房屋买卖合同中一方去世后应该如何处置？-法师兄

房屋买卖合同中一方去世后应该如何处置？

来源：互联网时间： 2023-07-02 18:41:50 323 人看过

关于房屋买卖合同一方死亡的解答为依据相关法律的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然买受人按照买卖合同支付了购房款，但由于尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，买受人只享有合同债权。

房屋买卖合同一方违约怎么办

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。

因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：

（一）双方协商确定的，从其约定；

（二）双方不能协商确定的：

1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；

其次是相邻幢同楼层及房型；

再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；

2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。

认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

对于二手房买卖合同的违约，双方当事人同意直接解除合同的，在清偿相应的违约金和赔偿金后，可以解除合同。

一方要求继续履行合同，而另一方在某些特定情况下不存在的，必须履行合同。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

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