房产中介未完成中介服务合同的不能获得报酬-法师兄

房产中介未完成中介服务合同的不能获得报酬

来源：互联网时间： 2023-03-23 18:00:34 410 人看过

居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

一、民法典关于居间合同的规定

居间合同即中介合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

二、居间合同的法律效力有哪些

居间合同的法律效力有：1、对居间人的效力：居间人必须如实报告义务、居间人损害赔偿责任、居间人自己承担居间费用；2、对委托人的效力：委托人支付报酬义务、以及在居间人未促成合同成立的情况下，承担居间活动必要费用的偿还。根据2021年实施的《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

三、团购不退购房款怎么办

购房团购费有的又叫电商费。团购的本质是一种居间服务，居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成合同成立，而委托人支付报酬。购房者与开发商又解除了房屋买卖合同，也不能否定置业公司已经提供的团购服务，参团者依然应支付约定的团购费，但如果没有达成房屋买卖合同则不能收取团购费用，此时如果对方不退购房团购费的，当事人可以收集相关证据向法院起诉，要求对方退还团购费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

合同成立
房屋买卖合同未履行中介能不能收取中介费

依照房屋买卖合同是否成立，如果合同成立，并没有其他情况，可收取中介费。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。根据《民法典》第九百六十一条规定，居间合同是居间人向委托

2023-06-13

368人看过
代理权
中介签完合同才提中介费

一、房屋买卖中介费什么时候给中介费在签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。二、中介费支付方式1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑；2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票；3、二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）。三、二手房买卖的时候注意避免差价1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃

2023-03-13

348人看过
仲裁机构
中介合同的主要条款，中介服务合同有效吗

一、中介合同的主要条款中介合同的主要条款：1.合同当事人及合同签订的时间、地点在合同中应写明双方当事人的详细名称或姓名、地址或住所。写明合同签订的时间、地点。2.居间项目的名称在居间合同关系中，居间人的主要义务是按委托人的指示，为委托人报告订约机会或为订约提供媒介，促成委托人与第三人成交。3.居间服务的内容要求4.有关保密事项和信用事项5.合同履行期限6.居间报酬、费用的负担及支付方式7.违约责任8.合同纠纷解决方式在合同中应约定，当发生合同纠纷双方自行协商不成时，是选择到仲裁机构仲裁，还是到法院诉讼。9.其他约定事项二、中介服务合同有效吗中介服务合同有效。房屋中介服务合同是房屋买卖人与中介公司签订的服务合同，委托房屋中介对房屋进行买卖，中介合同是双方自愿签订的，没有违反法律强制性规定，具有法律效力。合同有效的要件：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法

2023-04-30

301人看过
合同成立
中介服务不满意，能否扣除中介费用？

中介服务差不可以扣中介费。在房屋买卖过程中都是签署合同的，合同中已经规定要收取中介费，如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的可以不支付报酬，中介方应当承担赔偿责任。房屋买卖中介费的收费标准一般按成交价格总额的0．5％至2．5％收取的，不超过3％。中介费可以重复收取吗租房子一般中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费。要是房源出租，找一个房客的话，中介费是双方各付一半的租金，如果再找其他的房客，用原来的合同续约的话中介费会打折扣，要是再签新的合同就要在收取一次中介费。但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。中介费一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。找一个正规

2023-07-03

481人看过

小产权房
小产权房中介服务合同有效吗

一、小产权房中介服务合同有效吗1、房屋中介服务合同是房屋买卖人与中介公司签订的服务合同，委托房屋中介对房屋进行买卖，中介合同是双方自愿签订的，没有违反法律强制性规定，具有法律效力。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、小产权房的房子性质是私产吗对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机

2023-05-13

370人看过
违约金
房地产中介服务合同(一般形式)

合同编号：___________委托人(简称甲方)：__________________________受托人(中介人，简称乙方)：__________________甲乙双方为实现委托中介服务事项，根据国家法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信、有偿的原则，在充分协商的基础上订立如下协议：1.委托事项：____________________________________。2.中介服务权限和范围：__________________________。3.酬金的数额和支付时间：甲方全部完成乙方的委托事项，可得酬金_____________元。4.违约责任：甲乙双方中的任何一方未全面履行本合同，都视为违约。违约方应向对方支付酬金______%的违约金。守约方有权解除合同。给对方造成损失的，应由违约方赔偿。5.合同的有效期限：本合同自双方签字之日起生效，至合同全部事项清结时终止。6.纠纷

2023-06-10

231人看过
承诺
中介合同的报酬有没有限制

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供媒介服务，委托人支付报酬的合同。法律协商：双方签订合同后。合同金额的一定比例应支付给经纪人。这个比例有限制吗？第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的中介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当如实向委托人报告订立合同的有关事项。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当根据居间人的服务情况合理确定。中介为订立合同提供媒介服务促成合同成立的，合同当事人应当平等承担中介报酬。居间人促成合同成立的，居间人应当承担居间活动的费用。第四百二十七条居间人不促成合同成立的，可以不要求支付

2023-05-31

231人看过
合同成立
中介人在合同成立中的作用及报酬问题

中介促成合同成立的，可以按照合同约定主张报酬。《中华人民共和国民法典》规定，中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，的规定不能确定的，依照中介人的劳务合理确定。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。买房合同未成立能要求双倍定金吗买房合同未成立，买方存在过错的，不能要求对方双倍返还定金；卖方存在过错的，应当双倍返还定金。根据相关司法解释规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳

2023-08-03

388人看过

银行贷款
“房中介”瞄准“钱中介”延伸服务链

市民在进行房屋买卖时，如果遇到资金紧缺需要办理银行贷款，或者卖了房想找个理财渠道让闲钱增收，这在以前，可能得费不少周折，而如今这些问题在一家中介公司便可全部搞定。记者在采访中了解到，近年来，我市的一些房产中介公司面对行业间的竞争不断加剧以及市民在房屋买卖时的不同需求，将中介业务由房产向担保、民间借贷延伸，实现了互相借力、共同做大市场的目的。房中介应对市场寻求转型青岛的街面上什么最多，除了饭店、理发店，可能就数房产中介了。上个世纪九十年代末，随着青岛城市建设步伐的加快，房地产市场的日益活跃，为房产买卖、置换、租赁提供信息咨询服务的房中介如雨后春笋般兴起。由于该行业进入门槛低、操作模式简单，行业间的竞争随着公司数量的剧增而不断加剧，到了近几年，竟出现了几家不同品牌的加盟中介公司同条街上互相叫板的局面。面对僧多粥少以及行业逐步被大型品牌中介公司所垄断，一些单打独斗的小公司被迫出场，而一些意识超前

2023-06-10

377人看过
证人证言
未签中介合同的合同能否中止

中介没有实行口头协议，如果书面合同中约定对方不履行口头协议我方可以解除劳动合同的，便可以解除;没有约定的，双方可以协商解除或者依据法定情形解除，否则是无权解除合同的。一、股权转让协议可以解除吗如果股权转让协议双方达成一致意见进行协商同意转让的话，就可以解除合同。合同的解除分为法定解除和约定解除，合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。其中，保留解除权的合意，称之为解约条款。根据相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、保管人有解散权吗？保管人没有任意解除权，双方对保管期限没有约定的，保管人可以随时请求寄存人领取保管物，但是不能随时解除合同。根据2021年实施的《民法典》第八百九十九条规定，寄存人可以随时领取保管物。当事人对保管期

2023-04-06

58人看过
房屋买卖流程
房地产中介服务的业务流程

1、二手房屋买卖流程2.办理按揭业务流程第一步：按揭贷款申请买卖双方提交身份证明、产权证明、收入证明等申请按揭贷款所需资料给按揭代理公司;进行房屋初步评估。第二步：提交资料、签订贷款合同安排买卖双方到按揭代理公司及指定银行签订贷款合同、委托公证等相关按揭文件;预缴按揭费及各项税费。第三步：银行审批申请银行调查及审核贷款人情况;银行批复贷款情况(贷款额及贷款年限)。第四步：房屋交易过户由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。第五步：办理抵押登记由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。第六步：银行放款银行划拨贷款至卖方账户，买方开始供楼。

2023-06-10

271人看过
二手房中介
房地产交易未能完成，中介费可以退还

对于中介费的规定对于购房者的疑问，业内人士表示，二手房中介费的具体数额取决于双方的交涉以及房子是否成交，不一定按照房屋成交价格的百分比。签订合同时，最好写清楚房子关门时中介费是多少，房子不关门时应该给多少中介费。但相关律师认为，如果房地产交易尚未完成，但中介费已经缴纳，中介费能否退还可分为以下三种情况：首先，中介公司因未方便买卖双方签订买卖合同（协议）而无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求收取适当的服务费；第二种情况，如果中介公司造成买卖双方发生纠纷签订买卖合同（协议），但不是因为中介公司的原因，买卖双方未能履行合同并完成交易的，中介公司仍有权收取中介费，但应酌情减免；最后一种是中介公司为买卖双方签订买卖合同（协议）提供便利，但由于中介公司的原因，买卖双方未能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。”

2023-05-08

229人看过

合同成立
中介合同中的中介人的义务权利

一、中介合同中的中介人的义务权利《民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。中介人负有提供订立合同的机会、或者是提供订立合同媒介服务的义务，而委托人的主要义务则为支付相应的报酬，

2023-05-06

110人看过
优先购买权
房屋中介服务合同的签署条件

1、房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。2、无效的情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的；合法形式掩盖非法目的等等。房屋居间合同无效的情形有哪些民法典房屋居间合同无效的情形如下：1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋

2023-07-11

468人看过