在安置房购买时注意什么问题-法师兄

在安置房购买时注意什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 01:29:27 378 人看过

一、在安置房购买时注意什么问题

在安置房购买时注意以下问题：

1．注意产权问题。

2．房屋质量问题。有不少的人在想到安置房的时候，第一时间想到的就是安置房的质量很差，虽然说有不少的购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。

3．贷款问题。根据现在的房价来看，有不少的人在买房的时候都只有通过贷款去购买，但是如果购房者在办理贷款的时候，没有办法提供产权证，那么购房者是没有办法办理贷款的，但是具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

4．时间问题。商品房是随时都可以进行交易的，但是安置房的交易时间却是要受到政府现在的，政府限制安置房的交易时间是为了避免安置房的低价震荡楼市

二、购买安置房的条件有哪些

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

1．因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2．一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

由于安置房的性质不同，虽然国家也允许进行买卖，但实践中需要格外注意其中的条件限制，一般来讲在获得了安置房之后，取得所有权的5年之内是不允许上市交易的，而这也就可以作为购买安置房的条件限制了。

三、安置房算不算首套房

拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算首套房的。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

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