售后返租开发商违约可以报警吗-法师兄

售后返租开发商违约可以报警吗

来源：互联网时间： 2024-05-23 15:22:32 428 人看过

一、售后返租开发商违约可以报警吗

卖方未按照预定执行房屋销售协议，此为民事争议，一般不受公安部门管辖。双方可进行和解，若未能达成共识，可提交至人民法院诉讼。如有一方违背合同条款或执行未达标准，须承担持续履行、补偿性修正及赔偿损失等法律责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、一房二卖负法律责任吗

涉及一房二卖的交易卖方需承担相应法律责任。根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定，未解约情况下再次售予他人商品房者，将受到警告以及罚款等处罚；情节严重致判刑者，依法追究其刑事责任。同样，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也明确规定，如卖方在缔结商品房买卖合同之后再次出售同一房屋，致使买方无法实现购房目的时，买方有权选择解除合同、要求退还已支付款项及其利息、赔偿损失，同时还可向卖方索取不超过已付款一倍的赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权债务纠纷
商品房售后包租返本销售违法

售后包租等销售形式存五大风险隐患：一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂；三是项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；四是所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；五是往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等本网北京5月22日讯记者陈晶晶“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年均租金8.5%”……近期全国各地出现一股开发商以售后包租形式拆零销售未竣工的商品房屋的热潮，媒体也大量刊登相关广告。建设部新闻发言人今天表示，售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反有关法律规定。所谓售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所

2023-04-22

155人看过
法律综合知识
商铺售后返租能不能违法？

一、商铺售后返租能不能违法？商铺售后返租是不违法。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、商铺返租是非法集资吗一般不属于非法集资，但要看具体情况。能不能属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的，则应当定性为非法集资。“非法集资”归纳起来主要有以下几种：（1）通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭

2024-01-26

165人看过
承诺
公寓售后返租违法吗

1、《商品房销售管理办法》第四十五条规定：本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。售后包租有多种模式。2、2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。此条规定是禁止未竣工的商品房售后包租（当时是针对海南房产泡沫作出，禁止以未建成的项目对外许以高回报来销售），但已竣工的商品房显然不在此限。3、国家工商行政管理局在1998年12月3日发布的《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。4、《广告法》第二十六条规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺。一、售后包租属于非法集资吗？1、《刑法》

2023-02-19

423人看过
报警
开发商不退首付款可以报警吗

开发商首付不退报警有用，但是一般警察都是调解，如果调解不成可以到法院起诉。建议针对具体情况，合同不能履行的原因与开发商协商解除购房合同。一、买房征信过不了首付能退吗可以退款。一般来说，商品房买卖合同会规定，因购房人原因不能按时向开发商发放按揭贷款的，开发商可以要求购房人一次性付款。如果在规定时间内不能一次性付清全部房款，开发商有权单方解除购房合同。合同解除后，需配合开发商办理相关注销手续，卖方将退还已支付的首付款。如果房屋信用信息无法通过，可以退还首付款，但一般需要支付违约金，开发商将与购房者解除购房合同，并在扣除相关违约金后将首付款退还购房者。二、没签购房合同首付退吗个人原因是不退的。退的话违约金是房总价的20%，没有签订购房合同，这个肯定是不能退首付的了，一般是延迟交房，开发商证件不全这些情况可以退。符合以下六种情况买房可以退。首先延迟交房，一般超过规定时间开发商还不能交房，购房人就可

2023-02-18

443人看过

报警
开发商扣押房产证可以报警吗

一、产权证被开发商扣押怎么办根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。二、什么是产权证产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。三、产权证法律责任针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指

2023-03-28

122人看过
法律综合知识
开发商可以违约终止合同吗

一、开发商可以违约终止合同吗？开发商不可以违约终止合同，违约终止合同需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、开发商违约终止合同怎么向法院起诉？1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。三、开发商违约终止合同的起诉书怎么写？1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的

2024-01-30

452人看过
法律综合知识
交房违约可以起诉开发商吗

一、交房开发商违约怎么赔偿关于逾期交房的违约金规定，通常是在百分之一至千分之一的范围内进行约定；对于违约金的计算方式，需要依据房产总价作为基数进行衡量；而对于消费者而言，若没有遭受任何经济上的损失，这并不构成开发商可以免除责任的合法理由。当开发商未能按时交房的情况发生后，其每天应该依照房款金额的相应比例作为延期交房的违约金，直至实际交货日期为止。如若开发商的交房周期超过了预先设定的期限，那么购买方有权终止房屋买卖协议，除了先前已付款项的全额退回之外，开发商还需要双倍返还定金，此外还要支付这段等待期内利息，具体地说是已支付房款乘以合理的利率再乘以等待时间。此外，所有商定好的逾期交房违约金都必须依照约定执行，除非开发商在某些情形下存在法定的免责权利，例如地震、战争或其他由合同设定的无法预见的自然灾害等，只要开发商在遇到此类事件后，能及时向购买方通知相关信息，他们就可以不必承担逾期交房的违约责任

2024-03-28

130人看过
法律综合知识
签了网签开发商可以违约吗

签了网签开发商是不可以违约的，否则应当承担相应的违约责任。已经签署合同并且网签的、合同条款内容已经完全、具体，对于双方当事人都具有法律约束力。签了网签开发商可以违约吗的法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据

2022-07-15

167人看过

法律综合知识
客户违约开发商可以退房吗

一、客户违约开发商可以退房吗商品房逾期交付若属于可退房范畴，则在正式启动退房程序之前，我们应向开发商发出书面或口头督促，以期其严格履行合同义务。若开发商能够按照双方约定履行相关责任并准时交房，那么也就无需正式启动退房流程了；然而，当开发商未能按时履行合同义务且交房时间已逾期时，作为购房人，我们有权请求终止购房协议，办理退房手续。同时在此情形下进行的退房行动中，如有先前支付给开发商的定金，我们也可依法取得开发商的双倍赔偿金予以补偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期

2024-03-18

424人看过
定金
收到开发商预售证后付定金是违约吗

开发商未取得预售许可证时是不能付定金的，因为法律强制性规定，房地产开发商预售商品房的，必须已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。所以，没有取得预售许可证是不得出售房屋的，也不能支付定金。一、商品房预售条件有哪些商品房预售条件如下：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日期已确定；4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。二、没有预售证能卖房吗？不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房

2023-06-24

327人看过
业主
售后返租埋祸根厦门千名业主“逼宫”开发商

来雅百货遭抢购资金链断裂？商家炒作？”追踪多日来遭到抢购的厦门来雅百货并没有如传言一样关门，但业主们的租金始终没有着落。《每日经济新闻》昨日在厦门调查发现，造成目前这种情况的根源，很可能就在于当初开发商的“售后返租”模式，此前一直由开发商代收租金再分别向业主支付，一旦开发商资金链出问题，这些业主的租金就会被拖欠。据悉，目前已有上千名业主欲“逼宫”开发商。业主发起“倒金大战”从九月开始，关于来雅百货厦门中山店将关门的传闻不胫而走，这不仅引起手持新贵卡的市民的恐慌，也引起半年甚至一年没收到租金的千名业主的担忧。由于该处物业的投资商厦门金同成置业有限公司（下称金同成）被疑资金链出问题，业主们担心自己的租金也跟着“打水漂”，而鉴于近两三年金同成已经有过拖欠租金行为，业主们正欲掀起一场“倒金大战”。一位义愤填膺的业主“本来说每年的租金在7月30日之前交付，但今年直到现在还没付，从前年开始，租金拖欠的

2023-06-10

439人看过
法律综合知识
开房后后悔报警可以吗

一、开房后后悔报警可以吗依据国内相关之法律条款，实施诈骗活动非法获取他人财产的行为将被认定为诈骗罪。仅仅以欺骗感情或引诱发生性关系作为手段者，并不符合刑事犯罪的标准，甚至连治安违法行为都无法成立。若涉及此类事件进行报案，警方亦可能不会予以立案处理。在与骗色相关的涉嫌犯罪中，最为相近的便是强奸罪，但这两者之间具有本质性的区别。强奸行为需具备强奸犯违反受害女子意愿，通过使用暴力、威胁等强制手段强行与其发生性交的因素。相比之下，骗色行为所强调的是，行为人通过虚构事实、夸大语言说辞等手法，欺骗、诱导受害女性自愿解除衣裳。《中华人民共和国刑法》第二百三十六条【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；（二）强奸妇女

2024-03-21

324人看过

承诺
开发商返本销售违反了什么法律

《商品房销售管理办法》第十一条第一款规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。所谓返本销售，返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。返本销售作为房地产开发商融资的一种方式，房地产开发商出售的商品房价格往往比同地段的其他商品房价格要高。在商品房现售法律实务中，房地产开发商在将商品房以返本销售的方式出售商品房以后，往往因为各种原因，最后无法兑现承诺，又无力妥善处理，不但侵害商品房买受人的合法权益，更由此带来的后续问题而引发老百姓集体上访，导致社会不稳定，故被法律所禁止。因此返本销售因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。一、房屋买卖合同的特征（一）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（二）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（三）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（四）房屋买卖合

2023-04-01

89人看过
法律综合知识
开发商违约订金能否双倍返还

一、开发商违约订金能否双倍返还关于开发商未能依约履行责任时，定金并无权获得加倍偿还。实际上只有在支付了“定金”的情况下，才有权享受加倍偿还的权利。所谓“定金”，系指当事人双方为保证债务义务的顺利履行而签订协议，约定一方向另一方预付一定金额的货币做为担保。“定金”的支付额度可以根据当事人之间的协商确定，但是其总价值不得超过主合意中标的物价值的百分之二十。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、开发商违约房子可以退房吗在履行过程中，若房地产开发商未能按照约定履行义务，导致购房者无法实现其购房目的，即存在违约行为时，购房者有权选择终止购房协议并退房。例如，当房屋本

2024-07-08

302人看过