论他人名义购房的优势与劣势-法师兄

论他人名义购房的优势与劣势

来源：互联网时间： 2023-07-07 17:44:38 252 人看过

借用他人名义买房，房产证上就是他人的名字，在法律规定上，该房屋就是登记人的房产。一旦纠纷，有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明，则房子有可能被人抢走。在这个房价涨多降少的现阶段，房子被收回去，重新买房可能需要支付一大笔购房款了。所以，如果要以他人名义买房，一定要做好房屋归属的公证，把风险降到最低。此外，还需要注意保存好购房合同、房款支付凭等资料，以便主张自己的权利。

用别人名义买房需要注意哪些

用别人名额买房子要注意订立借名买房协议，写明原因（没有购房资格）、购房款的支付方式（银行转账，注明银行卡号等）、贷款的偿还方式（按月转入名义买房人的还款账户）、房屋的权利归属（归实际出资人所有）等事项；注意采取措施防止名义买房人处分房屋，一般采取抵押加实际占有的方式。

《中华人民共和国民法典》第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。第九百二十三条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意或者追认的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意或者追认的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下受托人为了维护委托人的利益需要转委托第三人的除外。第九百二十四条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

婚前协议
婚前协议：优势与劣势

一、婚前协议的好处：1、婚前协议可以保护子孙从其婚姻中所获得继承权。2、如果有自己的企业或专业实践，婚前协议可以保护你在离婚时避免企业被分割给前配偶。如果夫妻一方有显著超过其他债务，婚前协议可以保护配偶无需承担的其债务义务。3、如果因结婚要放弃一个很有前途的职业，婚前协议可以保证如果离婚，将得到相应的补偿。4、婚前协议不仅可以解决婚姻的财务方面问题，还可以解决其他任何决策和责任分担问题。5、婚前协议可以限制配偶离婚后支付的赡养费。6、婚前协议可以保护再婚的老年人和收入很高的人的财产利益。7、婚前协议不仅仅是金融协议。这也是一种尊重的形式，允许双方讨论自己的个人目标和愿望，而不必侮辱或伤害其他人的骄傲。8、对第一次结婚的夫妻来说，决定财政财产与其它资金的分配是件不太容易的事情。婚前协议可以帮助解决这一问题。二、婚前协议的坏处：1、有的人可能会觉得刚结婚的时候就想着离婚，会破坏浪漫的氛围，会给

2023-07-11

215人看过
土地流转
合肥集体户的优势与劣势

集体户口制度存在以下利益和弊端:利益包括建立劳动关系和设立集体户可以保障员工权益,员工落户公司集体户后公司不能因其他原因限制员工户口迁移,以及员工可以通过法律手段维权等;弊端包括增加人力资源手续难度,导致代办户口等行业存在诈骗、受贿和权钱交易等现象,农转非后办理集体户口不能回原籍,落户需要买房等,夫妻双方均为集体户口时办理结婚、计生和小孩户口等问题也会受到限制。利益：首先，您需要与员工建立劳动关系，然后才能设立集体户。如果员工因公受伤、死亡，而公司不想承担或打算私了，员工不同意的情况下出现的劳动纠纷，员工可以以此为由通过法律手段维权。2、如果员工落户公司集体户，公司不能因其他原因为员工户口迁移设卡。否则，属违法现象。（二）弊：1、如员工需要户口的相关证明，或辞职，会给人力资源增加很多的手续。如结婚、生育、出具户籍证明、办理身份证换代等。2、集体户口制度，催生了代办户口的行业，行业内充满诈骗

2023-10-26

277人看过
交通费
二手房优势、劣势大PK

没房子的人都在为房子奔波着，手头钱紧，很多人就将二手房作为第一选择，但它究竟适不适合自己呢?我们听听中介公司接待员对二手房优劣的分析吧——得焕然一新。4、价格：单价高，总价低。5、风险：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险。6、居住成本：与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通费用。而且，物业费比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不错的单位宿舍，小区干净整洁，而且周围邻居知根知底，住着安全踏实。7、投资收益：以6000元/平方米的房价来算，30万元能买到一套50平方米的两居房，以月租1200元计算，21年就能收回成本，而且好出租，房租比城郊新房涨得快。但总价30万元50平方米的房子在新建项目里很难找到，6000元/平方米的房子基本在城郊附近，月租只能收到800-1000元，需要25年收回成本，房租的涨势不及城里的二手房。、流程复杂，不易被购房者

2023-06-10

249人看过
期房
期房和现房的优势和劣势

一、期房和现房的优势和劣势（一）期房优点1、期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的＊＊。一般，买期房比买现房在价格上可＊＊10％以上。2、从市场角度来看，开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。3、通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。4、买期房如果买得合理、适当、其升值＊＊比现房要大。

2023-04-14

399人看过

土地使用权
私人企业档案管理的优势与劣势？

私企不需要档案。私企不具备保管员工档案的资格。档案存放有两种方式，一种是存放于当地人力资源与社会保障局下属的人才服务中心，一种是存放于有存放档案资格的单位。根据劳动部和国家档案局的规定：具有人事档案管理权限的企业仅限于国家机关、事业单位和国有大中型企业且企业的党组织是党委级的方可接收及保管人事档案，诸如合资、外商独资民营企业均没有人事档案管理权和接收权。私企破产有安置费吗破产企业的职工的安置费，根据1997年国务院颁发的《国务院关于在若干城市试行国有企业兼并破产和职工再就业有关问题的补充通知》和劳动部办公厅《关于对破产企业职工安置问题的复函》的规定，由企业按照其所在城市企业职工上年平均工资收入的3倍计算，暂时尚未就业的职工，由再就业服务中心发给基本生活费，再就业后停止拨付。自谋职业的可一次性给付安置费，标准不高于所在城市企业职工上年平均工资的3倍。各地可根据安置对象的不同情况确定不同的安置

2023-07-03

133人看过
公司章程
掌握控股权的绝对优势与劣势

根据我国《中华人民共和国公司法》第四十三条的规定，股东大会作出修改公司章程、增加或者减少注册资本、合并、分立、解散或者变更公司形式的决议；必须经代表三分之二以上表决权的股东批准。因此，严格意义上的绝对控股是指其中一名股东持有公司67％以上的股权，即能够控制公司所有重大事项的决策权。控股权转让是利好还是利空控股权转让是利好还是利空不能一概而论：1．如果是转让给另外一家机构或者投资人的话就是利好，可以继续持用。说明股权结构有变更了，但是会提升业绩，是利好。2．而如果是上市公司股东转让出售股份，对股价有影响，影响是说明股东对公司未来信心不足，或将引起股价下跌，是利空消息。《中华人民共和国公司法》第四十三条股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权

2023-07-02

185人看过
英国移民
英国移民优势与劣势有哪些

英国的高福利、高教育水平是出国定居的理想选择，目前投资移民该国有3种投资额不同的方式(即100万、300万、500万英镑)，其中最低标准是投资100万英镑购买英国政府债券并持有5年，5年后可连本带利收回投资款。除此之外，移民法要求投资人通过LIFEINTHEUK官方考试，且每年累计离境不能超过180天。值得注意的是，这一项目无管理经验、纳税证明、年龄、学历、英语的要求，所以夫妇双方可以选择能在英居住的一方作为主申请人即可。对于所申报的资产，可以通过继承、赠与、证券投资、期货买卖、生意经营等任何一种形式体现。持英国护照全世界通行，但与美国不同的是，基本不存在投资风险，并且申请快捷，从递交申请到获得居住签证仅需4—6个月的时间。成为永久居民后，还可申请65岁以上的父母或祖父祖母赴英国定居。因此，对于想在短期内办理移民申请的人来说，英国投资移民项目无疑是上上之选。一、16岁以下子女读公立学校免费

2023-05-29

178人看过
法律综合知识
阐述网上银行支付的优势与劣势

一、阐述网上银行支付的优势与劣势阐述网上银行支付的优势如下：1．成本优势，支付平台降低了政府、企业、事业单位直连银行的成本，满足了企业专注发展在线业务的收付要求。2．竞争优势，第三方支付平台的利益中立，避免了与被服务企业在业务上的竞争。3．创新优势，第三方支付平台的个性化服务，使得其可以根据被服务企业的市场竞争与业务发展所创新的商业模式，同步定制个性化的支付结算服务。网上银行支付的劣势如下：1．网络安全风险：互联网银行依靠网络提供服务，这意味着它们更容易遭受网络安全威胁，比如网络钓鱼、恶意软件和网络攻击。2．服务品质的可能受限：互联网银行的服务通常是通过网络或电话提供的，这意味着客户无法直接与工作人员进行面对面的沟通。3．对老年人或技术不熟悉的人可能不够友好：互联网银行的服务通常依赖于互联网和移动应用，对于老年人或技术不熟悉的人来说，可能不够友好。4．缺乏实体银行的支持：互联网银行没有实体

2023-09-12

296人看过

借款
商业贷款的优势和劣势

从批贷的时间来看，借款人手d续齐全的情况下zhi，使用商业贷款在5-7天银行即可dao批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内即能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款的办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。也因为商业贷款的办理较为快速，所以很多开发商和业主都比较认可商业贷款，商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通，使用也更加广泛。虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是较高的。尽管央行三次降息后，也比公积金贷款的利率高出很多，对购房人来说无疑将加大买房的成本。相比公积金贷款，商业贷款有众多优势，比如使用范围更广泛，审批速度更快速。但是，在贷款成本相应也是较大的。对于购房者来说，要根据自身的经济实力和适应能力进行合理的选择。一、贷款买房五大潜规则1、接受贷款利率高者优先放款别看央行今年放了好几次水，但是目前银行对房贷业务这块资金把控丝毫没有放松，一方

2023-03-10

437人看过
抚养权
抚养权争议中女方的优势与劣势

女方争取抚养权的有利因素如下：第一、两周岁以内的子女一般随母亲生活；第二、八周岁以上，双方对抚养权归属发生争执的，要考虑该子女的意见；第三、对于两周岁以上八周岁以下的孩子，女方争取孩子抚养权可优先考虑的情形如下：1、女方已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；2、子女随女方生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；3、女方无其他子女，而男方有其他子女的；4、在男女双方的抚养条件差距不大的情况下，可以列举男方对于夫妻感情破裂的过错；5、男方的不良嗜好不利于孩子成长的；6、男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，女方的思想品质好；7、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随外祖父母共同生活多年，且外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。另外，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女

2023-07-02

311人看过
上市公司
不同类型上市公司的优势与劣势

上市公司类型分为两类：股票型上市公司、债券型上市公司。1、优点（1）得到资金；（2）公司所有者把公司的一部分卖给大众，相当于找大众来和自己一起承担风险；（3）增加股东的资产流动性；（4）逃脱银行的控制，用不着再靠银行贷款了；（5）提高公司透明度，增加大众对公司的信心；（6）提高公司知名度；（7）如果把一定股份转给管理人员，可以缓解管理人员与公司持有者的矛盾，即代理问题2、缺点（1）上市是要花钱的；（2）提高透明度的同时也暴露了许多机密；（3）上市以后每一段时间都要把公司的资料通知股份持有者；（4）有可能被恶意控股；（5）在上市的时候，如果股份的价格定的过低，对公司就是一种损失。实际上这是惯例，几乎所有的公司在上市的时候都会把股票的价格定的高一点。个人独资企业的优缺点是什么1．独资企业的优点：（1）企业资产所有权、控制权、经营权、收益权高度统一。这有利于保守与企业经营和发展有关的秘密，有利于

2023-08-06

141人看过
劳务外包
劳务外包的优势和劣势

1、劳务外包的优势（1）用人方式灵活多样；（2）降低成本；（3）解决岗位编制问题。2、劳务外包的劣势：（1）间接管理一定程度上会影响工作质量，降低服务水平。（2）企业运营成本一定程度上会增加。（3）员工思想上会有波动，一定程度会影响员工队伍稳定。劳务外包和劳务派遣怎样理解劳务派遣在《劳动合同法》与《劳务派遣暂行规定》中，从劳务派遣单位的设立、单位的权力义务、派签协议、跨地区派遣劳动者的劳动报酬、劳动合同解除等各个方面对劳务派遣做了具体而细致的规定，是指由派遣单位与被派遣人员签订劳动合同，派遣单位将人员派到用工单位提供劳务，用工单位进行管理的用工方式。劳务外包在法律上并没有一个明确的定义，劳务外包的实质是某个企业将自己的一个或几个相对独立的劳务项目外包给专业的公司进行完成，是一种由专业劳务承包公司根据发出外包项目公司的要求完成劳务项目并对项目质量负责的形式，一般泛指业务外包。而现实中有用人单

2023-08-17

68人看过

拆迁许可证
深圳父母优势与劣势：全面解析

该证件可以让深圳老人享受各种免费福利，包括免费进入公园、旅游景区、博物馆、文化宫、文化馆、美术馆、图书馆等场所，以及免费使用公共体育场所设施。同时，在深圳市政府的帮助下，80岁以上老人可以享受每月100元、200元或300元的高龄津贴，65岁以上老人可以享受每年免费体检。然而，该证件也有一些弊端，例如父母已经退休且在家的养老金不能转移到深圳，将父母的社保转到深圳也较麻烦，父母离开故土可能会不适应。优势：首先，该证件允许办理深圳老人证，从而使其持有者可以享受各种免费福利。1、免费进入全市各公园2、免费进入全市各旅游景区；2、免费进入全市博物馆、文化宫、文化馆、美术馆、图书馆等文化场所；3、免费使用全市公共体育场所设施（以上场所有重要活动时除外）；4、在市、区所属各医院看病，挂号费（不包含诊金）享受半价优惠；5、持证老年人合法权益受到侵犯需提起诉讼，但无力支付律师费、诉讼费的，法律援助机构可优

2024-01-08

236人看过
集体户口
西安集体户口落户优势与劣势

集体户，如果毕业后没在西安有房子或者直系亲属没房子，就得打道回府了，要么你就毕业之前进一家管户口的单位，迁到单位，在你没房之前中间还不能辞职，否则也要打道回府。集体户不同于居民户口。不能与本市的居民户相互迁移。如果离开单位，户口必须转移，如果回外省市，也必须迁回。严格的说是一个介于临时户口与常住居民户口中间的特殊户口。其享有的政策与普通居民一样，但在迁移上受到限制。西安集体户口落户要什么材料西安户口靠入户材料：一）、无职业夫妻投靠（一）非农户（农户）投靠非农户：本市非农业户口者与市外非农业户和农户人员结婚（非农户持无业证明）投靠为非农业户口。1、申请人申请书、身份证、户口簿；2、结婚证；3、被申请人无业证明（农户无需提供）、身份证和户口簿原件及复印件；4、合法固定住所证明。（二）农业户口投靠农业户口。1、申请人申请书、身份证、户口簿；2、结婚证；3、被申请人申请书、身份证、户口簿；4、村委

2023-07-12

248人看过