1.房屋产权
作为购房者,应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押,想要了解这些可以去交易中心进行产权调查。调查的时候还需要了解房子的房龄等细节问题,毕竟房龄太大的话贷款的时候也是很麻烦的。
一些动迁房,3年内是不可以上市交易的。即便先签订合同到期,过户的时候也有风险。如果遇到卖家毁合同的情况,买家走司法途径也是劳民伤财,因此要注意。
2.卖方资质
购房者买房的时候最好提前核实好卖房者的信息,房屋一共有多少权利人,这些权利人是否都同意卖房。如果有的权利人同意,有的不同意,那么房屋是不能过户的。
3.购房者资质
(1)资金
购房者如果只是想买房但是没有足够的资金来支付房款,还是建议售房者不要浪费太多的时间和精力在这些购房者身上。
(2)资格
购房者买房之前要注意自己是否有购房的资格,避免“空欢喜一场”。
4.中介骗术
现在的房地产市场中介人员良莠不齐,个别不良房产中介人员不规范操作,暗地里动手脚“吃差价”。因此,签订合同的时候,交易双方一定要见面。另外一些中介会利用购房者的心理发布一些低于市场价的房源,注意这些房源很有可能是有问题或者是假房源。
5.房屋价格风险
房屋价格不清不楚的情况下也很容易出现纠纷。很多售房者说的“到手价”,其实是把原本应该由房东支付的税费转到了下家承担。至于哪些房子可以免税费,很多售房者自己都是糊里糊涂的。比如房东承诺是“满5唯一”住房,但最后审核下来不是唯一的,就要收所得税,这对下家而言可能要多一笔费用,如果协商不好的话就会引起纠纷。
6.“做低房价”的潜规则
如今的二手房市场,“做低房价”已成为二手房交易的一个“潜规则”。但实际上这是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规。售房者要清楚自己很有可能面临着无法及时收到全额房款的风险,最后想为自己维权都是困难的。如果购房者申请贷款的话,可贷额度也会随之减少;如果想将这套房再次出售,如按照差额进行计税,差额会加大,税费会增加。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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二手房交易过程中应注意哪些风险湖南在线咨询 2023-02-23二手房交易过程中应谨防的风险有: 1是否确认房主真实身份买卖双方; 2.是否明确双方违约责任; 3.是否标明付款过户时间; 4.是否注明费用交接时间; 5.学会使用补充协议。
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二手房买卖应该注意哪些实用避免隐患内蒙古在线咨询 2022-10-31联系办法,以免受骗、标的。即双方要进行交易的二手房、当事人的姓名、住所,这是合同的关键在二手房买卖合同中应具备:一。要写明房屋位置,有助于搞清当事人的具体情况。二、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属、性质、面积、结构、格局
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二手房交易过程中应该注意的几种风险河北在线咨询 2022-03-181、审查是否为公房出售 大家在选择二手房的时候,首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的,在进行“房改”之后拿出来买卖的,有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以,大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。此外,大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。 2、审查房屋是否存在共有人 出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权
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二手房交易应该注意哪些风险?甘肃在线咨询 2022-06-09二手房交易应该注意的风险有:产权与产权人应符合一致;买卖双方身份应属实;房屋应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户;买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约责任的约定应当明确等。
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二手房交易应该注意哪些风险湖北在线咨询 2022-05-30房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。