保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。

通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。

按照规定，购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

注意，限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

一、保障性住房建设对民生方面的影响

加强保障性质的住宅动工，有利于有用保证和改进民生展开。住宅问题是触及广大人民大众特别是中低收入性困难家庭团体的实践性民生问题。社会保证性安居工程动工归于国家为缓解住宅压力处理住宅问题而针对住宅困难家庭实施的住宅优惠方针和民生工程。社会主义销售经济体系下，政府宏观调控在住宅资源配置方面发挥着重要的根底性效果，作为一项德政工程，加强保障性质的住宅动工，处理乡镇居民低收入家庭住宅困难，是保证和改进民生的首要途径。

保障性质的住宅是指政府在对中低收入家庭实施分类保证进程中所供给的约束供给方针、动工标准、出价格格或租金标准，具有社会保证性质的住宅。保证性安居工程首要是指城市的廉租住宅、城市的经济适用住宅，也包含在一些林区、垦区、煤矿员工的棚户区（危旧房）改造、游牧民久居工程。

人民大众的寓居水平缓寓居质量明显进步，可是近年来，中低收入家庭的住宅问题日益杰出，成为各级政府都分外重视的严峻民生问题.我国政府先后拟定了一系列方针，对保证人民大众标准住宅需求、安稳产品住宅价格和构建社会主义调和社会部具有非常严峻的含义.“安得广厦千万间，大庇全国寒士俱欢颜”，“人居”现已成为一个世界性论题，尽管世界各国大都建社会保障性质的住宅准则，构成了各具特色的社会保障性质的住宅法令体系，但低收入家庭的住宅问题仍然是一个亟待处理的难题.所谓安居条件乐业，民生问题触及到人民大众生发日子的方方面面，而住宅问题是人类生计的基本需求，实施住宅保证准则，处理低收入家庭住宅困难是改进民生问题的重要内容。

二、国家保障性住房政策

（一）规范经济适用住房供应对象合理确定经济适用住房标准。

经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑面积控制在60平方米左右。

（二）严格经济适用住房上市交易管理。

经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。加强单位集资合作建房管理。