2024无中介房屋出租手续是怎样的-法师兄

2024无中介房屋出租手续是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-04 14:28:48 236 人看过

无中介房屋出租手续是怎样的

在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。

一般来说，办理出租登记手续需要填报下列内容：

1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；

2、出租房屋的基本情况、租金和租期；

3、房屋权属证书或者房屋来源证明；

4、本市规定的其他内容。

房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。

此外，出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的，可享受优惠税率，各地优惠幅度不同，须自行加以关注。

租房正规过程

1、租房双方签订房屋租赁合同；

2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）．并索取复印件做为合同附件；

3、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证．）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）．并索取复印件做为合同附件；

4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同．如不相同需有产权人的代理委托书；

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明；

6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50％。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋出租
怎样撰写出租屋中介合同？

中介出租合同发生法律效力，需要包括以下条件：1、合同当事人双方的身份信息；2、写明房屋的具体面积、户型情况、地址等；3、注明由丙方提供中介服务；4、写明租房的具体用途和常住人数；5、明确房屋的租金以及支付方式；6、标明现有房屋及其内物品的情况，以免之后产生纠纷。租客在出租屋内吸毒房东有法律责任吗发现租客吸毒不报将被罚。新《条例》对房屋出租登记制度有了明确规定，要求房东签订租赁协议之日起7日内，将房客的登记信息向所在地公安机关报告。其实，这一相关规定在治安管理法律法规中早就有了。根据新《条例》规定，如果房东违反这一规定，发现出租屋内有吸毒、注射毒品等违法行为，但没及时报告的，将由公安机关给予警告，并处以200元以上500元以下的罚款。如果发现出租屋内有人吸毒，但房东没有报告的，将对房主给予处罚。如果房东明知出租屋内有人吸贩毒，却没及时报告，很可能涉嫌容留他人吸毒犯罪，届时将面临更重的刑事处罚

2023-07-16

202人看过
合同成立
出租房屋需找中介吗

出租房屋不需要找中介，当事人自行决定即可，法律未作强制性要求。委托中介出租房屋需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。房屋中介在出租房屋时是否要提供房产证复印件1、房屋中介在出租需要房屋时要提供房产证复印件和身份证复印件，来表示该房的合法身份。但是法律没有明确规定是必须要出示房产证复印件和身份证复印件。在提供相应证件复印件时为了安全可以在复印件上注明：此复印件仅供租房合同使用，他用无效。2、房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）

2023-08-13

55人看过
法律综合知识
出租房屋中介费是如何计算的

一、出租房屋中介费是如何计算的出租房屋中介费计算的方式如下：1．一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。2．房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。3．普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5％。二、房产中介费纠纷诉讼时效房产中介费纠纷诉讼时效三年。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规

2023-12-05

449人看过
法律综合知识
通过中介出租房屋，中介负责什么

一、通过中介出租房屋，中介负责什么根据相关法律法规规定，租赁中介有义务对委托方所涉及的订约事宜进行真实、完整且全面的披露和报告。若此过程中，租赁中介故意隐藏或提供了虚假情况，从而损害了委托方的权益，则应立即停止索取佣金的请求，并且必须承担相应的损害赔偿责任。换言之，只要租赁中介能够提供符合委托方所需的准确信息，助推合同得以顺利缔结，便有权收取相应的中介费用。然而，若因租赁中介的失职行为导致委托方的利益遭受损失，那么租赁中介将不得不承担起赔偿责任。例如，若由于租赁中介的疏忽大意导致委托方的财产遭到盗窃，那么租赁中介理应对此负责并承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、通过中介买房交了定金能退吗在通过中介购置房产时，

2024-07-13

130人看过

法律综合知识
房屋转租要付手续费吗，中介要手续费合法吗

房屋转租可以收取手续费，中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话，一般收取总房款的2％，买卖双方各1％，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。房屋中介中介费收费标准房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。当前房地产交易市场主要存在五大问题：1。中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。2。合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调处。3。中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同，消费者反映较大。4。投诉人因自身原因，对所购房子没有

2024-04-17

187人看过
法律综合知识
出租房屋出租证怎么办理手续

一、出租房屋出租证怎么办理手续房屋出租需要办理的手续是：双方签订房屋租赁合同后，应持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。二、签订房屋租赁合同要注意哪些细节问题签订房屋租赁合同应注意以下问题：1．租赁期限最长不得超过二十年；2．合同应具备规定的条款；3．违约责任等事项应约定明确；4．承租人与出租人都应在合同上签字。根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租

2023-10-27

199人看过
书面合同
委托中介出租房屋费用

出租方一般中介会让出半个月的中介费作为佣金，承租方一般中介会让出一个月的中介费作为佣金其他就没有费用，出租后承租方承担每月的水电气、物管、光纤、电视费用等。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。一、承租方是否要交物业费一般如果出租人与承租人没有在房屋租赁合同中约定，由承租人承担租赁期间的物业管理费，这是该费用应该由出租人来承担。若有约定，则就按照约定中确定的主体来承担物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支

2023-03-25

245人看过
法律综合知识
把房子交给中介出租，中介怎样收费

房屋中介行业所收取的费用一般会遵循一个相对固定且在经济特区内可能会有所提升，但其上限始终不得超出下述标准的30％的规定，具体内容如下：首先是关于房屋咨询费的设定，这里面包含了口头以及书面两种类型的咨询服务费用，其中，对于口头咨询，我们会根据咨询服务所需要耗费的时间长度以及咨询员所具备的专业技术水平来与客户进行充分协商后确定金额；而对于书面咨询，我们则会考虑到咨询报告的技术难度、工作量的大小以及待估资产的价值等因素，按照相关比例计算费用，一般的普通咨询报告价格为300元至1，000元不等，而对于技术难度较高的报告，其收费标准通常不会超过待估资产价值的0．5％。其次是房屋价格评估费，这项费用会因不同的情况而异，我们会按照房地产的总价值采用差额定率分档累进制的方式进行收取。例如，当房地产的总价值在100万元以内时，我们将收取5％的费用；如果总价值在100万元至1000万元之间，我们将收取2．5％

2024-05-12

392人看过

法律综合知识
租房房屋中介费由哪方承担，租房房屋中介费需要房屋出租房东支付吗

租房房屋中介费一般由承租人和出租人各自承担一半，也可以根据中介和房东签署的委托合同中约定的承担者。租房房屋中介费一般是需要房屋出租房东支付的，出租方和承租方达成合意由一方全部承担的也可以。一、租房房屋中介费由哪方承担租房房屋中介费的承担方一般是由承租人和出租人各支付一半。租房中介费由谁承担法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可，一般情况下中介费一般由出租方、承租方同承担，也有合同中约定由一方足额承担的情形。根据2021年实施的《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。二、租房房屋中介费需要房屋出租房东支付吗租房房屋中介费一般是需要房屋出租房东支付的。房屋出租

2022-08-19

466人看过
合同成立
租房给中介多少手续费

一、租房给中介多少手续费租房给中介的手续费一般收取一个月租金，由承租人和出租人各支付一半。可以由当事人自行协商确定。当事人可以按照市场价格或者交易习惯来确定，也可以根据中介的劳务来合理地确定。具体由当事人协商约定。中介活动的费用，由中介人负担。二、租房子续租交中介费吗租房子续租不需要交中介费。中介费只在中介促成租房合同签订时支付。根据《民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。三、租房子不租了中介费能退吗租房子不租了中介费不能退，中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。该中介服务就是促使双方达成合同，中介工作已经完成，一般情况下中介费不予退还。《民法典》第九百六十三条第一款规定，中介人促

2023-06-05

251人看过
预付款
出租房需要怎样的手续

出租房需要以下手续：1、租赁双方签合同，发生定金或租金，押金；2、双方互留对方复印件资料；3、登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况；4、抄表底数字；5、移交房屋钥匙，门禁卡，车位等。一、长期房屋租赁合同书包括什么内容《商品房屋租赁管理办法》第七条第一款规定，一般长期房屋租赁合同书应当包括的内容如下：1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3、租金和押金数额、支付方式；4、租赁用途和房屋使用要求；5、房屋和室内设施的安全性能；6、租赁期限；7、房屋维修责任；8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；9、争议解决办法和违约责任；10、其他约定。二、房屋租赁合同的内容包括哪些根据《商品房租赁管理办法》第七条第一款的规定，房屋租赁合同要件包括的内容如下：1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；2、房屋的坐落、面积

2023-06-19

324人看过
房屋转租
交给中介出租房屋时应该注意怎样的问题

交给中介代理,基本上都有个免租期,大概一个月左右,但是这个不能再代理期中,要在代理期前,要不就少了一个月房租,代理其实就是租房,中介会成为二房东,在转租别人,他们会向租房人要一个月的租金作为押金,作为房东也应该向中介收取押金,来保障自己的利益。同时在租房子的为了保障资金安全,中介出租的租户和自己的利益,为了避免以后没必要的麻烦,租金必须年付。第1、中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现,也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对你来说,只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后,方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为,如果没有得到大房东的同意,你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权,大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同,并要求你搬出房屋。第2、房屋转租合同约定租期的较后时限,不得超过原租赁合同中约定的较后租期。因此,你在与

2023-05-04

184人看过

房屋租赁证
出租房屋手续需知

出租房屋需要提供的手续具体如下：1、双方签订房屋租赁合同，房主查看房客身份证并索取复印件作为合同附件；2、到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费；3、登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。如果把这个房子出租出去，那么一定要有租客，到时候自己需要和对方签订租房合同，然后还需要对方交定金或者是租金这些，还需要到房管局中心办理备案手续。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租房屋需要在工商局备案吗出租房屋需要在工商局备案。房屋租赁实行登记备案制度。修订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；（一）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款；（二）不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期

2023-07-06

414人看过
房屋租赁中介
二次续租房屋收中介费吗？

房屋租赁期限届满后，出租人与承租人继续签订房屋租赁合同的，房屋中介不得再收取中介费，中介费只能收取一次。因为二次续租房屋只是居间服务的延续，仍然属于原中介服务合同当中约定的居间人应当履行的义务。所以，二次续租房屋是不收中介费的。一、租房中介乱收钱怎么办依据我国相关法律的规定，房屋中介为客户提供中介服务时，房屋中介要遵守相关的规定，而有些房屋中介会违规收取客户租金的，也有可能卷款逃跑，房屋中介收取客户租金后卷款跑路的，是属于诈骗的行为，租客可以向公安机关报案的，如果想继续租赁房屋的，应该向房东补交租金，继续履行租赁合同。二、房屋中介费收取标准有哪些？1、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定,书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000-1000元;技术难度大、复杂可适当提高，但一般不超过咨询标的额的0.5%。以上标准只是指导性价格,即没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这

2023-06-24

130人看过