二手房增值税是什么意思？-法师兄

二手房增值税是什么意思？

来源：互联网时间： 2023-05-06 08:24:24 232 人看过

征税对于大家来说都很熟悉，在社会生活中从事的以盈利为目的的，所产出的商品都要征收相对的费用，因为商品在流通，销售多个环节的过程会产生增值的空间。从而对商品增加一定的税收，二手房在近几年也有要收取一定的增值税了。今天我们就讲讲二手房增值税是什么意思吧。

二手房增值税概念

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。营改增今后只是税种和计税方法的代替，并不会增长通俗老百姓的购房累赘。老百姓卖二手房，相对不会像企业销项税、减出项税贩卖依照小规模征税人，依照不含税的贩卖额，按3%的征收率征收，增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收累

财政部、国家税务总局对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。对于此前市场担心营改增后，个人转让住房由缴纳营业税转为增值税会增加税负，分析人士指出，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易免征。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。

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