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租房合同注意事项是什么以及签订的流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:22:39 348 人看过

一、租房合同注意事项是什么

租房合同在签订过程中有很多事项需要稍加注意，例如其中的租赁期限、租赁房屋信息、租赁当事人资格等。

1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。

2.房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。

3.房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。

4.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。

二、租赁合同签订的流程是怎样的

合同当事人签订租赁合同应当按照以下流程进行：

1.租赁双方持有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。

2.租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。

3.在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。

4.租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。

5.在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完

6.收费标准按年租金的2%收取租赁监证费，租赁双方各负担1%。

三、租房合同合同生效前违约怎么办

租房合同没生效前毁约，需要承担缔约过失责任。

1.合同订立日期和生效日期一般都是一个时间，就是双方签字、盖章之日生效，就是落款时间；

2.特殊情况下，两者不一致：合同订立日期就是签字、盖章之日；生效日期是双方规定的一个具体时间，或者什么条件完成的情况下生效。

已经签订房屋买卖协议反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。

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