合同商品房网签备案管理办法有哪些作用-法师兄

合同商品房网签备案管理办法有哪些作用

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 20:33:06 90 人看过

实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

一、备案区别

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是，防止一房多卖，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
购房合同里商品房网签不备案的法律效力有吗？

一、购房合同里商品房网签不备案的法律效力有吗？在交易双方没有在合同中，对合同生效作出条件约定的，购房合同没有备案，同样具有合同效力，即法定的约束力。所谓商品房合同登记备案制度，是根据法律规定，开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，应将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的程序行为，也是商品房交易行为中对开发商承赋的法定义务和程序。我国实行强制备案件登记制度。在《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产开发经营条例》、《城市商品房预售登记管理办法》等法律、法规中均规定了商品房买卖合同签订后，开发商须将合同送房地产主管部门登记备案，其主要目的显然是为了规范开发商的预售行为而设定的法定程序，避免出现“炒房”、“一房多卖”、“以房设套”恶象发生，以保障房地产行业持续、健康发展，维护购房者的权益。在交易务实中，由于开发商的原因，常会出现商品房买卖合同未依法登记备案情况，买受人

2024-01-27

128人看过
罚金
买卖商品房合同有哪些作用

一、买卖商品房合同有哪些作用（一）标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。（二）标的物所有权的转移以登记为成立条件。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（三）行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。二、商品房买卖合同范本甲方：________________________乙方：________________________甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。（一）乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房_

2023-06-10

149人看过
法律综合知识
商品房合同备案登记证明书作用

一、商品房合同备案登记证明书作用（一）房地产开发企业向交易所申请商品房买卖合同备案登记建档须提交资料（原件、复印件各一套）1．东莞市商品房预售许可证；2．商品房建设准建证（从2004年7月1日之后报建的楼盘提供东莞市房地产开发项目手册）；3．建设用地规划许可证；4．建设工程规划许可证；5．中华人民共和国国有土地使用证；6．企业法人营业执照；7．房地产开发企业资质证书；8．商品房建设平面图（有规划局、建设局房地产开发管理科公章）；9．建筑工程施工许可证；10．商品房屋合同备案按揭登记申请表（预售许可证的发证日期是2004年7月1日之后的，申请表要盖东莞市建设局公章）；（二）办理商品房买卖合同备案登记须提交资料：1．商品房买卖合同备案登记申请表（一式二份并附磁盘）；2．商品房买卖合同原件（一式三份），在境外销售的合同须办理公证。二、房屋租赁合同登记备案证明（一）房屋租赁合同（二）双方当事人身份

2021-10-09

268人看过
法律综合知识
商品房是否需要办理土地使用证，商品房网签备案流程

一、商品房是否需要办理土地使用证商品房是需要办理土地使用证。法律规定，商品房是要有五证两书的，五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、商品房网签备案流程商品房网签的备案只需要带齐相关合同和资料在线上按照流程要求操作即可。1．交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2．由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。3．再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。4．相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。5．然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。三、商品房合同可以

2022-06-25

225人看过

商品房现售
淄博市商品房现售备案管理办法

第一条为了规范商品房现售行为，维护房地产市场秩序，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省商品房销售条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内新建商品房的现售及其管理，适用本办法。第三条市房地产开发主管部门负责全市商品房现售备案管理工作，市房地产综合开发管理办公室负责具体的备案管理工作。县房地产开发主管部门负责本辖区内商品房现售备案管理工作。区建设行政主管部门受市建委委托按照职责分工负责辖区内商品房现售备案管理工作。第四条房地产开发企业在商品房现售前，应当将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报房地产开发主管部门备案。第五条商品房现售，应当符合下列条件：(一)已交纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证;(三)已通过竣工验收并备案;(四)已确

2023-06-10

243人看过
房地产开发
商品房网签合同丢失的解决方案有哪些？

丢失商品房网签合同的处理是：未做预售登记前买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，与开发商重新签订；已做预售登记、未办理银行按揭前需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销原商品房网签合同，与开发商重新签订；已做预售登记、已办理银行按揭后除上述手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。商品房合同网签的作用有哪些1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场

2023-07-06

198人看过
合同内容
商品房怎么备案，房屋买卖合同备案有哪些流程

如今商品房买卖合同都是实行网上备案。其中合同备案的具体流程如下：（一）首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。（二）相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。（三）打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。一、买卖合同怎么写才有效（一）首先内容要合法，不能违反法律强制性规定；（二）其次合同内容应该简明、直接，对各方权利、义务、违约责任、解除合同的条件、有效期等要素作出明确约定；（三）合同各方当事人的信息要真实、准确；（四）签字盖章行为要真实。二、买卖合同履行的规则根据《民法典》第五百零九条规定，如下：(一)平等原则是指合同当事人的法律地位平等。不论

2023-03-24

205人看过
合同条款
网签备案注意事项主要有哪些,网签作用有哪些?

一、网签备案注意事项主要有哪些1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日

2023-04-10

285人看过

房地产开发
商品房备案就是网签吗

商品房备案并不是网签，因为网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。一、商品房买卖合同备案登记程序是什么（一）开发公司在网上提交商品房买卖

2023-02-20

331人看过
房地产开发
在房管所备案是网签吗,网签作用是什么?

一、在房管所备案是网签吗在房管所备案不是网签，房管局的网签备案不是一回事，这其实是两个不同的环节，所以必须要分开来进行一个完成，首先进行网签的话，是在一个系统内部来进行一个签约活动，然后才是到线下来进行一个备案。房屋上网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。二、网签作用是什么实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信

2023-06-24

203人看过
住房公积金
租房合同网签备案怎么办理

一、租房合同怎么网签备案在哪里签按照《住房租赁合同网签备案试行办法》的相关内容介绍，如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可通过上述机构和企业实施合同网签。如果是出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口提供租赁合同网签服务。同时，居住房屋租赁合同登记备案业务，市民可前往各街镇社区事务受理服务中心按规定办理。可保障租赁当事人合法权益住房租赁合同为什么要在住房租赁平台上进行网签等业务呢?有业内人士认为，通过市住房租赁公共服务平台签订住房租赁合同，既可以规范住房租赁市场的一项重要措施，也是政府为租赁当事人提供便捷公共服务的一个重要窗口。该业内人士指出，随着网签等流程的出台，首先可以让平台掌握更多的租赁市场信息，这些信息数据未来或将建立起有效的租赁信用体系，也可以为今后更多的住房保障政策提供科学依据。此外，之前租房合同无备案、随意涨

2023-03-26

246人看过
法律综合知识
商品房网签备案的依据是哪些法律规定的

一、商品房网签备案的依据是哪些法律规定的商品房网签备案法律依据是《城市商品房预售管理办法》第6条当中的规定。商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。二、对商品房网签备案的内容需要进行怎样的审核需要房屋买卖的相关交易是否合法进行审核，房屋是否属于真实售卖的。时间一般需要15天。从审核资质的那一天开始，如果大家办理手续快的话，基本15天就可以办理完所有手续了。买新房住宅与买商住，网签准备的材料有

2023-11-17

332人看过

合同内容
商品房屋买卖合同网上联机备案管理制度有哪些？专业人士谈谈？

房屋买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封是针对房屋交易、抵押、查封等处置过程而产生的，有的属于行政管理行为，如网签备案，有的属于房屋权利人自愿实施的行为，如预告登记、抵押预告登记，而预查封则属于司法行为。这些概念与行为之间具有一定的联系，厘清各概念的含义、区别及联系，以求在实践中灵活有效运用，达成自己的经济预期。一、房屋买卖合同网签备案房屋买卖合同根据其房屋状态类型，可以分为存量房买卖合同和增量房买卖合同，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋（其性质为二手房），而增量房是指房地产投资新建的，对二手房与新建商品房其买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封等是有所不同的。（一）房屋买卖合同网签备案1、二手房买卖合同网签备案从各地实施的存量房买卖合同网上签约相关规定及实施流程看，二手房买卖合同网签是指买卖合同双方将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格

2023-03-15

164人看过
商品房买卖
大连市商品房网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同？

网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同？以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。

2023-05-30

498人看过