农村房屋丢失宅基地怎么补办？-法师兄

农村房屋丢失宅基地怎么补办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 06:00:09 391 人看过

农村房屋灭失,宅基地所有权仍属于原登记人，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

一、房屋产权转让合同有效吗？

合同如果是当事人自愿签订的，且合同内容没有违反法律规定，是有效的。但是房屋产权份额转让的，应当办理登记后才发生效力。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、只签协议没过户的房屋买卖归谁

只签协议没过户的房屋买卖归原所有人所有。不动产物权的转让以登记为生效条件。相关规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

三、不动产发票是否能补办

不动产发票不能补办。如果房地产发票丢失，可以使用其他证据证明您已经支付并购买了房地产，如首付转账记录和开发商出具的首付收据。房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

农村宅基地
农村宅基地还耕地怎么补偿．我家在农村有老房屋三间

一、国家征用农村宅基地一般如何补偿土地管理法关于宅基地的补偿费规定：现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。宅基地补偿标准：宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。如果觉得补偿标准太低：1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。怎么补偿：农村宅基地产权归村集

2023-02-20

244人看过
农村宅基地
农村宅基地是否能继承，农村宅基地房屋继承手续

一、农村宅基地是否能继承农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。需特别指出的是，将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外)，不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地，由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。二、农村宅基地房屋继承手续农村宅基地房屋继承手续如下：1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2.到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明；（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）办理房产证过户手续需要继

2023-04-23

438人看过

农村宅基地
新农村宅基地建设有补偿吗？农村宅基地和房屋拆迁如何补偿

首先，新农村建设宅基地有没有补偿？第一，看你和村里有没有签协议，有没有协议，就按协议办；第二，看你当地政府有没有出台相关政策，宅基地是免费还是按建筑面积补贴。二是农村宅基地和房屋拆迁如何补偿。”“单独补偿”是指土地补偿与附着物补偿的分离。农村宅基地的房地产权利属于村集体，分配给村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆迁而言，有两种补偿方式。一种是宅基地补偿，另一种是住房补偿。由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿属于村集体，不会直接给予宅基地使用者。房屋产权属于村民，所以房屋补偿款属于村民。村民的宅基地被征用后，如果没有其他宅基地，村集体应当将宅基地重新分配给村民，让村民在新宅基地上建房。土地补偿的对象是土地使用权，土地使用权可以分为货币补偿和置换补偿两种形式。货币补偿是按照相关补偿标准直接支付您的宅基地；置换补偿是按照规划安置区内不同低价折合的平方米数安置您。还有房屋和地面附着物的补偿

2023-05-31

89人看过
农村宅基地
农村宅基地拆迁补偿款都包括哪些,农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

一、农村宅基地拆迁补偿款都包括哪八部分1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿;2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等;4、搬家费;5、临时安置补助费;6、搬迁奖;7、院内土地补偿;8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征

2023-06-15

362人看过
房地产开发
新疆宅基地房屋买卖，农村的宅基地

关于新疆宅基地房屋买卖2017的政策的问题，给您如下解答：一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元！二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入

2023-02-12

159人看过
继承人
农村房屋宅基地新政策

以下五类房屋会被拆除：1、房屋长期空置；2、非一户一宅；3、宅基地超占；4、无人居住房屋；5、进城落户居民的房屋。一、农村宅基地房屋翻建规定农房翻建时必须符合的几个条件：1、办理翻建手续。现在农村不论是房屋新建还是翻建，都必须向相关部门提交申请，在获得批准手续后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。2、无重建记录。农村房屋进行装修，原则上只有一次机会申请维修和再建设，若是房屋之前已经有翻建记录，一般都不会允许第二次翻建。3、当地允许翻建。允许在当地重建农村住房也是一个先决条件。否则翻建的房屋就会被认定成违章建筑，并有被拆毁的危险。4、重建符合政策规划。获得批准程序后，施工应严格按照审批程序进行，符合一户一宅的原则。翻建后，房屋不得超过当地建筑房屋的面积和高度标准，原有的宅基地位置不得更改。5、申请人身份明确。农村土地的所有权掌握在村集体手中。农民只有使用它的权利。农村宅基地分配给农

2023-03-30

494人看过

法律综合知识
农村房屋被拆宅基地也失去了吗？

1、如果国家关于国家的建设需要占用你的地的话，是可以征收的，但是相应的也会给你补助的钱，而这个地也就算是国家的了。2、在2017年国家就已经提出了关于要开展农村的房屋清治工作，主要就是清理农村违建的房屋与闲置或者存在倒塌的房屋。这一类的房屋将会被拆除，而在房屋经过拆除之后，也将要被村里所收回。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

2024-04-30

156人看过
法律综合知识
农村宅基地房屋一户一宅吗

农村宅基地一户多宅不一定回收，视具体情况而定：一、合法的一户两宅将进行确权处理：1、因分户、回迁、继承而存在的一户多宅。2、宅基地总面积符合当地规定的一户多宅。二、非法的一户有多个宅基地将分情况处理：1．合法情形（1）转让：非法的一户多宅，可转让给同一村集体组织的成员。（2）有偿使用：宅基地面积超过当地建筑面积标准，需缴纳一定费用。（3）自愿有偿退出：在城市有了房产，户口已经迁出了村集体组织，根据原农户的意愿可以实行有偿退出。2．强制收回（1）农户建了新房，旧房并未拆除。（2）申请人用欺骗手段骗取农村宅基地建房。（3）房屋居住者不满足申请宅基地的情况，强占村集体组织宅基地建房。3．暂时保留（1）并排建筑房，拆除可能影响周边邻居的居住安全。（2）部分祖辈留下的房产、古建筑、要受到保护的文物，可以保留或开发旅游项目。《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定

2024-05-10

242人看过
农村宅基地
2023年农村宅基地房屋补偿是什么样

国家正在制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，附着物宅地地上房屋将参照国有土地房屋征收补偿项目进行赔偿，补偿项目包括宅基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。目前，国家正在制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准。因此，补偿仍然按照生效的法律法规进行，而宅地地上房屋仅被视为附着物进行补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：（1）宅基地补偿费；（2）房屋补偿费及装修费；（3）安置费和搬迁费；（4）困难补助和奖励；（5）房屋内各项家电移机补偿；（6）非住宅房屋营运损失补偿等。农村房屋征收补偿有哪些项目？农村房屋征收补偿通常包括房屋价值补偿、安置房费用、搬家费、临时安置费、搬迁补助费、停产停业损失费、设备搬迁费、装修费等。这些补偿项目的具体数

2023-11-06

204人看过
法律综合知识
离婚了农村宅基地房屋怎么分

一户村民只能有一处宅基地，如果宅基地上的房屋倒塌的，当事人可以在原宅基地上申请重建房屋发，如果在别处重建房屋的，原来的宅基地收归农村集体所有。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，属于原地翻建的，应报送：1、农村村民用地申请书；2、农村村民建设用地审批表；3、户口簿复印件（与原件核对）；4、原集体土地使用证书。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房

2024-04-19

219人看过

法律综合知识
农村宅基地房屋可申请执行吗，农村宅基地房屋的确权规定

农村宅基地房屋可申请执行，前提是有办理登记和明确的产权。农村宅基地房屋的确权规定主要是源于土地管理法，同时结合农户的迁移状态，也可以自愿放弃确权。一、农村宅基地房屋可申请执行吗农村宅基地房屋可以申请执行，但是是附条件的。如果宅基地上的房产办理了相关登记，产权明确，并且该宅基地上房产不是被执行人的唯一房产，这个房产是可以执行的。二、农村宅基地房屋的确权规定农村宅基地房屋的确权规定如下：1．全家自愿放弃承包地并与集体签订了放弃宅基地协议的农户，依法收回其宅基地。2．全家迁入设区的市（不含直辖市、副省级市和其他大城市）申请登记常住户口的，根据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》（国办发〔2011〕9号）精神，按照自愿原则对其宅基地进行确权登记。3．如果农户部分成员迁入设区的市（含升学、参军、服刑等）或者农户全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的，除农户全家自愿放弃宅基地外，不得收

2023-06-08

69人看过
农民房
农村房屋拆除补贴政策2020宅基地

农村房屋拆迁是指因国家建设需要，按城市房屋拆迁管理条例，对现存建设用地上的房屋进行拆除，并对房屋所有者进行迁移安置，视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁补偿规定，房屋拆迁补偿可实行货币补偿，也可实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合补偿。农村房屋拆迁补偿主要从以下几个方面来考虑：农民房屋拆迁赔偿标准之货币补偿。其一，房屋价值补偿。补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。其二，临时安置费和搬迁费。

2023-04-04

440人看过
法律综合知识
农村宅基地房屋法院能拍卖吗，农村宅基地房屋可以买卖吗

农村宅基地房屋法院能拍卖的，如果该房屋是被执行人唯一的住宅，法院在多次通知之下，依旧是会拍卖的。农村宅基地房屋可以买卖的，需要经过相关部门批准，与卖给本村的村民签订买卖合同即可。一、农村宅基地房屋法院能拍卖吗农村宅基地房屋法院能拍卖，但是司法实践中一般较少适用。根据我国《土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况下，法院都不会直接拍卖被执行人的宅基地上的房屋。但是需要注意的是，如果被执行人没有其他财产的话，同时拒绝履行应尽的义务，这时候执行法院在多次通知警告之下，还是会拍卖被执行人所有的房屋。具体来说，债权人最后获得的只是房屋上的所有权，并不能成为本村村民。二、农村宅基地房屋可以买卖吗农村宅基地房屋可以买卖，但要注意的是，其需要经过相关部门的批准，并且只能卖给本集体经济组织的村

2022-06-13

105人看过
法律综合知识
补办宅基地证怎么办理农村私自建房

一、补办宅基地证怎么办理农村私自建房当涉及到农村私自建房的宅基地证补办时，需要遵循一定的流程。1．房屋所有人应向房屋所在地的不动产登记机构提出申请，表明补办宅基地证的意愿。在提交申请时，需要准备一系列必要的证明材料。这些证明材料包括但不限于：（1）书面申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）以及原登记机构出具的已领证说明原件（若登记部门可以确认申请人已领取证书的，可除外）；（4）若宅基地已设定他项权利或预告登记，应出具权利人提供同意办理遗失登记的书面证明原件；（5）还需提供刊登《证书遗失声明》的报纸原件，以及登记部门提供的房屋登记表、房产平面图（需经申请人确认）。2．提交完上述材料后，不动产登记机构将对申请进行审核。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条的规定：若不动产权属证书或不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，不动产登记机构将在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭

2024-07-27

319人看过

农村宅基地
农村宅基地还耕地怎么补偿．我家在农村有老房屋三间

一、国家征用农村宅基地一般如何补偿土地管理法关于宅基地的补偿费规定：现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。宅基地补偿标准：宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。如果觉得补偿标准太低：1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。怎么补偿：农村宅基地产权归村集

2023-02-20

244人看过
农村宅基地
农村宅基地是否能继承，农村宅基地房屋继承手续

一、农村宅基地是否能继承农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。需特别指出的是，将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外)，不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地，由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。二、农村宅基地房屋继承手续农村宅基地房屋继承手续如下：1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2.到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明；（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）办理房产证过户手续需要继

2023-04-23

438人看过

农村宅基地
新农村宅基地建设有补偿吗？农村宅基地和房屋拆迁如何补偿

首先，新农村建设宅基地有没有补偿？第一，看你和村里有没有签协议，有没有协议，就按协议办；第二，看你当地政府有没有出台相关政策，宅基地是免费还是按建筑面积补贴。二是农村宅基地和房屋拆迁如何补偿。”“单独补偿”是指土地补偿与附着物补偿的分离。农村宅基地的房地产权利属于村集体，分配给村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆迁而言，有两种补偿方式。一种是宅基地补偿，另一种是住房补偿。由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿属于村集体，不会直接给予宅基地使用者。房屋产权属于村民，所以房屋补偿款属于村民。村民的宅基地被征用后，如果没有其他宅基地，村集体应当将宅基地重新分配给村民，让村民在新宅基地上建房。土地补偿的对象是土地使用权，土地使用权可以分为货币补偿和置换补偿两种形式。货币补偿是按照相关补偿标准直接支付您的宅基地；置换补偿是按照规划安置区内不同低价折合的平方米数安置您。还有房屋和地面附着物的补偿

2023-05-31

89人看过
农村宅基地
农村宅基地拆迁补偿款都包括哪些,农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

一、农村宅基地拆迁补偿款都包括哪八部分1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿;2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等;4、搬家费;5、临时安置补助费;6、搬迁奖;7、院内土地补偿;8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征

2023-06-15

362人看过
房地产开发
新疆宅基地房屋买卖，农村的宅基地

关于新疆宅基地房屋买卖2017的政策的问题，给您如下解答：一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元！二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入

2023-02-12

159人看过
继承人
农村房屋宅基地新政策

以下五类房屋会被拆除：1、房屋长期空置；2、非一户一宅；3、宅基地超占；4、无人居住房屋；5、进城落户居民的房屋。一、农村宅基地房屋翻建规定农房翻建时必须符合的几个条件：1、办理翻建手续。现在农村不论是房屋新建还是翻建，都必须向相关部门提交申请，在获得批准手续后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。2、无重建记录。农村房屋进行装修，原则上只有一次机会申请维修和再建设，若是房屋之前已经有翻建记录，一般都不会允许第二次翻建。3、当地允许翻建。允许在当地重建农村住房也是一个先决条件。否则翻建的房屋就会被认定成违章建筑，并有被拆毁的危险。4、重建符合政策规划。获得批准程序后，施工应严格按照审批程序进行，符合一户一宅的原则。翻建后，房屋不得超过当地建筑房屋的面积和高度标准，原有的宅基地位置不得更改。5、申请人身份明确。农村土地的所有权掌握在村集体手中。农民只有使用它的权利。农村宅基地分配给农

2023-03-30

494人看过