1、根据我国有关法律规定，设立合营企业时，股东以实物出资的，出资时间由公司章程规定，实物出资需要评估

中华人民共和国公司法第二十五条有限责任公司章程应当载明下列事项：（一）公司的名称、住所；（二）公司的经营范围；（三）公司的注册资本；（四）股东的姓名或者名称；（五）出资方式，股东的出资额和出资时间

（六）公司的组织机构、产生方式、职权，议事规则（七）公司法定代表人（八）股东会认为必要的其他事项（七）股东应当在公司章程第二十七条上签名、盖章股东可以用货币出资，也可以用实物出资，包括知识产权、土地使用权和其他可以用货币计价并依法转让的非货币财产；但是，法律、行政法规规定不能作为出资的财产除外

作为出资的非货币性财产的价值应当评估核实，不得高估或者低估。法律、行政法规对估价有规定的，从其规定。

第二十九条股东认缴本章程规定的出资后，由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人提交公司登记申请，向公司登记机关申请设立登记的公司章程和其他文件

（2）实物投资的条件是什么？

1。实物投资的价值可以通过评估进行评估和计算用于实物投资的标的物必须能够公允地转换为现金，因为实物投资的对价是股份或者投资金额，如果不能转换为现金，就无法支付股份或者确定其在总资本中的比例。实物可以依法转让股东取得该财产的成本是将其持有的财产的所有权转移给公司，并以其对被投资财产的所有权为代价。因此，股东向公司出资的财产必须具有财产权的可转让性，使其投资财产的所有权属于公司，公司对投资财产应当具有独立所有权。实物应当对被投资单位有利，有用性是指所投资的实物能够满足被投资单位生产经营的需要，能够为被投资单位带来实际使用价值。在我国公司登记实践中，公司登记管理部门对公司登记的有用性作了严格的规定。如《关于企业登记管理若干问题的实施意见》第四条规定，股东将其所持股份转换为实物股份的，其出资应当直接用于公司生产经营，包括厂房，办公楼、设备设施、机器、仓库等运输工具和生产资料。股东以章程形式出资，不能用于所设立公司的生产经营活动的，登记机关不予核准。如《中华人民共和国中外合资经营企业法实施细则》第二十七条规定，外方出资的实物必须是合资企业生产所必需的。因此，与公司业务无关的事项一般不宜投资

由于《公司法》第三十六条对实物没有保证，股东在公司成立后不得抽回出资。也就是说，股票以实物计价后，按照《公司法》的规定是不可收回的，应当由公司控制。因此，设立担保的实物不能作为出资