房产税个人所得税怎么算，房产税个人所得税怎么退-法师兄

房产税个人所得税怎么算，房产税个人所得税怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-12 05:35:21 416 人看过

房产税个人所得税的计算方法是如果房屋是首套房，并且在九十平方米以下的，就需要交纳百分之一的契税和增值税，如果产证已满两年就可以免征增值税的。房产税个人所得税的退还方式是可以向主管征收机构提出申请、填写审核表、提交材料、等待审核等。

一、房产税个人所得税怎么算

房产税个人所得税的计算如下：

1．契税、增值税

一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）；房产证未满2年的交5．5％，产证满两年可以免交增值税。

2．个人所得税、增值税

个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；增值税：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

3．测绘费、权属登记费及取证费测绘费

按各区具体规定；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1％要缴纳。

二、房产税个人所得税怎么退

房产税个人所得税退还如下：

1．纳税人向主管征收机关提出申请，填写契税退税申请审核表，按照要求报送有关资料；

2．审批后符合退税条件的，会在十个工作日内办理退税手续；

3．对退还部分税款的，经重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

三、房产税个人所得税在哪里交

房产税个人所得税可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。

为了缓解有可能出现的缴税高峰，方便纳税人申报纳税，税务机关在12月份还将提供其他申报缴纳个人住房房产税的渠道。第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴税。第二个是银行。

《通用缴款书》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
个人所得税个人所得税标准？

个人所得税的税率：工资、薪金所得，适用七级超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五。个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得

2024-05-14

167人看过
个人所得税
房产税、个人所得税有新规定！

财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：经研究，现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下：一、计征契税的成交价格不含增值税。二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值

2023-06-10

139人看过
法律综合知识
个人所得税退税流程是什么，个人所得税退税多久到账

个人所得税退税流程是下载个人所得税app后填写相关信息，在综合所得年度汇算页面填写相关数据，然后开始申报，个人信息无误的会在规定时间内退税，个人所得税退税一般30天内会到账。一、个人所得税退税流程是什么个人所得税退税流程：1．打开手机个人所得税APP。2．点开首页常用业务中的综合所得年度汇算。3．选择使用已申报数据填写。4．确认开始申报后，系统提示标准申报须知（使用已申报数据），点击我已阅读并知晓，开始年度汇算申报。5．对个人基础信息、汇缴地、已缴税额进行确认。6．确认后点击最下面的下一步。7．点击申请退税即可。二、个人所得税退税多久到账个人所得税退税一般是10－30天内到账，人所得税退税审核一般需要10个工作日，最长审核时间为30天，一般是10－30天内到账。如果超过三十个工作日，仍未收到退税款或系统仍未提度示退税失败，建议赶紧与税局联系，询问原因。三、个人所得税退税需要满足什么条件1．

2022-08-04

468人看过
法律综合知识
房屋个人所得税可以退吗，房屋个人所得税谁交？

房屋个人所得税可以退税，需要满足的条件是个人新购住房金额大于或等于原住房销售额、房屋产权人属共有的、办理退税只退得部分等，房屋个人所得税一般由卖方缴纳，双方也可以进行协商。一、房屋个人所得税可以退吗房屋个人所得税可以退，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：1．个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全额退还已缴的个人所得税；2．个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；3．对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；4．对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；5．对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分

2022-05-27

451人看过

个人所得税
继承房产买卖个人所得税怎么算

一、继承房产出售如何计算缴纳个人所得税不管房子来源是什么，只要买卖二手房，那么就涉及下面几种税。一、个人所得税(卖方)自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。政策依据：(1)《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)(2)《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发〔2016〕108号)(3)《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)二、营业税及城市维护建设税和教育费附加(卖方)自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买

2023-03-21

253人看过
个人所得税
个人所得税申请个人所得税退税的流程是什么？

个人所得税退税的意思就是在税务局进行汇算清缴的过程当中，发现有一部分人多交个人所得税的话，在当事人提出退税申请的情况下，税务机关会依法退回多交的个人所得税，因为很多可以专项扣除的费用都是在年底的时候统一进行汇算清缴的。哪些人可以申请个人所得税退税1．度综合所得年收入额不足6万元，但平时预缴过个人所得税的。2．度有符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有申报扣除的。3．因年中就业、退职或者部分月份没有收入等原因，减除费用6万元、“三险一金”等专项扣除、子女教育等专项附加扣除、企业（职业）年金以及商业健康保险、税收递延型养老保险等扣除不充分的。4．没有任职受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过年度汇算办理各种税前扣除的。5．纳税人取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，年度中间适用的预扣率高于全年综合所得年适用税率的。6．预缴税款时，未申报享受或者未足额享受综合所得税收优

2023-07-15

317人看过
法律综合知识
怎么申请退税个人所得税2024

一、怎么申请退税个人所得税2024首先您需下载并安装个人所得税应用程序（由国家税务总局开发），然后注册并登录您的账户。此应用程序具备高度智能化功能，一旦完成注册操作，推荐您在个人设置中心全面完善个人资料信息，并添加一张指定银行卡，这将作为税款退回的核心接收点。接下来，您可以通过主页上的“收入纳税明细查询”选项来查阅去年的税率缴纳详细情况。在此栏目下，您能够清晰地看到去年全年各月份的收入总额及已报告的应缴税额。在此步骤中，请前往“办税界面－税费申报－综合所得汇算申报”处进行相应的税收申报工作。系统默认为简易申报模式，并已根据您的数据自动计算得出了退税款项额度。如若您需要对申报金额进行修改，请切换至“标准申报”模块，并按照指引完成操作。最后确认提交后，即可申请退税操作。同时，您还可在应用中的“服务界面－申报信息查询”处进行查询，点击“申报查询”按钮以查看您退税请求的处理进展动态。《个人所得税法

2024-04-05

164人看过
法律综合知识
个人所得税税率，个人所得税是什么意思

个人所得税率指的是个人所得税税额与应纳税所得额之间的比例，个人所得税适用税率是根据不同的收入类型以及收入水平确定。个人所得税的意思是自然人、法人、非法人在管理过程中对产生过程中的营收情况进行缴纳的税费。一、个人所得税税率个人所得税率是个人所得税税额与应纳税所得额之间的比例。个人所得税率是由国家相应的法律法规规定的，根据个人的收入计算。缴纳个人所得税是收入达到缴纳标准的公民应尽的义务。2018年8月31日，第十三届全国人大常委会第五次会议表决通过了关于修改个人所得税法的决定；决定自2019年1月1日起施行，但起征点提高至每月5000元等部分减税政策，从2018年10月1日起先行实施。个人所得税的税率：1.综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；2.经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；3.利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率

2022-06-13

88人看过

法律综合知识
房产个人所得税退税流程，需要多久

房产个人所得税退税流程是需要有产权人的书面申请、购房证明、个人身份信息等等。其退税需要的时间是在申请成功之后十个工作日内会到账的，如果超出三十个工作日的，需要及时与税局联系。一、房产个人所得税退税流程房产个人所得税退税流程如下：1.产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况，所提供的资料是否真实合。2.购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。3.身份证复印件(审核原件，留存复印件);4.住房产权证复印件;5.产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件);6.按揭银行认定的按揭本息支付证明;7.区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明;8.审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。二、房产个人

2022-05-14

327人看过
个人所得税
我国得个人所得税退税如何算

我国得个人所得税的退税的计算方式是：税务机关按2%比例取得返还的手续费。退税是指因某种原因，税务机关将已征税款按规定程序，退给原纳税人。主要包括：由于工作差错而发生的多征；政策性退税。因税收政策变动；由于其他原因的退税。退税程序是纳税人向税务机关提出退税申请，税务机关审批后，根据不同情况予以办理。一、退税的主要流程是什么？退税部门办理出口货物退税必须的工作流程，它包括应退税款的申请、审核、审批三个环节。1、退税申请(1)出口货物的退税申请。出口货物在报关出口并在财务上做销售处理以及经过退税机关的退税鉴定的基础上，出口企业按退税期限自行计算填制《出口货物退(免)税申报表》，实行计算机管理的出口企业，可按照“出口退税申报系统”的要求生成《出口货物退税进货凭证申报表》、《出口货物退税申报明细表》、并填写《出口货物退税汇总申报表》，连同有关退税凭证及申报数据，向税务机关提出申请退税。2、货物审核出

2023-03-16

363人看过
法律综合知识
个人所得税房贷退税的方式

在进行上述操作时，我们需要已购买房屋的业主提交以下书面申请内容：1．业主需遵循诚信守法的基本原则，阐明相关情况的真实性及合法性，同时需明确声明所购房产是否为其在重庆市主城区范围内购买的首套房产，以及在该区域内是否享有与个人所得税相关的政府支持或奖励政策；2．需向购房所在地区的房地产交易管理机构提交首次（含改善型）购房证明文件，具体包括购房合同及首付款发票等材料；3．依据购房合同及首期房款发票，前往公司财务部门请求开具个人所得税缴款凭证，并需妥善保管原始凭证及副本，以便于取得房产证后进行相应的备案登记手续；对于已将产权证抵押至银行的业主，还需向银行获取相应的证明文件，并附上在房产证的发证日期页及共有人页加盖红色公章的复印件；4．提供身份证复印件（以供核对原件，复印件予以保留）；5．提供房产证复印件；6．提供业主与银行签订的购房按揭合同（以供核对原件，复印件予以保留）；7．提供按揭银行出具的按

2024-08-14

214人看过
个人所得税
房产个人所得税是指什么

一、房产个人所得税是指什么房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。房产个税一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。二、房产个人所得税如何计算1.纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。举例：如果卖方出卖不满是“满五少有：的房子，计税价格为100万，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。2.纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。举例：卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得

2023-04-14

55人看过

个人所得税
个人所得税怎么抵房贷

一、个人所得税怎么抵房贷个人所得税抵扣房贷利息，指将房贷利息作为税前减除项扣除。并不是以应该缴纳的个人所得税来抵缴住房贷款利息。并且暂时只是讨论阶段，并没有正式实施。二、什么是房贷房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2023-05-09

302人看过
个人所得税
买房个人所得税可以退税吗

一、买房个人所得税可以退税吗买房子的税可以退，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。二、办理退税的个人须同时符合下列两个条件A、个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月，个人出售住房的时间，以

2023-04-24

392人看过