将自己住过的房子卖出去需要缴纳多少税费?-法师兄

将自己住过的房子卖出去需要缴纳多少税费?

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:34:33 154 人看过

一、卖方涉及的税费：

(一)普通住宅：

1、营业税：购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

(二)非普通住宅：

1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价的5.5%。

2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

注：

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

医疗机构
被撞后住院费需要自己先缴纳吗

一、被撞后住院费需要自己先缴纳吗1、不一定，如果受害人的经济状况良好，那么可以先自己垫付住院费。保留好缴费票据，后期可以向肇事者及其车辆保险公司追偿。2、向保险公司申请保险金的赔偿。保险公司会接到有关部门对事故的通知，等核实完具体情况后，保险公司就会到医院为伤者垫付住院费用，等到受害人伤好出院后，双方再协商费用的最终承担人。3、如果事故的双方都无法承担伤者的住院费用或双方未曾投保，那么伤者可以向国家救助基金管理机构申请垫付住院费。国家救助基金管理机构会接到交管部门的通知，等核实完具体情况，机构就会帮伤者垫付住院费。《机动车交通事故责任强制保险条例》第三十一条保险公司可以向被保险人赔偿保险金，也可以直接向受害人赔偿保险金。但是，因抢救受伤人员需要保险公司支付或者垫付抢救费用的，保险公司在接到公安机关交通管理部门通知后，经核对应当及时向医疗机构支付或者垫付抢救费用。因抢救受伤人员需要救助基金管

2023-06-12

242人看过
定金
出租房子需要缴纳多少定金？

押金主要是出租人和承租人约定，同时押金具有违约保证金和赔偿保证金的性质，较好在租赁合同上约定清楚。对于出租人，一定要要求对方支付押金的同时，预付租金三个月。一定要约定清楚租期，以及租期届满后如何操作等等约定。出租车退押金流程是怎样的出租人退押金的流程应当按照双方当事人的合同来确定，直接按照合同的约定来退押金。《民法典》第七百零四条规定：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”双方当事人在签订出租车租赁合同时，双方有约定押金的，那么在解除合同或者终止合同时，应当按照合同的约定来退押金。在解除合同或者终止合同时，承租人可以要求对方退还押金，按照合同的约定，退还押金是符合约定的，承租人应当退还，不符合合同约定的，承租人可以不用退还。因为押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此

2023-07-07

346人看过
社保
社保如何自己缴纳,自己缴纳多少钱

一、社保如何自己缴纳1、第三方机构代缴社保第三方机构所代缴的社保与职工社保是一样的，也能够享受到对应的权益，这也是能够保证社保连续性的最好方法，但是在费用方面需要自己完全承担，同时还要支付服务费。所以是否要选择第三方代缴，大家要根据自己的实际情况去决定。2、灵活就业身份参保对于一些离职了的员工来说，就需要自己缴纳社保，但是如果大家是本地户籍的话，可以用灵活就业的身份去参加，不过灵活就业社保只包含养老保险和医疗保险。二、社保自己缴纳多少钱1、代缴职工社保因为代缴职工社保是找的第三方机构，需要支付的是社保费用以及服务费，一个月大约是1500元到2000元不等。主要要看大家选择的社保基数是多少，选择的社保基数越高，需要缴纳的费用就会越多。2、灵活就业社保灵活就业社保与职工社保是比较相似的，都是根据缴费基数来确定的缴费金额。目前灵活就业社保的缴费基数可以选择500元到3000元不等，大家可以根据自

2023-05-17

155人看过
首套房
买房子不包括更名需要缴纳多少税费

更名即过户，可买卖过户或赠予过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带

2023-05-04

481人看过

转让合同
个人地皮过户需要缴纳税费多少

一、土地转让需要缴纳哪些税费1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5％税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7％；在县城、建制镇的为5％；不在上述地区的为1％。教育费附加的征收标准为3％，地方教育附加征收标准为2％。3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。税率为：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100

2023-03-05

433人看过
二套房
2023第二套房子卖出去要交多少税

卖二套房，根据2016年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：一、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;二、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。怎么判断是第二套房第1、很多人觉得自己买了一套房，再

2023-05-04

189人看过
房产继承
公司房产出售给个人需要缴纳的税费是多少？

产权归属不同，所缴纳的税费也会有所区别。卖方需缴纳增值税及附加、土地增值税、企业所得税、水利基金、印花税；买方需交纳契税、印花税。需缴纳增值税、城市建设维护税（包括教育费附加等）、土地增值税、企业所得税和印花税。房产继承再卖的税费标准是多少继承的房产如果再次出售，与二手房产交易过户税费相同，卖方需要交纳的税费包括增值税及附加税费、个人所得税等。1、房地产继承过户税费：该笔费用与房屋评估价有一定的联系，一般来说，房地产继承过户税费由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。2、契税：契税按评估额1％－3％缴纳，买方缴纳；按5．6％缴纳（减免），卖方缴纳。3、个人所得税：全额缴纳20％个税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（

2023-07-13

85人看过
房产赠与
房产赠与需要交税吗,房屋买卖需要缴纳多少税

房产赠与需要交什么税受赠人：住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1%。赠与人：手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰房屋买卖要交哪些税买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%卖方：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税;个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房

2023-05-03

120人看过

增值税
出售商品房需要缴纳的税费该如何缴纳

出售商品房需要缴纳增值税、个人所得税和权证印花税，还要交交易手续费。究竟这些税费该如何缴纳?1、增值税及附加税(包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费)增值税分为全额征收和差额征收两种，影响房产增值税的因素是房子是否满2年，如果是北上广深四地的房子，还要考虑房子是否为普通住宅。(1)北上广深地区，增值税及其附加税征收情况：第一种情况：全额征收(房子不满两年)增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。第二种情况：差额征收(房子满两年，但是非普通住宅)增值税=(网签价或核定价-原值)/1.05×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。第三种情况：免征(房子满两年，且是普通住宅)(2)非北上广深地区，增值税及其附加税征收情况：第一种情况：全额征收(房子不满两年)增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。第二

2023-05-05

332人看过
银行贷款
要卖掉自己南宁的房子但自己回不去

房屋买卖委托书是什么？我是中介方委托人，办这些事不是我去办的是房产公司代办的，以下这样的委托书对我有害吗？我应该注意些什么？委托书委托人：，性别：，年月日出生，身份证号：，现住受托人：，性别，年月日出生，身份证号：，现住委托人是坐落在（该房屋所有权证号为：邕房权证字第号）的房屋所有权人，因本人不便亲自办理相关手续，现自愿全权委托为本人的合法代理人，并以本人的名义办理如下事宜：1、代委托人到借款银行办理偿还上述房产贷款余额，并领取相关票据与解除该房屋抵押的相关资料；2、代委托人到南宁市房屋产权交易中心办理注销上述房屋抵押登记手续及领取相关证件和资料；3、代委托人到南宁市房屋产权交易中心或南宁市房产档案馆对上述房产进行查档，并领取相关资料；4、代委托人到贷款银行办理上述商品房的银行贷款手续，签署银行申请贷款资料、个人住房借款合同、借据、划拨款协议及一切相关住房按揭资料，并领取相关材料。5、代委

2023-03-17

137人看过
房屋租赁登记
租房合同备案需要缴纳多少税费？

房屋租赁登记备案缴纳费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项，由出租人缴纳。以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收益金。房屋租赁手续费，房屋租赁合同登记备案税按房屋租赁行为发生的起数，在办理租赁备案登记手续时予以收取。房屋租赁手续费缴纳标准：（一）住宅1、建筑面积30平方米以下，50元。2、建筑面积30平方米以上，80元。3、房屋中有几间房分别出租的，应分别计算。（二）非住宅1、1000平方米以下（含1000平方米），200元。2、1000平方米以上的，300元。租房合同备案证明到哪里开租房合同备案证明到当地的房地产管理部门开具，具体程序是：1．买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2．申请备案的合同提交后，网签系统将即时

2023-07-03

114人看过
夫妻共同财产
房子捐赠给税务局需要缴纳多少税款？

房子赠与交税主要是以下几种：（一）营业税5％，但满足一定年限或属于近亲属赠与，可免征；（二）城建税（7％）、教育费附加（3％）；（三）契税和印花税；（四）非近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产外的其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，20％（但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费）。父母赠予的房子属于夫妻共同财产么父母赠予的房子不一定属于夫妻共同财产。一般情况下，夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产。但是有明确表示归一方个人所有的，那就不属于双方共同财产。离婚时房产应归个人所有。但是双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果房产是婚前赠予的，没有明确表示归双方所有的，应归一方个人所有。《印花税暂行条例》第二条。下列凭证为应纳税凭证：一、购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、

2023-07-12

233人看过

继承人
一套30万的房子过户需要缴纳多少过户费给国家

一套30万的房子过户住宅需要缴纳80元／件过户费给国家，非住宅需要缴纳550元／件过户费给国家，同时包括20％的个人所得税，0．15％的印花税，5．55％的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税。60万房子过户费怎么算房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5的评估费，也就是50万5＝

2023-08-08

444人看过
结婚登记
婚前买的房子可以自己卖出去吗

可以，婚前购买的房子属于当事人的个人财产。根据相关法律规定，婚前财产是属于个人财产，结婚后可以由个人自行处理的，配偶不得干涉对方处理个人的财产。房屋所有人依法享有对改不动产的处分权利，所以，可以自己卖掉。一、个人婚前房产婚后加名字算夫妻共同财产吗婚前买房婚后加上配偶的名字，该房屋属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分；赠与给了配偶，所以属于夫妻共同财产。二、民法典婚前买房写女方名字离婚怎么分双方协商分割，协商不成可以起诉解决。若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。男方自己在婚前购买了一套房子，若想将女方的姓名写在房产证上的话，还需注意以下几

2023-06-20

317人看过