沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法-法师兄

沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法

来源：互联网时间： 2023-06-10 17:57:10 486 人看过

【阅读全文】

沈阳市政府第九次常务会议通过

第一条为了加快城市建设，培育和健全房地产市场，根据《沈阳市城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称的货币安置是指拆迁人对被拆迁人以人民币为支付方式的安置方式。

第三条凡在本市行政区域内中心市区拆迁房屋的，经批准可实行货币安置。

第四条实行货币安置的，拆迁人必须具有足够的资金，以平均每户50000元的标准转入被委托拆迁人的专用帐户。凡不具备上述条件的，不得批准拆迁。

第五条住宅房屋货币安置额的计算方法：

有房产产籍的住宅房屋货币安置额（现金）＝安置房屋套型最低建>面积×当地普通商品房平均价格×60％。

无房产产籍的房屋按上述规定的50％进行货币安置。

第六条非住宅房屋货币安置计算方法：

（一）产权人货币安置额＝拆除房屋建>面积×当地同类非住宅商品房平均价格×60％。

(二)正常开发建设房屋使用人货币安置额＝拆除房屋建>面积×20％×当地同类非住宅商品房平均价格＋18个月×400元／人·月×职工人数＋无法恢复使用设备的补偿费用＋货物运输、设备拆装费用＋利润补偿＋恢复原配套设施所需费用。

（三）棚户区改造非住宅房屋使用人货币安置额＝18个月×400元／人·月×职工人数＋货物运输、设备拆装费用。

非住宅租赁合同涉及拆迁补偿的，按合同规定办理。

第七条拆迁人用货币安置款购房安置被拆迁人的，其购房款不足部分由被拆迁人补齐，全部产权归被拆迁人。

第八条被拆迁人在拆迁公告发布之日起18个月内首次购买原套型面积房屋的，持《拆迁协议》按房改规定免收有关税费；购买公有房屋使用权的按规定标准的50％收取公有住宅使用权有偿转让收益。

第九条实行货币安置的原地普通商品房平均价格，由市房产局和市物价局共同确定，并出据书面材料做为货币安置的依据。

第十条本市过去发布的有关规定与本办法不一致的，按本办法执行。

第十一条本办法在执行中的具体问题，由市房产管理局负责解释。

第十二条本办法自发布之日起施行。

(完)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多货币相关文章

房屋拆迁补偿
沈阳城市房屋拆迁补偿估价行为准则

为了进一步加强我市城市房屋拆迁补偿评估行业的管理，规范拆迁补偿估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障房屋拆迁顺利进行，根据《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《沈阳市城市房屋拆迁补偿评估办法》等文件规定，结合本市实际，制定本准则。第一条本市城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价行为，适用本准则。第二条本准则所指的估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，同时经城市房屋拆迁管理部门核准，准许从事拆迁补偿估价业务的中介服务机构。第三条拆迁补偿估价机构应当坚持独立、客观、公正的原则，严格执行房地产估价规范及相关的政策法规，严格遵守本准则。第四条拆迁评估机构的推选和确定按照《关于确定城市房屋拆迂补偿评估机构的有关规定》的有关要求执行，拆迁估价机构应组织注册估价师参加拆迁评估机构推选会。不准许在拆迁估价推介合上作出或发表违反拆迁政策法规规定、违反估价机构职业

2023-06-10

73人看过
保全
沈阳市房屋拆迁政策：拆迁管理办法（政府规章）

【阅读全文】沈阳市城市房屋拆迁管理办法（政府规章）沈阳市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保证建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本办法。第二条凡在本市行政区域内的城市规划区国有土地上实施房屋拆迁，并需要拆迁人对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本办法。第三条本办法所称的城市房屋拆迁，包括市＞建设拆迁和政府土地储备项目在内的房屋拆迁。本办法所称的拆迁人，是指取得《房屋拆迁许可证》的单位。本办法所称的被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有权人。本办法所称的房屋承租人，是指与被拆迁人有合法承租关系的单位或个人。拆迁人应当按照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。第四条城市房屋拆迁必须符合城市总体规划，有利于旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。第五条沈阳市房产局是本市

2023-07-04

202人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁可以不选安置房吗？

可以，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，城市房屋拆迁补偿的方式包括产权置换和货币补偿等，而被拆迁人可以自行选择补偿的方式。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制

2023-02-22

454人看过
拆迁安置
武汉市发布房屋拆迁安置的城市条例

（1995年7月21日湖北省武汉市第九届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过1995年9月26日湖北省第八届人民代表大会常务委员会第十六次会议批准）第一章总则第一条为保障城市建设的顺利进行，加强城市房屋（以下简称房屋）拆迁安置管理，保护房屋拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条凡在本市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本条例。第三条本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人。本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和有合法租赁关系的使用人。第四条房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改建和城市国有土地效益的发挥，促进国民经济和社会协调发展。第五条拆迁人必须按本条例的规定，对被拆迁人给予补偿和合理安置；被拆迁人必

2023-07-04

99人看过

货币
萧山拆迁货币安置

一、拆迁安置对象凡在本行政区域范围内，因城乡建设的需要，对非住宅房屋（在南阳街道范围内已经办理过土地征（使）用手续）及个体工商户进行征收补偿的，适本细则。二、拆迁安置原则（一）不作产权调换原则。非住宅的征收补偿或征地房屋补偿均不作产权调换，实行货币补偿。（二）合法产权原则。非住宅的确定以规划、土地管理部门提供的合法有效文件为依据。一般必须具有合法的土地使用权证和房产所有权证。当房屋所有权证与土地使用证对房屋用途的记载不一致时，以土地使用证记载的房屋用途为准。（三）自行安置原则。对被征收入实行货币补偿后，安置事宜一律由被征收人自行解决。（四）自行处理租（借）原则。房屋产权人将非住宅用房出租（借）给他人经营的，补偿人对房屋产权人进行补偿后，由房屋产权人自行处理租（借）双方权利义务关系，并按期搬迁。若房屋产权人及实际经营人双方认可，与街道签订协议时，可在协议中注明双方权利义务关系并共同签字，且街

2023-04-04

363人看过
城市房屋拆迁
沈阳市城市房屋拆迁行政委托管理的若干规定

经市政府同意，现予发布，自2004年6月1日起施行。二○○四年五月二十五日第一条为了提高城市房屋拆迁管理的效率，根据《中华人民共和国行政许可法》的规定，结合本市实际，制定本规定。第二条市房产局是本市城市房屋拆迁的管理部门，对本市城市房屋拆迁实施统一管理，但可根据工作需要实施委托管理。受委托机关必须是具有城市房屋拆迁管理职能的行政机关。第三条委托机关与受委托机关应当签订《行政执法委托书》，其委托的权限和范围等事项应在当地主要媒体上公告。第四条委托机关对受委托机关实施的行政执法行为负责监督检查，并对该行为的后果承担法律责任。第五条受委托机关在委托权限范围内以委托机关的名义行使行政执法权，不得将委托职权再转给其它组织和个人。第六条本规定自2004年6月1日起施行。

2023-06-10

342人看过
拆迁安置
衡阳市城区拆迁安置用地管理暂行办法

第一章总则第一条为加强我市城区、南岳区拆迁安置用地的管理，根据《土地管理法》、《城市规划法》、《湖南省大中型水库移民条例》等有关法律法规和国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》等有关规定制定本暂行办法。第二条凡在我市城区内实施建设，在征地拆迁过程中涉及房屋的拆迁安置用地、农村劳动力的就业安置用地和因公益事业涉及的城市居民拆迁安置用地，适用本办法。国家、省重点工程另有规定的，按国家、省规定执行。第三条征地拆迁安置工作要以人为本，要解决好失地失业农民的生产生活出路，实现社会和谐发展。第四条拆迁安置用地必须坚持以下原则：(一)符合土地利用规划和城市规划的原则;(二)就近安置、方便生产生活的原则;(三)鼓励统规统建、集中安置的原则。第五条拆迁安置用地方案由市国土资源局会同相关部门拟定报市政府批准后实施。第二章城镇房屋拆迁安置用地第六条城镇居民住房

2023-06-10

475人看过
房屋拆迁规定
城市房屋拆迁规定（辽阳市，2008年）

辽阳市城市房屋拆迁管理办法（2008年修订）状态：有效发布日期：2008－11－10生效日期：2008－11－10发布部门：辽宁省辽阳市人民政府发布文号：辽阳市人民政府令第106号第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据有关法律、法规和规章的规定，结合我市实际，制定本办法。第二条在我市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本办法。第三条本办法所称拆迁当事人是指拆迁人、被拆迁人和房屋承租人。本办法所称拆迁人，是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。本办法所称房屋承租人，是指与被拆迁人有合法租赁关系的单位或个人。第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧房改造和生态环境改善，保护文物古迹和遵循公平、公正、公开的原则。第五条市建设行政主管部门是我市城市房屋拆迁的主管部门（以下

2023-07-02

260人看过

房屋拆迁补偿
东阳市红椿巷区域旧城改造项目房屋拆迁补偿安置办法

东政发〔2009〕45号第一章总则第一条为保护拆迁当事人合法权益，加强房屋拆迁管理，保障红椿巷区域旧城改造顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等相关法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条在红椿巷、棋盘街、南街及东侧、吴宁东西路、东街、西街、新南路口拆迁范围内(具体范围以拆迁红线规划图为准，以下简称红椿巷区域)实施房屋拆迁，并需要对国有土地上房屋的被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。集体土地上房屋的被拆迁人的拆迁补偿标准、安置方式参照本办法。第三条本办法所称拆迁人是指东阳市旧城房屋拆迁办公室(以下简称拆迁人)。本办法所称被拆迁人是指红椿巷区域被拆迁房屋所有人(以下简称被拆迁人)。第四条红椿巷区域旧城改造房屋拆迁工作以改善居住条件、完善公共设施、提高城市品位为宗旨，以依法、公

2023-06-15

76人看过
城市房屋拆迁
南昌市城市房屋拆迁安置实施细则［失效］

第一条为贯彻实施《南昌市城市建设拆迁安置办法（试行）》，妥善处理拆迁安置中的具体问题，特制定本实施细则（以下简称细则）。第二条凡在我市市区规划范围内新建、改建、扩建工程需拆除各类房屋及其他必须拆除物的拆迁，均按本细则办理。第三条拆迁安置工作按照统一领导、统一拆迁的原则，在市人民政府领导下，由区人民政府组织实施，各级房管部门具体管理，各有关部门密切配合，协同做好工作。第四条建设单位因建设需要拆除房屋，持建设项目的批文和城建规划部门审定的建设用地规划红线图及土地管理部门批准的用地文件，向市房产管理局申请委托拆迁。市房产管理局审核后向区房产管理局下达拆迁任务书。区房产管理局按拆迁任务书具体承办拆迁户数、居住人口、住房面积、房屋产权和使用情况的调查，制定拆迁安置补偿方案，报请市房产管理局核发《房屋拆迁证》后，分别与建设单位和拆迁户签订合同，组织实施。建设单位不得擅自与被拆迁户洽谈拆迁事宜。未领取《

2023-06-10

121人看过
拆迁安置
天津市城市建设拆迁安置办法［失效］

天津市城市建设拆迁安置办法[失效]第一章总则第二章拆迁补偿第三章拆迁安置第四章拆迁、拆除公共设施和其他建筑物第五章表扬与惩处第六章附则第一章总则第一条为了适应修复、整顿、改造老市区，建设新天津的需要，根据国家有关规定，制定本办法。第二条凡在我市进行城市建设工程，需要拆迁公、私各类建筑物或公共设施的，均执行本办法。第三条建设单位必须具有经批准的建设工程计划、拆迁安置方案和申报建设通知单，方可进行拆迁。拆迁的动员和安置工作，由当地区、县人民政府会同建设单位和有关部门负责，并吸收当地群众代表参加。需要拆迁安置的单位的上级主管部门或个人的工作单位，必须积极协助做好拆迁工作。第四条拆迁安置方案实施前，由当地区、县人民政府发布通告，宣布要拆迁的建筑物或其他设施，规定搬迁期限;自通告公布之日起，拆迁范围内的户口临时冻结，禁止迁入。第五条被拆迁建筑物的所有者或使用者，必须服从建设需要，按期搬迁。凡已确定拆

2023-06-10

210人看过
拆迁人
城市拆迁如何安置无房户？

一、城市拆迁如何安置无房户农村房屋规划拆迁，无房户不存在拆迁安置问题。无房户如果要求建房，可以向当地政府提出建房申请，经过批准同意建房后，可在批准的地点依照批准的建筑面积建房的。有户无房，则不享受对于房屋价值的补偿。但是依然享受土地和安置补偿，对于如何安置，是由当地的集体经济组织决定的；补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人，无房则无补偿。二、房屋拆迁有哪些补偿项目1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的，各地操作起来会有所不同。2、临时安置补助费拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供

2023-06-17

314人看过

拆迁安置
九江市公布城区房屋拆迁安置管理办法（试行）

九江市人民政府关于印发《九江市城区房屋拆迁安置管理办法》（试行）的状态：有效发布日期：2000－10－01生效日期：2000－10－01发布部门：九江市人民政府发布文号：九府发［2000］26号浔阳、庐山区政府，九江开发区，市政府各部门，驻市及市属各企事业单位：《九江市城区房屋拆迁安置管理办法》（试行）已经2000年6月23日市人民政府第10次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。二000年十月一日九江市城区房屋拆迁安置管理办法（试行）第一章总则第一条为加强本市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和国家有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。关联法规：第二条本市城区规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本办法。第三条本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人。本办法所称被拆迁人是指被拆

2023-07-02

146人看过
货币
杭州市颁发新的房屋拆迁政策，包括货币安置和补偿。

日前，杭州市出台《杭州市集体土地住宅房屋拆迁货币化安置实施意见（试行）》（以下简称《意见一》）和《杭州市城市住宅房屋拆迁货币补偿的实施意见（试行）》（以下简称《意见二》）。《意见一》规定，货币化安置总价，根据拆迁公告发布时被拆迁房屋所在地周边普通商品住房评估比准价格等因素，结合安置面积计算（货币化安置总价＝货币化安置单价安置面积）。杭州市国土资源局征迁办相关人士介绍，货币化安置面积，根据人均安置面积结合选择货币化安置的人口数量进行计算。属非撤村建居地区的，按拆迁条例规定标准：安置面积由房屋合法建筑面积结合家庭常住人口计算，人均最多不超过40平方米；属撤村建居地区的，安置面积为人均40平方米（建安价购买）＋10平方米（成本价购买）。货币化安置单价，由具有资质的评估机构根据被拆迁房屋所在地周边普通商品住房价格等因素综合评估确定。拆迁人向被拆迁人一次性发放12个月的临时过渡费，发放两次搬家补贴费

2023-07-02

429人看过