一、房屋转租有哪些风险
房屋转租的风险如下:
1.租金无法收取
租客以各种理由拖欠租金的,可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定,如果出现拖欠房租达2个月以上的情形,房东可以终止租赁合同,并要求租客赔偿损失。
2.房屋不当使用
房屋遭到滥用,比如改变了居住用途,或者私自进行改装等,这都会让给房东带来意想不到的风险。
3.连带法律责任
租客如果做出违法乱纪的事情,房东也会受到牵连。
4.租客“恶意添附”
在征得房东同意的前提下,租客代为装修,但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。
5.电话成为“吸血鬼”
为了租客方便,有些房东会代为安装固定电话,这也要当心,以免自己承担巨额话费。
6.灭失风险不得不防
灭失风险是一种极端情况,但如果是因为自身原因造成,则应该由自己来承担。应该重视租客所反映的情况,比如电路、煤气管路老化问题,这容易引起火灾,导致灭失风险出现。
二、房屋转租合法吗
房屋转租是否合法,要看具体情况,一般来说,房屋转租合法须符合以下两个必要条件:
1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2.转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
三、承租人的义务有哪些
承租人的义务有:
1.支付租金。
2.按照约定的方法使用租赁物。
3.妥善保管租赁物。
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如何规避房屋出租的风险,有哪些规定西藏在线咨询 2023-08-23一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。只要有机会,必须到出租房屋去巡视一番,以防止房屋被不当使用。房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等。