宅基地新增建设用地报批流程
来源:法律编辑整理 时间: 2023-09-24 04:06:55 373 人看过

一、宅基地新增建设用地报批流程

1.申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。

2.现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。

3.填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

4.委员会审查。村委会申请人提交的农村住宅土地使用和建筑为审查和签署申请表,申请人的原始住宅用地和家庭成员生活情况,签署的头,同时,村民委员会的加盖公章,报乡(镇)人民政府审核。

5.审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

6.审批。县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

7.放样。由土地和资源协调人员根据《村镇建设用地批准证书》和《村建设项目规划许可证》的现场布局,范围、填写《放样卡》,放样人在“放样卡”上签字。在发放样品后,申请人可以开始施工。

8.验收证书。新建、改建、扩建农村住宅,应当构建完成之日起30个工作日接受初始登记或变更登记手续依法申请土地和房屋产权登记,取得土地使用权证书和房屋的所有权证书。

二、农村宅基地的申请要素

申请宅基地的条件是:

1.申请宅基地的人必须是农村户口居民,而且常年居住在农村,并且名下没有宅基地。

2.申请宅基地年龄要求,年龄要满20周岁以上,有独立的经济来源,和父母已经分户的,才可以申请宅基地。

3.如果因国家需要对土地进行征收了的,导致失去宅基地的,可以在当地申请一块宅基地,但是要注意的是没有申请以房换房的形式来补偿。

4.因为洪灾或者其它天灾人祸导致现在居住的房屋破损的,可以在元宅基地上申请重新建房。

5.农村居民的房屋已经无法居住的,可以重新申请宅基地建房。

6.其它特殊原因,不得已把户口迁出去了,然后户口又迁回来之后没有宅基地的,这样的人也是可以申请的

三、农村宅基地建房标准是什么

1.农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

2.农村独立住宅不得超过三层,每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月06日 22:06
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 合肥市新增建设用地农用地转用审批指南
    法律依据:1。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第四十五条。2《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十条、第二十二条、第二十三条。办理条件:本市行政区域内已安排年度新增建设用地计划指标,需申请县(区)政府、开发区和用地单位要求的农用地和集体土地材料流转的:1。法人资格证书(本年度年检营业执照、法人代码证复印件一份);2。法定代表人证明(正本一份)和法定代表人身份证明(副本一份);2;3。委托他人办理的,委托书(原件1份)和委托人身份证(复印件1份,核对原件);4。新增建设用地申请表(1份原件);5。建设用地预审报告(1份原件);5;6。可行性研究报告批准(批准、备案)文件或项目批准(批准、备案)文件(正本1份,副本3份);7。规划选址意见、规划设计条件、场地红线图(1份);8。勘探和确定边界的技术报告、测量和边界图(4份原件);9。涉及国有土地的国有土地使用权补偿协议(1份原件);
    2023-05-31
    138人看过
  • 新乡宅基地建设补偿标准
    1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在
    2023-03-16
    335人看过
  • 宅基地批准后多久要建设,宅基地批下来到期后怎么办
    一、宅基地批准后多久要建设两年内。农民想在农村建房,必须申请宅基地,但是并不是宅基地申请下来之后就万事大吉了,宅基地批下来之后是有时间限制的。农民通过报建,申请下来宅基地之后,必须在规定的时间内动工建房,否则就会失效。因为农村建房不仅涉及到宅基地还有规划审批和建设工程审批,分别要取得规划许可证,建设工程许可证,而规划许可证和建设工程许可证是有具体的有效期的,一般有效期为从核发该许可证之日起两年内。也就是说,宅基地批下来之后,农民朋友要在两年内动工建房才可以,要不然证件就会失效,要建房必须得重新报建审批。《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权:(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;(三)经批准实施旧村改造或下山
    2024-04-02
    188人看过
  • 佛山市南海区农村宅基地拆旧建新报建流程
    1、申请人到所在乡(镇)国土资源管理所(分局)领取拆旧建新用地申请表并提供户口本或身份证等证件复印件。2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证,建房申请经村民小组代表讨论同意。3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。4、乡(镇)国土资源管理所组织人员实地踏勘,并取得规划部门的同意,经所在乡(镇)政府审核同意后,由乡(镇)国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。5、县国土资源管理局审核认为符合条件的,再报县政府审批。6、县政府审批之后,相关部门下发许可证后方可动工建房。一、农村宅基地拆旧建新流程1、申请人到所在乡(镇)国土资源管理所(分局)领取拆旧建新用地申请表,并提供户口本或身份证等证件复印件。2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证,建房申请经村民小组代表讨论同意。3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。4、乡(镇)国土资源管理所组织人员实
    2023-03-23
    55人看过
  • 宅基地申报流程,宅基地可以买卖吗
    宅基地申报流程是需要符合条件的村民提出用地申请、需要提交材料、政府审核、审批结果等等。宅基地是不允许买卖的,只允许本村村民之间相互流转,不得转让给非本村的人。一、宅基地申报流程宅基地申报流程如下:1.符合条件的村民提出用地申请;2.村民小组、村委会讨论通过,并有80%以上社员签字同意;3.国土房管所派员现场选址勘察;4.申请人提交相关申报材料;5.张榜公布;6.乡镇人民政府审核;7.国土房管所补审后上报县国土房管局审核;8.上报县人民政府批准;9.审批结果张榜公布;10.下发建设用地批准证书;11.国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界;12.国土房管所工作人员复核验收。二、宅基地可以买卖吗农村宅基地是不允许买卖的,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。根据《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
    2022-08-13
    308人看过
  • 村民个人住宅建设用地审批程序
    一、用地户提出书面申请,填写登记表国土资源所出具初审意见并报乡人民政府审核提请国土资源局相关股、室实地踏勘并进行建设用地预审审核报批审批,出具批准书。二、村民个人住宅建设用地需提交以下材料:住宅建设用地申请书;住宅建设用地审批表;建设用地规划许可证;有关土地权属证明;户口簿。集体土地登记发证如何办理:1.由集体土地使用的单位或个人到乡国土所申请登记,并提交用地审批单及有关用地来源资料。2.由乡国土所受理土地登记申请后,进行地籍调查,填写好审批表、登记卡、土地证书,并交国土资源局地籍股。3.由国土资源局地籍股对所移交上来的资料进行审核。
    2023-04-21
    492人看过
  • 宅基地变更为建设用地的手续
    1、由宅基地的使用权人,也就是现在在使用宅基地的人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这个是一家的一个宅基地只能填写一份,这就意味着,如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明,比如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证等手续。3、当地的国土部门根据农民的申请,对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队,他们主要负责对农民的宅基地界定位置。4、测量过程中,还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限,并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。5、测量完毕,经土地主管部门审核,认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。6、经过公告,而且没有人提
    2023-02-27
    197人看过
  • 宅基地和建设用地有什么区别
    1、两者的定义不同建设用地使用权是指在国家或集体所有的土地上建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施的权利;宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。2、两者的使用主体不同宅基地使用权是村民在集体经济组织内部享有的权利,非本集体成员并不享有宅基地使用权;建设用地使用权对主体并没有限制。3、两者的土地权限不同宅基地使用权人使用的土地只限于农村集体土地;根据民法典的规定:“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”建设用地指的是国家所有的土地。一、有争议宅基地怎么处理有争议宅基地的处理方式有协商解决、行政解决、司法解决。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于建设用地。宅基地使用权,是指农村村民依法对集体所有的土地享
    2023-06-19
    415人看过
  • 国家新农村宅基地建设标准
    一、国家新农村宅基地建设标准农村宅基地建房的标准是,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。你,农村独立住宅不得超过三层,每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。二、农村建房应满足如下的退缩要求:(1)退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;(2)退缩村道边线≥30米,退缩乡(街)道边线≥50米;退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。(3)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。(4)房屋之间的前后距离不小于10米,房屋之间的左右横向间距不小于4.5米,房屋只允许在屋前外挑,阳台挑出不超过1.5米。三、农村村民有如下情
    2023-03-21
    409人看过
  • 新增建设项目用地预审
    法律综合知识
    服务名称:
    2023-12-12
    257人看过
  • 农村自建房所建宅基地大小以及报批程序
    随着环境恶化、楼市泡沫,越来越多人目光开始投向农村,很多返乡创业、投资人、想享受乡村生活的都会想要在农村建房,但是政府条文规定了不能随便乱建,以免乡镇乱套。自己建房能建多大宅基地?报批程序怎么走?农村自建房能用多大的宅基地?农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划,需遵行“一户一基”制。在使用面积上,大多数省份是这样的,人均耕地面积不超过1亩的村庄,每户宅基地不超过133m2;人均耕地面积超过1亩的村庄,每户宅基地不超过200m2。各个地区不同,只能作为参考,具体的要看当地规定哦。最完整的报批流程是什么?一、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。二、现场勘查乡(镇)人民政府组
    2023-05-05
    477人看过
  • 灾后重建用地免征新增建设用地土地事宜
    根据《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》(国发[2008]21号)的规定,为支持地震灾区开展灾后重建工作,促进地震灾区尽快恢复生产生活,减轻灾区经济负担,现就灾后重建用地免收新增建设用地土地有偿使用费等事宜通知如下:一、地震灾害地区为安置受灾居民新建的各类安置住房,需要占用农用地和未利用地的,一律免收新增建设用地土地有偿使用费;需要占用国有土地的,一律免收土地出让收入。非地震灾害地区为安置地震灾害地区受灾居民新建的各类安置住房,需要占用农用地和未利用地的,也一律免收新增建设用地土地有偿使用费;需要占用国有土地的,也一律免收土地出让收入。二、地震灾害地区的行政机关、学校等事业单位、各类企业、人民团体、社会团体等单位因地震造成房屋倒塌、毁损,需要在原地区进行重新建设或迁至异地(本省、直辖市内)进行重新建设的,需要占用农用地和未利用地的,一律免收新增建设用地土地有偿使用费;需要占
    2023-06-10
    397人看过
  • 关于进一步做好新增建设用地报批工作的通知
    各县(市、区)人民政府,九江、共青开发区管委会,市政府有关部门:今年以来,我市认真落实省委、省政府"解放思想,加快发展"战略决策,经济发展和招商引资呈现出强劲势头,各地相继都建立了不同特色的工业园区、科技园区,征用和占用了大量的集体土地,在建设用地审查报批方面作了一定的工作,但在征地补偿安置、耕地占补平衡、依法审查报批等方面仍存在一些问题。为进一步规范建设用地审查报批工作,为经济建设必需用地提供保障,现将有关问题通知如下:一、切实做好征地补偿安置工作(一)加强征地补偿安置工作的组织领导。加强征地管理,做好补偿安置工作,是保障经济建设用地、切实维护广大农民合法权益的客观要求。各地要严格执行法定的征地补偿标准,妥善安置被征地农民的生产和生活,加快协调解决征地中出现的问题,有效地化解各种矛盾,切实维护好社会稳定。(二)依法拟定征地方案和征地补偿安置方案。各地拟定的征用土地方案应真实、可靠、可行。
    2023-06-10
    453人看过
  • 基本农田改变建设用地流程
    一、基本农田改变建设用地流程基本农田转为建设用地的流程涉及多个步骤和审批环节:1.用地单位需向国土资源局、建设部门、规划部门提交用地申请,并经过初步审查,符合要求的将颁发选址意见书。2.用地单位需按规定缴纳选址规费,并核发建设项目用地预审报告书。3.用地单位需办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用。4.用地单位需向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请,经过各级人民政府的审批后,才能完成基本农田转为建设用地的流程。二、农用地转建设用地审批要求农用地转为建设用地的审批要求严格遵循《土地管理法》的相关规定。1.必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。此外,规划必须符合原国家局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》的要求。2.在申请过程中,需确认该农用地可以用于建设,并编制建设项目可行性论证,提交给建设部门审查。3.国土资源局将根据土地利用总体规划、城市建设总
    2024-07-10
    332人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 新增建设用地建设用地
      西藏在线咨询 2022-10-15
      1、新增建设用地为规划期间农用地和未利用地转为建设用地的量;建设用地净增量为规划期间农用地和未利用地转为建设用地的量减去规划期间建设用地变为农用地和未利用地的量。根据国土资源部去年制定的加强土地调控、严格新增建设用地审查报批的政策,省级政府向国务院报批项目用地,需与国家发改委沟通,项目审批机关还必须就是否符合国家产业政策、规划布局、市场准入标准以及审批、核准程序是否完备和合规做出说明。 2、《新增
    • 广西贵港市宅基地报建流程
      台湾在线咨询 2022-06-26
      想知道广西贵港市宅基地报建流程是什么的朋友可参考以下内容: 不需要报建。只要符合村里的规划,邻居没有意见就行。
    • 个人新建宅基地申请审批程序
      山西在线咨询 2022-05-24
      (一)农村居民户无宅基地的; (二)农村居民户除身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准(267平方米)的; (三)回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞,需要建房而又无宅基地的; (四)原宅基地因影响城乡规划,需要收回或搬迁而又无宅基地的。
    • 关于审批建设用地的流程
      香港在线咨询 2022-11-09
      程序主要有以下几个步骤: 1、由土地使用权人提出申请,即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时,提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明; 2、由土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤; 3、颁发土地使用权证书。 《建设用地审查报批管理办法》 第四条在建设项目审批、核准、备案阶段,建设单位应当向建设项
    • 宅基地建设用地批准书的有效期是多久
      河北在线咨询 2022-08-03
      《关于宅基地建设用地批准书期限规定这个问题,《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件