如何成立业主委员会
来源：互联网
时间： 2023-06-10 21:15:40
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根据《物业管理条例》规定,物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
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业主委员会一、大连成立业主委员会条件大连成立业主委员会需要的条件是入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。二、业主委员会产生方式业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1.由业主或业主大会会议选举产生，依照《民法典》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2.对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。三、成立业主委员会的好处成立业主委员会的好处如下：1.业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。2.业委会代表业主对物业2023-06-26378人看过 -
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一、小区成立业主委员会需要多少业主同意小区成立业主委员会需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。根据《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。二、小区成立业主委员会工作内容小区成立业主委员会的工作内容如下：1.拟定小区管理规约(草案)、业主大会议事规则(草案)、业主委员会议事规则(草案)；2.确认业主的身份及其在业主大会上的投票权数；3.确定业主委员会委员的人数(5-9)；4.根据该物业管理区域的实际情况，制定业主委员会委员的选举2023-06-20447人看过 -
业主委员会（一）成立业主委员会的条件如下：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间（二）业主委托会成立的程序：第一步，互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。第三步，筹备组开始工作（2023-07-08198人看过
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业主委员会成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、第一批房地产交付2年，入住率超过30％的；3、第一批房地产交付3年。业主委员会由业主大会选举产生，由5人到11人组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律．法规；（三）遵守业主大会议事规则．管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。成立业主委员会须知南方网讯业主如何行使当家权利通过长时间的耳濡目染，或者亲身实践，成立业主委员会，再由业主委员会代表广大产权人和使用人行使权力的道理，以及入住率达到50％以上就可以成立业主委员会的基本条件已被不少业主和准业主熟知。可是，记者最近却偶然得知，由建设部制定、现已报国务院审批的《物业管理条例》（以下简称《条例》）中第三章第十四条规定：业主会的2023-08-18498人看过 -
业主委员会选举业主委员会或者更换业主委员会成员属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。部分业主不同意，达不到比例的，不会影响成立业主委员会。业主也可以设立业主大会，选举业主委员会，业主大会的决定，对业主具有法律约束力。成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；3、住宅出售已满两年。《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当2023-07-20127人看过 -
成立业主委员会的流程是小区业主发起倡议后成立筹备组，起草业主委员会章程，召开会议进行选举，将选举结果报送政府，小区成立业主委员会的条件包括入住率达到50%以上等。一、成立业主委员会的流程是什么成立业主委员会的流程：1.小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请政府办指导自己小区成立业主大会。2.组建成立业主大会的筹备组。3.起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数。4.将成立业主委员会的相关资料，书面发给每个业主。5.成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。6.业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。7.业主委员会选举后，将相关内容报送给政府。二、小区成立业主委员会的条件是什么小区成立业主委员会的条件：入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超2023-06-05167人看过 -
业主委员会一、成立业主大会及选举业主委员会的程序（一）提出申请（二）发出成立筹备组的通知（三）确定筹备组成员（四）筹备组成员名单公示（五）第一次筹备组会议（六）筹备组的工作（七）业主委员会候选人报名及征求《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》和《业主委员会委员选举办法》的修改意见。（八）验核委员候选人的业主身份。（九）印制选票和表决票，制作投票箱。（十）发出召开业主大会的通知。（十一）业主大会的召开（十二）确定业主委员会委员（十三）确定《业主大会议事规则》、《管理规约》等表决事项是否通过（十四）公示选举和表决结果（十五）召开首次业主委员会会议（十六）业主委员会备案（十七）刻制印章（十八）业主委员会成立通告（十九）资料存存。二、业主委员会成立条件及程序业主委员会成立条件有三种：小区入住率达到50%以上的；小区首批物业交付满2年入住率超过30%的；小区首批物业交付满3年的。成立程序由五名以上2023-06-19160人看过
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业主委员会业主委员会成立后到当地辖区房地产管理部门和街道办事处、乡镇人民政府登记备案。一、业委会成员需要在小区公布嘛业委会成员需要在小区公布。业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。二、上学的小孩房屋租赁合同需要房管局备案吗先到房管局备案，双方带着身份证、房产证、租赁合同。然后到税务窗口交租赁税。合同备案一般是由开发商做的。开发商拿着和业主签订的合同，到当地的建设委员会进行备案。备案的主要目的是建委履行审查的责任，审查开发商的资质以及该套房屋是否曾经出卖过，防止“一房二卖”现象出现。三、大连市物业有哪些规定?物业管理应当遵循业主自治管理、专业服务、社区治理2023-03-27400人看过 -
债权人会议债权人委员会是通过债权人会议的选举产生的。债权人委员会由债权人会议选任的债权人代表和一个债务人职工代表或工会代表组成。债权人委员会成员不超过九个人。可以通过自我推荐和相互推荐并认可的方式来确认债权人的候选人。然后在各阶层的候选人中，可以通过表决和分配名额的方式来确认。如果候选人获得的赞成票过半数，那么就是通过；但是如果有多个候选人的赞成票都过半数，那么以代表债权数额的大小确定谁通过。债权人委员会的成员需要经人民法院书面的决定认可。一、业主委员会成立条件和人数有规定吗业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50％以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或2023-03-12498人看过 -
业主委员会业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。一、小区业主委员会由谁产生业主委员会由业主大会会议选举产生，具体流程有以下五点：1、先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；2、业主向当地的街道办事处提出书面申请；3、筹备小组开始拟好业主公约并选举出业主委员会委员；4、应当于会议召开15日以前通知全体业主；5、向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业委会成员一般大于等于5人，人数为单数，按规模和所有权比例确定，任职期限3至5年。二、小区业主委员会由谁成立业主委员会由业主大会会议选举产生，具体流程如下：1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了2023-03-24444人看过 -
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业主委员会成立条件：1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。小区业主委员会成立条件(附成立程序与选举办法)业主委员会成立程序/成立流程：1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件2023-05-05317人看过 -
业主委员会一、前期物业到期,业主委员会未成立不可以， 物业费和业委会成不成立是没有任何关系的， 物业公司提供了服务就有权利向业主收取物业费,根据我国的《物业管理条例》规定物业管理是根据提供有偿服务来获取经济利益的，也就是说只要物业管理企业提供了服务而业主没有合法的理由不能无故拒缴物业管理费二、扩展内容由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的，则需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司服务的决议公告日期之间的物业费。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交2023-03-12342人看过
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