2019年11月13日，据北京日报消息，北京市规划和自然资源委表示，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。

一，北京住宅土地新规具体情况是怎样

北京土地交易市场今日成交2宗住宅用地，土地面积约10公顷，建筑规模约26万平方米。今日，北京土地交易市场成交了2宗住宅用地，均位于北京经济技术开发区，土地面积约10公顷，建筑规模约26万平方米。北京市规划和自然资源委介绍，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。据悉，今日成交的这两宗用地均位于北京经济技术开发区，地处京沪高速东侧的路东区，两个地块位置毗邻，周边有轨道交通亦庄线的经海路站和次渠南站，交通便利。

两宗地块均采用限房价、竞地价的交易方式，商品住房销售均价不超过52695元/平方米，最高销售单价不超过57965元/平方米。而且，两宗地块均须执行9070政策，即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

二，北京土地新规会带来哪些好处

1、一方面，能够形成丰富的城市空间尺度，有利于打造更好的城市风貌，提升首都城市形象；

2、另一方面，能够解决住宅与公建混合引起的管理难点和安全隐患，更好地提升住宅的居住品质和公建的运营需求。

举个例子，有几块临近地铁的混合用地，地块里还安排公交场站，如果每个地块都既有住宅又有公建，还有公交场站，那以后住宅业主、商户、办公人群、公交运营之间容易出现纠纷和问题。因此在规划实施上提前考虑，把公建和公交场站集中到离地铁最近的一块地上布置，剩下的地块安排住宅。这样公建、公交场站和地铁优先结合，满足城市通行功能，保障区域的交通便利性；然后将住宅相对集中，住户的私密性也得到了改善；同时区域内办公、商业、购物娱乐等环境品质也会得以进一步提升。

三，北京住宅新规有哪些变化

1、住宅用地和商办将分开单独供应。北京市规划自然资源委发布重磅消息，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。

从市规划和自然资源委了解到，今后北京不再供应F1和F2类用地，均将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。

2、据介绍，此举一方面是根据北京城市新总规里提出的优化城市功能和空间布局科学配置资源要素，统筹生产、生活、生态空间着力治理大城市病增强人民群众获得感等具体要求，另一方面也是回应和解决群众的呼声，提升群众的满足感、获得感和幸福感。

此前北京一些地块为混合用地，大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中。不少居民提出，在实际生活中，混在一起的商业、办公建筑影响休息；办公人员及车辆的出入，也会出现扰民和堵车等纠纷。

3、按照新总规的要求，城市的规划要源于群众的实际需求，提升人民群众日益提升的居住生活品质需求，规划部门也为此深入研究了城市规划的具体实施方式。