两人离婚房子还有贷款怎么办-法师兄

两人离婚房子还有贷款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 20:54:20 328 人看过

一、两人离婚房子还有贷款怎么办

两人离婚房子还有贷款的处理要区分如下情况：

1.如果房产是个人婚前财产，那么离婚后也属于个人财产。

2.如果是婚前首付，婚后还贷款的房产，这种房产就要区分婚前首付金额和婚后还贷金额，以及现在房子的市值等情况，要按比例区分婚前财产和婚后还贷的财产，婚前财产属于个人所有，婚后还贷的金额属于夫妻共同所有，如果房子有升值和贬值的情况，就要协商按比例调整婚前和婚后金额。

3.如果房子是婚后支付的首付，婚后还的房贷，这种属于夫妻婚后房产，在离婚分割的时候都是属于夫妻共同财产，平均分配。

二、离婚房析产过户流程

离婚房析产过户流程大致如下：

1.到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2.到交易中心办理转绘;

3.到房管局办理免征契税申请;

4.办理析产登记手续并缴交登记费;

5.领取新的房屋产权证书。

离婚时房子过户的费用，需要双方当事人自行协议谁来承担，一般是受让方承担过户税费。离婚房屋产权只是进行变更登记，不收取额外费用，只是应当缴纳登记费80元，房产证工本费5元。

三、如果离婚有一方不同意怎么办

如果离婚有一方不同意只能选择起诉离婚。起诉离婚时，要带着相应的证件材料：

1.身份证，原件和复印件；

2.结婚证，结婚证丢失了或不在自己的手里，可以到民政局调取结婚档案；

3.户口本或出生证明书（主要证明子女的情况）；

4.财产证据；

5.感情破裂证据；

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