一、夫妻离婚后个人债务法院可以查封按揭房不

能否允许已离婚者法院查封房地产，这要依据各自的具体状况来判断。

第一种情况，即使当事人已经走上离婚之路，但若特定的债务纠葛会影响到他们之间的权益，一旦债权人提出申请，法院便可据此展开房产的查封行动。

第二种状况，假设夫妻在离异之后曾经达成房产权利归属的相应协议，而且这个协议也得到了政府部门的确认并办理了相关的所有权转移手续，那么在此期间若是因为其中某一方出现了债务问题，法院就无法再对该谁的房产进行查封。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、按揭房屋可以抵押贷款不

按揭房产的确具备抵押贷款资格。

关于按揭房产如何办理抵押贷款业务，具体过程如下所示：首先要明确您选择的贷款机构，其次需完整填写抵押贷款申请表格并向该机构提供所需的所有资料文件。

接下来则由贷款机构对此进行初次审核。

然后，包括银行在内的各类贷款机构以及指定的评估机构将对您的房产进行全面的价值评估。

在经过上述步骤之后，贷款机构将会对您的申请进行最后的批准并签订相关的抵押贷款合同，以便进一步办理抵押登记手续及发放相应贷款。

值得注意的是，虽然房屋抵押贷款方式多元化，但不同机构的贷款利率也会有所差异。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系 第一节　夫妻关系　　第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：\n（一）工资、奖金、劳务报酬；\n（二）生产、经营、投资的收益；\n（三）知识产权的收益；\n（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；\n（五）其他应当归共同所有的财产。\n夫妻对共同财产，有平等的处理权。