需要缴纳房产税。税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税,年税率12%。要交的房产税反而更多。
如果公司支付租金的话,涉税较不付租金要少。
1.税务机关只按租金收入作为计税基础,个人出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。
(1)营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。
计算公式为:每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率
如果出租的是营业用房,适用税率为5%;
如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。
(2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为:应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率
城市维护建设税的适用税率有三个档次:
个人所在地为市区的,适用税率为7%;
个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;
个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%。
(3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为:应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%
(4)房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳,计算公式为:每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率
如果出租的是营业用房,适用税率为12%;
如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。
(5)印花税个人出租门店签定的合同,签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税,适用税率为1‰。计算方法为:应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率
(6)个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税,适用优惠税率10%。你自己的所在地可能还有一些优惠政策,上述税金未必全部缴纳。
2.支付租金有税务局开出的合法发票,可以税前列支。
所以,年末盈利数大于支付的租金,可以少缴纳所得税25%。不过要付租金的话,应先向当地税务局咨询,有没有最低或最高额限制。如果有的话,税务局有权比照当地房屋租赁价格征税。
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