商品房认购合同，买房之前必须签订房屋认购书吗？-法师兄

商品房认购合同，买房之前必须签订房屋认购书吗？

来源：互联网时间： 2022-03-29 05:08:19 247 人看过

一、关于商品房认购合同，买房之前必须签订房屋认购书吗？

根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化；如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有法律效力。

二、民法典的准合同是什么意思

准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字（相对草签而言）等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任；而合同则必须执行，否则叫违约。

三、五证不全的房子合同受法律保护吗

根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》的相关内容规定【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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1、根据我国现行法律，没有明确规定买受人在签订正式的预售（售）合同前必须先签订认购书。2。认购书的法律意义在于，它是一份双方意图相同的书面协议。它一经签署，当然就具有法律约束力，签字人对此负责并受其约束。3。如果认购书对双方的房号、面积、价格、权利义务等都有明确约定，那么可以认为认购书是买卖合同，双方签订的正式合同只是明确认购书的内容；如果认购书的主要条款没有明确约定指定时，订阅不具有销售合同的性质。可以视为双方的意向书，但仍具有法律效力。根据合同的相关规定，“在签订正式的房地产买卖租赁合同前，双方签订预约意向书，预约意向书对双方均有约束力”，虽然购房者在购房前无需签订购房认购书。但一旦签订，就必须遵守房屋认购协议。因此，购房者在签订购房认购书时，要像签订正式合同一样谨慎。具体来说，购房者在签订商品房认购合同时应注意以下几点：3。为规避法律规定，购房者应确认该楼盘的资格，如预售联房认购书、

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商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。一、在签订认购书时怎么控制风险从目前的商品房销售方式来看，房地产开发商往往在没有取得预售许可证的情况下，通过放号等方式，来检验市场对自己开发的楼盘的接受程度，从而为下一步调整方案或者正式开盘销售摸底，积累一定的客户资源。因此，开发商往往会组织进行预订、认购等方式，收取购房者一部分，与购房者签订认购协议，在协议中约定一些基本内容，比如房屋的面积、位置、户型等，在取得了预售许可证后，再通过协商订立正式的商品房，将认购书中的主要内容固定在商品房买卖合同中。这种方式，也就是我们

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