建筑面积误差法律规定-法师兄

建筑面积误差法律规定

来源：互联网时间： 2023-08-04 14:24:34 412 人看过

建筑面积误差法律规定：面积误差比绝对值未超出3％时据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

房子建筑面积误差不能超过多少？

面积误差比绝对值在3％以内是正常值。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82％左右，建筑面积和使用面积大概相差18％，高层在75％左右，建筑面积和使用面积大概相差25％，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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面积误差比绝对值在3%以内是正常值。面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。面积误差比绝对值超出3％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。一、不计入商品房的建筑面积范围的项目1.层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3

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