要点一:目的决定策略综观目前的二手房市场,主要存在着自住型和投资型两类人。当你准备购买二手房的时候,首先就应该明确自己为何要买二手房,不同的目的应采取不同的策略。婚房需求是今年楼市的亮点。由于今年是结婚的大年,不少青年人挤进买婚房之列,这成为了今
要点一:
目的决定策略
综观目前的二手房市场,主要存在着自住型和投资型两类人。当你准备购买二手房的时候,首先就应该明确自己为何要买二手房,不同的目的应采取不同的策略。
婚房需求是今年楼市的亮点。由于今年是结婚的大年,不少青年人挤进买婚房之列,这成为了今年房产市场的一大亮点。其实不仅是婚房,对于动迁以及希望通过置换来改善居住环境的人来说,都应该从自己的实际情况来选择二手房。其中应该选择那些交通方便、配套完善、面积适中的二手房,或是二手次新商品房。交通、环境、面积以及价格等因素,应该成为普通购房者关心的几大因素,并根据自己的实际情况进行取舍。
相比高峰时期的房价,目前二手房的投资潜力正越来越展现出来,特别是房价与房租之间的剪刀差,已使得不少投资者蠢蠢欲动。对于这些投资者来说,在选择二手房的时候,最需要关心的就是性价比。这不仅是指房价与租金之间的比例,在差不多房价的情况下,追求租金高的二手房。同时也要关心你所投资二手房的房屋状况,最好买下之后,马上就能租出去,而不需要太多的装修费用。
买二手房的经典杀价方法
要点二:
当心重重陷阱
相对于高峰时期的楼市,目前楼市理性了许多,这也使得买卖双方更多活跃,但如果不关注交易中的细节,就有可能产生风险,甚至是大出血。
对于许多急于出售二手房的卖家来说,往往认为只要拿到了钱,自己的房子就出售了,殊不知一些不法中介公司,利用收购的形式赚取不正当差价。业主名义上已经出售了房屋,获得房款,实际上如果经纪公司在销售中利用仍为业主名下的房产从事不法活动,业主仍然拖不了干系。因此,房产过户才是出售房屋的关键步骤,提醒业主不要做一手交钱一手交房的快速交易,避免个人风险并且不给不法中介创造收取不正当差价的机会。
值得注意的是,一些房产中介代理交易不透明,赚取不正当差价。签定协议后,业主不再面对购房者,对于具体的销售价格及销售期限无从得知,只是会按照协议获得约定的售房价款。经纪公司利用买卖双方不见面的机会赚取差价。作为卖主来说,一定要买卖双方见面签定正式的《买卖合同》,为自己争取获得阳光操作的机会。
对于二手房买家来说,同样有许多需要注意的。在买卖交易过程中,大部分情况下,所有的费用都由买方承担,不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用,只告知买方全部买下标的房产需要的价款,实际上所谓的全包价比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高的多。作为买家来说,一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚,最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费,避免不正当差价。
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买房需要小心买房中的陷阱, 购买期房时要注意的应对策略有哪些贵州在线咨询 2022-02-10第一大陷阱:“只准结婚,不准离婚”。落不落订,主动权在购房者手中,落了订,你就不能不交购房款。应对绝招是,一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定,发展商必须先把房子做到一定程度,再和银行签好协议,他的售房资金受到政府的控制,这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你买的房子不会“烂尾”。第二大陷阱:“天上掉下大陷饼”。比如“购房返租,以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”、“购房送豪华
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关于买卖二手房的一些陷阱四川在线咨询 2021-12-221、有些人利用一些买家急于买房、想省钱的心理,冒充国家公职人员,以能够购买单位内廉价商品房的名义骗取钱财。2、为了获得利益,一些人通过伪造相关文件等手段出售不属于自己的房子,以骗取房价。当买家发现他们已经逃跑了。3、为了更顺利地出售房屋,一些人隐瞒了房屋被抵押的事实,并诱使买家用虚假文件支付押金或房价。当买家发现事实已经太晚了。4、一套房子卖得多,骗取购房款。一些非法中介或个人在出售房屋时隐瞒房屋
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二手房买卖陷阱怎么防止一房二卖江苏在线咨询 2021-11-06买二手房防止陷入一房二卖的陷阱。买受人在签订购房合同时,应明确一房二卖的禁止性规定,加重此类行为的违约责任。同时,应及时进行预告登记,办理产权转让,彻底保障房屋物权。
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二手房买卖需要注意哪些陷阱,二手房交易中卖澳门在线咨询 2022-04-06卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金
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买卖二手房注意的陷阱主要是什么的?江西在线咨询 2022-07-02确认产权的可靠度。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。