物业的用房规划面积-法师兄

物业的用房规划面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 09:12:30 183 人看过

根据《物业管理用房配置标准》第三十四条建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。物业管理用的房间应该是地面上有水、电、采光、通风等基本设施的房子。地下室、车库（小屋）、楼梯间、垃圾室、变电室、设备间、架空层、公共大厅、通道、人防工程、楼高不足2、2米的房屋等，不得作为物业管理用的房间。业主委员会办公室应从物业管理室安排，其建筑面积在二十平方米以上。

开发商出售物业用房是否要担责

关于开发商在销售的楼盘时是否需要提供物业管理用房的问题。根据《物业管理条例》第三十条规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。第六十七条规定：建设单位不按照规定在物业管理区域内部按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上房地产行政管理部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。

《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条

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一、建设用地规划许可证的面积怎么确定在申办建设用地规划许可证时，土地规划局会在立项审批时根据申请填写面积等信息，而建筑规划划许可证上的面积宗地图提供的面积，与土地证上的面积一样。建设规模面积是整个工程的建筑面积，不是地基面积。根据我国《城乡规划法》第三十七条规定：在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。二、建设用地规划许可证有什么作用建设用地规划许可证的作用是为确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。三、申办

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总体来说，现房销售阶段的商品房面积误差问题相对于期房建成之后实测面积和合同约定暂测面积存在误差的状况要少得多且更易于处理。然而，若出现这种误差程度较大的状况，将会严重影响到购房者的合法权益。因此，从公平、合理的角度考虑，购房者应该根据实际情况，在签订合同时明确约定以下几种解决方案：（1）当误差值在一个较小范围内（例如正负1％以内）时，可以视作实测面积与暂测面积相等，买卖双方无需再对相关差价进行结算；（2）在一个合理且买方能够承受的范围内（例如正负3％以内），买卖双方应按照合同约定的房屋单价对差价进行重新结算，多退少补；（3）若误差超出上述合理范围（例如正负误差超过3％），则视为卖方违约，买方有权解除合同，并依据合同约定向卖方索回房价款及利息，同时要求其支付相应的违约金。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单

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