商品房预售所需满足的条件是什么？-法师兄

商品房预售所需满足的条件是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-12 23:40:05 215 人看过

商品房预售应具备条件如下：

1、已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2、土地使用权出让金按照土地管理部门的有关规定交付，取得土地使用权证书；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并办理建设工程质量安全监督手续；

4、确定施工进度和竣工交付时间；

5、法律、法规规定的条件。

商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

商品房预售应满足条件

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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