德庆县地上建筑物及附着物所有权转让、出租、抵押审批办理需要什么程序-法师兄

德庆县地上建筑物及附着物所有权转让、出租、抵押审批办理需要什么程序

来源：互联网时间： 2023-05-11 08:07:43 80 人看过

办理流程

网上办理流程

1.申请人信息登记：申请人登陆广东省德庆网上办事大厅，网上注册个人信息，确认阅读协议，开通网上办事大厅个人账户。

2.申请：申请人根据办事需求在网上办事大厅找到相应事项提出申请，并上传电子化材料提交确认；需同时提供纸质材料的，根据提示到窗口提交或邮寄纸质材料。

3.受理：部门收到网上申请后对电子材料进行审核，符合申请资格，并材料齐全、符合规定格式的2个工作日内在网上出具电子《收件回执》或《预收件回执》（行政许可出具《受理回执》），不符合受理条件的，2个工作日内在网上出具《申请材料补正告知书》或《不予受理通知书》，申请人可在网上“个人中心”查阅、打印《收件回执》或《受理回执》、《预收件回执》、《申请材料补正告知书》、《不予受理通知书》；需要到窗口提交纸质材料才正式受理的，部门收到纸质材料并与网上材料核对无误后，出具《收件回执》或《受理回执》。

4.审查：部门受理后在承诺时限内作出审查决定，予以通过的，签发通过决定，制作结果文书；不予通过的，出具《不予通过决定书》。

5.办结：申请人根据短信提示在网上个人中心查阅办理情况，到窗口领取或邮寄办理结果。

窗口办理流程

1.取号：申请人在排队叫号机取得办理顺序号。

2.申请：申请人按顺序号到窗口提出申请，提交申请材料。

3.受理：窗口人员核验申请材料，符合申请资格，并材料齐全、符合规定格式的当场出具《收件回执》（行政许可出具《受理回执》。不符合受理条件的，当场出具《申请材料补正告知书》，或2个工作日内出具《不予受理通知书》。

4.审查：部门在承诺时限内审查决定，予以通过的，签发通过决定，制作结果文书；不予通过的，出具《不予通过决定书》。

5.办结：窗口办结，通知申请人到窗口领取或邮寄办理结果。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

转让合同
什么是地上附着物地面附着物有哪些？

地上附属物是指在土地转让开发中，所属地块的地上和地下附带的具有一定经济价值的物质，是在土地上建造的一切建筑物、构筑物及地上定着物的总称，依附于不动产产生作用。一、什么是出租土地使用权用于出租的土地使用权，应将其转为投资性房地产核算。企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，并计提摊销。二、什么叫小产权房？什么叫二手房？小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。三、土地使用权的转让是指什么一般土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再

2023-03-26

152人看过
抵押
土地上建筑物一并抵押如何办理

土地不能单独抵押，要和建筑物一同抵押，即房随地走。民法典对此有明确规定，“以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”如需帮助请来电或找李-永律师当面咨询!以出让的土地上建筑物作抵押担保，金融机构须要求抵押人提供土地出让合同及交付地价款的证明、出让的土地使用证、房屋产权证。如果抵押人能够完全提供上述文件，并且抵押物所处地段较佳，评估机构评估价值恰当，则该抵押物应是金融机构喜欢接受的抵押担保种类，因为它使金融机构的贷款风险降到较低点。从理论上讲，农村集体土地上的建筑物也是可以作抵押的，但在实际操作中并不是所有农村集体土地上的建筑物都可以作抵押。例如集体土地上学校、医院、社会福利等机构的建筑物就不能作抵押。而且农村集体土地上建筑物作抵押的前提条件是，只有那种在已经办理土地使用权登记的集体土地上的建筑物才能进行抵押。所谓登记亦即土

2023-06-15

281人看过
债务人
地上附着物和青苗的补偿费是否有权归地上附着物所有

用地者在征地中，因其征地致使他人可预得收入的减少，从而造成权益损失，理应对该全部可预得收入予以补偿，此补偿性质同于经济上的权利义务平等原理。该处的“他人”指该被征用土地的承包经营者，包括已转包经营者。村民的该项所得，是其财产损失的金钱补偿，故地上附着物、青苗补偿费同于村民的其他财产，性质上并不具有其他特殊的含义。实际中，用地者在预算出其三大补偿费金额后，将地上附着物、青苗补偿费连同其他费用一并支付与村集体，由村集体再行处理。因货币所有权随占有而转移，此时地上附着物、青苗补偿费由村集体占有控制，村民并不拥有该费的所有权，其与村集体形成法律上的债权债务关系，村集体作为享有青苗补偿费的村民的债务人，必须将该费返还村民，村民亦可向村集体行使给付请求权。哪些属于地上的附着物地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费

2023-08-04

98人看过
土地使用权
地上有建筑物的土地使用权出让是什么

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。1.土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。2.申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：(1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定

2023-04-16

143人看过

抵押物
抵押物出租与出租物抵押有什么区别

抵押物出租是指抵押物所有人将已经设定抵押的抵押物出租给第三人，而出租物抵押是指出租物所有人将已经出租给第三人的出租物抵押给债权。对于两者的区别试以案例加以说明甲与乙就甲的一套一室户的房产签订了抵押合同并办理了登记约定偿债期限为1年。一个月后，丙在知道甲的房屋已作抵押的情况下与甲签订了一份2年的房屋租赁合同。1年后甲逾期无力偿还债务，于是乙欲行使抵押权出售该房产并要求丙搬离？乙的做法是否合法。由于我国《民法典》并没有禁止抵押人出租抵押物而且对于该房产已作抵押的事实甲也对丙尽了告知的义务所以甲丙之间的租赁合同有效。其次，由于甲丙之间的租赁合同还有1年到期，而使得该房产在这一期间内无法出售法。依照我国《民法典》的规定，抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为法。同时，《民法典》规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权法。所以，此时乙可以根据以

2023-06-15

425人看过
工程结算
申请建筑物、附着物所有权初始登记应提交什么资料？

申请建筑物、附着物所有权初始登记应提交下列资料：（1）深圳市房地产初始登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）土地使用权属证明（同第43题第3项）；（4）建设工程规划许可证（原建筑许可证或建筑工程规划许可证）；（5）施工许可证；（6）建筑物竣工验收证明；（7）工程结算书；（8）建筑设计总平面图、建筑物竣工图（包括单体建筑平面、立面、剖面图）；（9）有资质的测量机构出具的实地测绘结果报告书；（10）房地产分栋、分户汇总表；（11）特殊情况应提交的材料：①合作建房的应提交土地管理部门批准的合作协议书，产权分成详细清单；②集资建房的应提交有关部门批准集资建房的文件；③农村统建楼，应提交有关部门批准统建的文件；④拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议及拆迁补偿清单；⑤违法用地、违法建筑，经处理准许留用的，应提交行政处罚决定书及缴交的罚款发票；⑥属历史用地遗留问题竣工项目的，应提交有关文件；⑦原已核发《房屋所

2023-04-26

454人看过
法律综合知识
土地抵押地上建筑物是否一并抵押

一、土地抵押，地上建筑物是否一并抵押1、根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，土地使用权和地上建筑物在抵押时是一并处理的。具体来说，如果以建筑物作为抵押物，那么该建筑物占用范围内的建设用地使用权也应当一并抵押。同样地，如果以建设用地使用权作为抵押物，那么该土地上的建筑物也应当一并抵押。这是为了确保土地使用权和建筑物的统一性和完整性，避免因为单独抵押而导致的权属不清或处置困难。2、如果抵押人未按照这一规定一并抵押土地使用权和建筑物，那么未抵押的财产也被视为一并抵押。此外，对于乡镇、村企业的建设用地使用权，不得单独抵押，以这些企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权也应当一并抵押。3、这一规定体现了我国法律对于土地使用权和建筑物抵押的“房随地走，地随房走”的原则，即土地使用权和建筑物的抵押是相互关联的，不能分割处理。这样的规定有助于保护抵押权人的利益，确保在债务人无法履行债务时

2024-02-25

175人看过
抵押
土地附着物可以抵押吗

国有划拨土地使用权可以抵押。根据国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，以划拨方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估,经土地管理部门确认,并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。土地确权纠纷处理的一般方法有：1、纠纷双方协商解决。双方当事人采取其他方式解决纠纷之前，首先在自愿互谅的基础上，依照有关法律规定，直接进行协商，自行解决双方之间的纠纷。2、当地相关部门。如果双方当事人不愿意协商解决，或者通过协商未能解决纠纷（协商达成解决纠纷的协议后，一方当事人反悔的），可以向村民委员会、乡（镇）政府申请进行调解来解决纠纷。这个时候土地纠纷调解员的作用就体现出来了。3、仲裁机构。调解都未能解决纠纷，那就向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。4、人民法院。如果当事人对仲裁结果不服的，可以在收到结果后30日内，以对方当事人为被告，

2023-03-12

139人看过

保全
宅基地上附着物可以转让吗

根据《农村宅基地管理办法》第二十条的规定，个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。因此农村房屋在同村村民之间是可以转让的，但是按照一定程序进行。1．房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2．如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3．应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4．应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵、是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5．应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理

2023-03-23

316人看过
抵押
土地附着物能不能抵押

不动产抵押权的设立，以登记为生效要件。因此，无论将房屋及其占用范围内的土地使用权单独抵押还是分别抵押，只要办理了相应的抵押登记，其抵押权的设立应为有效。只要在实现抵押权时，土地使用权与建筑物所有权归属同一竞买人或者买受人，就与我国现行法律规定的一体化原则并不相悖。一、签抵押合同要注意哪些问题？(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立房屋抵押合同，在合同中应明确：被担保人的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押房屋的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围；其他需约定事项，如由抵押权人代管房产证等；(二)抵押人只能对其所有或依法有权处分的房屋和其他地上定着物设立房屋抵押、所有权、使用权有争议的房屋及依法被扣押、查封、监管的房屋不能作抵押；(三)以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押；以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物作

2023-06-27

294人看过
法律综合知识
抵押土地使用权是否及于在建建筑物

一、抵押土地使用权是否及于在建建筑物将建设用地的使用权进行抵押时，如果没有将房屋进行抵押的，可以视为一并抵押，如果房屋是抵押后建的，应该一并拍卖，但是抵押权人不能就房屋优先受偿。《民法典》第四百一十七条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。二、土地抵押到期后如何处理抵押是一种民事法律关系，抵押权人与抵押人在法律上有平等的法律地位。这就决定了抵押必须在双方自愿的原则上进行，并应符合《民法典》、《民法典》规定的平等、自愿、等价、有偿的一般原则。抵押合同属于经济合同，依照房地产抵押合同偿还债务是房地产抵押人的义务。房地产抵押合同一经签订，签约双方应当严格执行，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受

2024-02-07

274人看过
抵押物
抵押物被转让了该怎么办，及抵押物转让的法律规定

一、抵押物被转让了该怎么办抵押物被转让了，如果抵押权人不知情的，转让行为无效，债权人可以要求债务人提前清偿债务或者重新提供担保。抵押物在抵押权存续期间可以被转让，但须遵循以下几点：1.通知抵押权人，并将所得价款向抵押权人提前清偿或者向与抵押权人约定的第三人提存，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得转让抵押物。3.抵押人转让抵押物未通知抵押权人的，如果抵押已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。4.依法可以抵押的其它财产。二、抵押物转让的法律规定抵押物转让的法律规定有：《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的

2023-05-06

101人看过

抵押
贷款可以只抵押建筑物而不抵押土地所有权吗

没有土地所有权，不能进行抵押。在建的房屋可以做抵押贷款的，属于在建工程抵押。在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。只有一套房是否可以做抵押贷款一套房产能同时获得的贷款有限，一般为房产价值的6－80％。房地产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，可以再次抵押。比如一套房子目前在Ａ银行只剩下20％的贷款，远低于最高贷款额度，所以这套房有再贷款的空间。业主可向Ａ银行或其他银行申请贷款。再次贷款的必要前提是该房产已取得产权证书。《划拨土地使用权管理暂行办法》第十一条：转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押；转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使有范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外，出租土地使用权、其地上建筑物、其他附着物使用权

2023-07-23

262人看过
抵押
什么东西会随着建筑物的抵押而一并抵押

一、什么东西会随着建筑物的抵押而一并抵押《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。据此规定，土地不能单独抵押，要和建筑物一同抵押，即房随地走。二、土地上建筑物一并抵押如何办理以出让的土地上建筑物作抵押担保，金融机构须要求抵押人提供土地出让合同及交付地价款的证明、出让的土地使用证、房屋产权证。如果抵押人能够完全提供上述文件，并且抵押物所处地段较佳，评估机构评估价值恰当，则该抵押物应是金融机构喜欢接受的抵押担保种类，因为它使金融机构的贷款风险降到较低点。三、农村集体土地上的建筑物可以抵押吗从理论上讲，农村集体土地上的建筑物也是可以作抵押的，但在实际操作中并不是所有农村集体土地上的建筑物都可以作抵押。例如集体土地上学校、医院、社

2023-06-15

208人看过