“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
“五证”包括:市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外,属于期房预售的,应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的,应取得“商品房外销许可证”。
一、购房时如何查询开发商的五证?
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
那么,购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
当然,有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
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买房要看开发商什么证件的需要求,那些证件江苏在线咨询 2022-02-21第一是《国有土地使用证》,这是证明开发商已合法取得该土地的使用权,并缴纳了土地出让金;第二是《建设工程规划许可证》,这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可;第三是《建设用地规划许可证》,表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设;第四就是《建设工程开工许可证》,允许该项目的工程进行施工建设;第五就是《预售许可证》,允许期房预售和现房销售。
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买房时开发商一直不给办房产证, 在开发商那买房, 可以直接找开发商北京在线咨询 2022-03-05现在的房展会很多,比如在北京,每隔两个月左右就会有一个大型的房展会。房展会既是开发商推介项目、展示实力的商业行为,也是购房者了解房屋信息的一种渠道。这是一种供需面的交易方式。在房展会上,参展的项目多为期房,有的符合预售条件,已取得预售许可证,具备预售条件。这种项目可以考虑购买;有些项目只处在征地或拆迁阶段,或者正在建设,根本不具备预售条件,这类项目需达到预售条件时才能购买。一个允许上市销售的合法项