原则上，对于夫妻一方的婚前按揭房产的婚后增值部分，应当认定为夫妻共有财产，离婚时，应当予以分割。但是实践中有的法院判决婚前按揭房在婚后产生的增值部分归夫妻共同所有，有的法院判决婚前按揭房在婚后产生的增值部分由房屋产权人所有。

一、离婚后房产如何分割？

离婚后房产的分割如下：

1、夫妻一方婚前购买的房屋，并支付全部房款，应属于一方婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；

2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应当属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；

3、一方婚前租赁、婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权证以一方名义登记的，视为夫妻共同财产；

4、夫妻婚后用共同财产购买的房屋，应当属于夫妻共同财产，离婚时平等分割；

5、夫妻一方婚前按揭购买的房屋，婚后共同还贷的，属于婚前一方的个人财产，婚后共同还贷及相应房屋的增值部分，由另一方赔偿。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、贷款房产离婚归谁

第一，婚前按揭贷款，如果是双方出资的，房屋落在双方名下的，房屋属于夫妻共同财产，离婚时增值部分不考虑出资状况，一律平分。

第二，婚前一方按揭贷款，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

第三，婚后用夫妻共同财产贷款买的房，属于夫妻共同财产，离婚时平分。

三、夫妻离婚按揭房产如何处理

夫妻离婚按揭房产的分配根据房产的归属而定。如果房产是一方婚前按揭购买并取得房产证，婚后用夫妻共同财产进行还贷，房子认定为一方的婚前财产，但是婚后共同还贷以及房子相应的增值的部分属于共同财产；如果是婚前双方共同出资首付购买房屋，取得房产证，则应认定为共同财产，离婚时双方平均分配。如果婚前购买时有对购置房屋份额进行约定的，则该部分按照约定分割。