我国法律规定,商品房预售应当符合下列条件:
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
也就是说开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
所以根据法律规定,您可以诉讼主张您与二包签订的购房合同无效。另外,我国法律还规定,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
也就是说,如果二包故意没说没有预售许可证,您可以要求二包赔偿。如果二包也不知道,在对您进行赔偿后可以向开发商追偿,另外你也可以直接向开发商要求赔偿。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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没有预售许可证的定金能要回来吗江苏在线咨询 2022-01-07最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 尽管此处说的是订立合同,但依据举重明轻原则,定金协议应有效。 关于时效,如你能举证证明此期间曾主张过权利,仍在时效内。 是否能要回定金,就你提供情。况分析,关键是你是否能证明该老总已经答应退还定金。
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买房子没有商品房预售许可证, 开发商又不给办理预售许可证算违约吗广西在线咨询 2022-01-101,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 2,根据以上法律规定可知,开发商未取得商品房预售许可证明,与你订立的商品房预售合同,应当认定无效。因此,不存在违约的问题,你有权利要求开发商全额返还已交房款。如果给你造成损失的,你还可以要求赔
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没有预售许可证的房子定金能退吗江西在线咨询 2023-02-18可以退。 原因:房地产开发公司未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,所以,可以向开发商索要已经交纳的定金。 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条: 商品房预售应当符合下列条件: 一.交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 二..工程规划许可证; 三.提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五
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