1、房屋验收前的准备（一）核对三本一证一表住宅质量保证书住宅使用说明书建筑工程质量证明房地产开发建设工程竣工综合验收证明竣工验收记录表。《建筑工程质量合格证》是房屋通过有关部门质量验收的证明；《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》是房屋通过工程质量综合验收的证明有关部门；

“竣工验收记录表”是房地产交主管部门验收备案的详细资料，是开发商必须对房地产负责的标识文件。

这三个文件是房地产通过国家有关部门验收和权威审批的标志，是开发商交房的必要条件。但是，很多开发商在房屋未经验收的情况下发出房屋验收通知书。如果买受人已经验收并签署了相关文件，按照合同自由、意思自治的原则，一经签署，即视为对该建筑质量的认可。买方提起诉讼时很难得到法律的支持。

“住宅质量保修”是开发商对住宅质量和保修期及范围的承诺。《住宅用户手册》是针对住宅设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等。

因此，购房者在接受房屋前，要记得要求开发商出示三本书、一张证明和一张表格，以确认房屋已通过验收，与购房合同一致。只有证件齐全后，才能在入住表上签字并验收房屋。

[提示]开发商在交付时提供给业主的《竣工验收记录表、住宅质量保证书和住宅使用说明书》必须是原件而不是复印件。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目竣工验收后，方可交付使用。（2）先验房在收房过程中，业主会督促业主先交纳物业费等相关费用后再验房。业主可与他们沟通，并在验收后支付费用。要从物业办公室拿到钥匙，应该有楼层钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。

注意：不收费，不签名，优先入住。发现问题后，我们无法付款并签字。我们应该首先维修房屋，同时收集证据，以便为以后的证据打下基础，特别是保存房屋检查问题的记录单。（3）房屋总面积减少，共用面积增加的情况很多。收到房屋时，确认买卖合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经房产部门实测，以及房屋面积与合同面积是否有差异。（先查看销售合同，看看他们之间的误差，一般是3%。如果误差小于3%，则不予考虑。如果误差大于5%，建议将合同误差设置为2%。以双方签订的合同为准。

2。房屋征收的过程是什么？

一般情况下，房屋所有人都会被告知房屋征收时间相对较早。建议购房者不要在第一天或第二天收房，因为在这两天，会有很多人同时前来收房，陪同房屋验收的人也不会太多。所以，他们不能陪你仔细看房，最好在第三天或第四天去。据了解，比较规范的房屋征收流程应该是：

1。收房前，开发商应以挂号信或媒体公告的方式通知购房人，告知具体的时间、地点和应准备的资料；对房屋进行现场验收时，开发商应出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三册一本原件，施工质量证明及竣工验收记录表。3。买受人领取房屋钥匙，由开发商指定的接待员带领，按照双方约定的交付标准检查房屋状况；

4。验收完成后，买受人根据实际验收情况填写《分户检查交接单》。如买方对验收不满意，可提出意见并填写《建筑验收记录表》，作为双方协商的书面依据；如买方对建筑基本满意，则在支付余款及配套设施费后领取钥匙在住户检查交接单上签字。

在这里，我想提醒您，购房者收到房屋时不要草率签字，因为一旦房屋交接验收单签字，开发商就完成了交房义务。因此，购房人在房屋交工验收时，如发现与合同或法律法规不符，应在《房屋交工验收单》中注明，并明确开发商的修缮、更换时间和违约责任，直至房屋签约合格。第三，购房者在收房时应该注意什么？

买受人收到房屋时，必须要求出卖人陪同出卖人再次检查，看是否有变化，维修改造是否按合同要求进行，维修改造的质量和水平是否满意，相关文件是否一致、完整。只有购房人验收房屋，签署房屋交接单，拿到房屋钥匙，开发商的交房义务才能履行。下面介绍一下收房时的注意事项：

收房时，业主需要交纳费用，大部分由物业公司收取。这些费用分为物业管理公司直接收费、限制性收费和代理收费。购房者在交纳物业管理费时，应详细了解物业管理公司提供的各项服务的标准，物业管理费的收取周期一般在半年以内。

2。维修基金的缴纳，按住宅房屋2%、非住宅房屋1%的标准缴纳维修基金。

3。新房涉及的部分单元程控门和上门防盗门由开发商赠送给购房者，而部分则需要购房者承担相关费用。至于具体的收费标准，购房者在购房时可以按照与开发商签订的《商品房销售合同》附件中的相关约定执行。

4。水表、电表、煤气等三项收费属于物业管理公司的收费项目。具体收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有规定。如果车主对收费金额有异议，可以详细咨询相关部门，确定准确的收费金额。由于业主缴纳的物业管理费仅涵盖部分生活垃圾，因此物业公司可对装修过程中产生的建筑垃圾收取相应的清洁运输费。房屋结构未因装修而损坏，他人正常生活条件未受影响的，装修后可在约定时间内全额退还装修押金。如果购房者短期内没有装修计划，可以与物业管理公司协商推迟装修押金的支付时间。