房屋证件不全或无证，要看其背后原因是什么

“问题房”指手续不齐全的房屋，即土地证、房产证、建设规划许可证三证缺失的房屋，大多表现为超建房、加建房、办了部分手续的房屋或者什么证件都没有的房屋。

这些房屋之所以证件不齐全，多有几个原因，一是法制原因，法律尚未健全，对办证这方面没有明确规定；二是周围村民都没有建房办手续的传统，也就形成了不办证就建房的习惯；三是相关部门办证困难，长年审批不下来。

上述原因导致这些房屋在遇到违建整治或者拆迁时底气不足，常常遭遇补偿纠纷。

一、证件不全的“问题房”不等于违建房

违建房确实是缺少相关手续，但这并不代表缺少手续就一定是违章建筑了，由于历史原因，没有办证的建筑比比皆是，如果拿现在较为完备的法律约束以往的行为，这个对广大拆迁户朋友来说是极不公平的。

再者说，在拆迁过程中。制定安置补偿方案时，征收方会进行调查取证，对于无证房会有一个处理方案，例如有的拆迁方会确定一个时间节点，在这个时间之后修建的，给一半的补偿或者按照建筑结构来进行补偿，也不完全都是不给补偿的。

二、拆除违建中，“问题房”确定是违建，分情况讨论补偿

1.违法强制拆除，可以争取建造材料费补偿。

违建拆除程序走下来需要经过认定、告知、决定、通知、催告等阶段，这些阶段都走完了，房主依然无动于衷之时，那么《行政处罚法》赋予执行权的部门才可以强制拆除。只走了一个阶段或者直接口头通知强制拆除就发生强制拆除的，属于侵犯财产权的行为。只要对方敢拆，律师介入就可以帮大家争取建造成本费。所以，违建拆除的程序一定要牢记，程序违法了，一样可以争取补偿。

2.合法强制拆除不给补偿。

对比来说，拆除方程序无瑕疵，而咱们这边确实是违建，被强制拆除自然也无话可说。这也是最惨的一种，要么提前补办手续，要么提前和对方协商适当补偿。

三、在拆迁中，“问题房”被强制拆除，有补偿，甚至要赔偿

1.违法强制拆除，补偿加赔偿

拆迁中之所以会有强制拆除，原因在于征收方急于完成拆迁的任务，耽误一天工期就越紧张，常常就发生了我们遇到的不签字就强制拆除，强制拆除也不给你补偿的言辞。正当拆迁户慌神之时，征收方可能就把房子给拆了，既没有履行书面告知，也没有向法院申请强制拆除。

很明显这个属于违法强制拆除。强制拆除之后，咱们不仅可以要求对方给予合理的补偿，而且对于房前屋后的财产损失，我们都可以向拆除方进行主张。律师介入，将首先起诉强制拆除违法这个点，之后就走入申请国家赔偿这一程序。

2.合法强制拆除，按照协议补偿

有违法就有合法的强制拆除，对方会履行告知的义务。农村的土地会给你下发责令交出土地决定，城市的房屋会给你下发房屋征收补偿决定。这些文件下发之后，拆迁户依然没有走法律途径维护自己权益的时候，征收方可以在文件届满之日起三个月内申请法院强制拆除。

合法强制拆除之后，只能按照法院的裁定书拟定协议。此时的拆迁户就没有谈判的筹码了。合法强制拆除获得的补偿可能不是那么高，但并不是像征收方所说的，强制拆除之后就没有补偿。