一、地面封闭车库能买卖吗

地面封闭车库有产权证的可以买卖。

首先，住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的，依法有如下两种情况：

一是地下或地上用停车位，开发时规划为停车场地并符合产登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有应当于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有就应当于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。

第一种情况车位的所有和收益均于产人，尚未出售的停车位收益应于开发公司。第二种情况中，由于停车位益归全体业主共同共有，开发公司无擅自出售停车位的长期使用。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。

其次，住宅小区的停车位一般说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的，自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。

二、地上车库能否单独办理产权证

1、地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。

2、假如你购买的是一幢独立的别墅，并且一楼就是车库，那此类车库是不可以办理单独的车库独立产权的，但少数情况是可以办理的，这个需要看情况而定。这取决于开发商在开发申报的时候是不是分开立项的。

在办理之前，首先要明确车库的真实产权所有人是谁，卖方是否有权出售转让车库呢。如果车库只在房产证上备注中作了标明，却没有独立的产权证，则车库是不能单独交易，只能随着房子一起。

三、地下车库和地上车库有什么区别

1、地上的车库进车库方便，地下车库坡道坡度大点的话，女司机还不大敢开。轮胎损耗大，油用得多。开发商也愿意建地上的，造价低很多。但是地下的不占容积率，地面的车库要算容积率。

2、地下车库安全，至少不担心高空抛物。而且天热的时候把车停在地下，没有那么晒。下雨的时候，你直接从楼里去到地下车库，也不会淋雨。车放在地下车库里，还不用担心酸雨对烤漆的破坏。

3、一般的车库都不写在房产证里面的，半地下的车库大的好处就是进水，严重的估计会后期房屋奠基长时间有水，楼层会倒塌。

4、地上车位又分两类情况，一种是通过划线和编号来确定车位的，占用的是业主共有道路或其他场地，这种车位不能办产权证；另一种是位于小区内某个三面有围护的集中区域内，且报建时获得规划许可而建成的有独立建筑面积的车库，此类车库可以办理产权证。