房屋托管合同需要注意什么关键点-法师兄

房屋托管合同需要注意什么关键点

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-27 06:28:37 221 人看过

一、房屋托管合同需要注意什么关键点

房屋托管合同需要注意的关键点：

1．协议主体必须适格；

2．协议不得违反法律规定；

3．意思表示真实；

4．行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务；

5．要注意的其他问题。

二、房屋托管合同的服务内容

房屋托管合同的服务内容如下：

1．代委托方出租，代办租赁登记手续；

2．代收代付租金／水、电、煤气、电话、有线电视／物业管理费；

3．代办完成租客入住／搬迁／退租交接手续；

4．代委托方查验清理退租房屋；

5．代委托方维修家用电器、居室保洁；

6．合同约定的其他委托事项吧。

三、房屋合同纠纷诉讼时效是多久

房屋合同纠纷诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

企业融资
企业融资有什么关键点需要注意的？

1、确定融资框架融资前会有董事会、股东会，内部首先要确定一个融资的框架。首先是融资额度，我要多少钱?我要出让多少股份?比如你要1000万，我现在企业值4000万，那我现在就出让20%的股份。其次，你的董事们、股东们要不要通过对赌提高自己的议价?要不要放期权?要确定一个融资框架，这个融资框架一定是你们内部得到一致意见的。再次，一定要派个融资代表，不要全公司一块上，这样给大家感觉很不好，好象你专门是来拿钱的，其它事情都不做，全公司都在想着拿钱。2、确定商业计划书这时候你们还要考虑要不要找财务顾问。国内比较有名的财务顾问公司像华兴资本(还有易凯资本等)。我们A轮是华兴做的，是华兴仅有的一个1000万美金以下的单子。FA(财务顾问)能给你做什么呢?它会告诉你，尤其你比较陌生的情况，它会告诉你融资应该注意什么，应该怎么控制流程，肯定会比我专业得多，这就是FA。FA代表你的公司跟投资人谈判，很多条款看

2023-05-01

84人看过
优先购买权
租屋税规定：房东需关注的关键点

需要的，转租同样是出租行为，二房东转租房屋应当按照出租不动产计算缴纳增值税。个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，与出租房屋一样，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。转租房子注意事项有哪些转租房子注意事项如下：一、租赁合同约定的租赁期限：租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。二、承租人转租房屋必须经出租人同意：须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。三、出租人、承租人均可从转租中获益：承租人转租

2023-07-04

384人看过
房屋装修
细节决定成败：签订房屋装修合同时需要注意哪些关键点？

一般而言，订立房屋装修合同时要注意以下问题：（1）查验装修合同当事人的身份。（2）写明居室装修施工内容及承包方式。施工内容应当具体、明确，按照居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式。（3）写明工价、付款方式和工期。无论采用何种承包方式，合同中的工价价款都应写清楚，不能含糊。合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金由业主承担，这是装修业特殊要求。工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚，以免发生纠纷。（4）详细写明有关材料供应的约定内容。材料供应的约定是涉及到家居装修质量和工程款项的重要问题。因此，无论是包工包料还是包工不包料都应在合同附件的材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价。在供料单上其应明确写明材料送达的时间和地点。（5）质量竣工验收标准，应依法定标准。合同中的质量和竣工验收标准

2023-07-15

307人看过
特许经营
的特许经营合同中需要注意哪些关键点？

签订特许经营合同时应注意以下问题：1、要求对方出示招商总部的相关证明文件，如营业执照、商标注册证、服务标章注册证、品牌商标权等；2、特许经营合同应明确约定经营区域、经营期限、特许经营费用及其支付方式；3、供货价格、销售任务、全年是否有最低合同任务数量、每季度是否有任务数量，根据自身能力估计是否能达到预定目标；4、认真了解终止合同的条件，避免竞业禁止条款、管理规章等霸王条款；5、是否有完整的特许经营合同，合同中是否有合理的退货和终止条款。签订特许经营合同应注意的问题包含哪些签订特许经营合同应注意的问题有哪些（一）、作为特许者应注意事项：1、了解被特许者是否具备良好商誉，选择具备良好商誉的加盟商，无疑将降低投资风险有的投资者对特许经营缺乏了解，投资比较盲目，一旦短期未能达到预期目标，容易对特许经营项目丧失信心，最终可能放弃，加盟店的关闭会对特许者的商誉产生影响，并阻碍或限制其他经营者的加盟；而

2023-07-12

399人看过

营业执照
公司注册后需要注意的关键点

公司登记完成后，需要注意的事项有：公司要进行纳税，需要每月申报纳税，并且在次年3月以后，需要做所得税的汇算清缴。进行工商登记，需要每年进行一次网上公示，公司登记后，每年还必须进行一次年检。执照并不意味着公司可以进行运转工作，还需凭营业执照刻制公安局的公章，并申请企业组织机构代码证。注册公司以后要做什么1．开设公司的银行基本户所谓的基本户，也就是说在公司经营过程中，每天每月的正常收支都会从这个账户来办理，就是说员工工资、奖金等发放，支取现金的话，都是从这个账户来办理，虽然说每家公司只能开设一个银行基本户，但是规定也可以开设多个一般账户的。2．去税务、银行签三方协议，由于在公司以后经营过程中，缴税的税款是从开设的银行基本户里直接扣的，所以在注册公司后一个月内去您公司所在区域的税务局、以及您的银行基本户所在银行签订。3．去税务核税，在上述两项办完了以后，就要到税务局办理核定税种了，办理税务备案的

2023-07-01

160人看过
著作权
合同许可与著作权：需要注意哪些关键点？

著作权许可合同要注意：1、使用他人作品，应当与著作权人签订合同或者取得许可。这是一般原则要求；2、合同应包括以下主要条款：许可作品的方式；许可权是专有使用权或非专有使用权；许可范围、期限；支付标准和方法；违约责任；双方认为需要约定的其他内容；3、合同中著作权人未经著作权人许可，不得行使著作权人的权利；4、合同有效期不超过10年，合同期满可续约。著作权许可合同类型1、普通许可，也可称一般实施许可或非独占性许可，是指许可方许可被许可方在规定范围内使用作品，同时保留自己在该范围内使用作品以及许可其他人使用该作品的许可方式。2、排他许可，是指许可方许可被许可方在规定范围内使用作品，同时保留自己在该范围内继续使用该作品的权利，但是不得另行许可其他人使用该作品的许可方式。排他许可的独占程度比普通许可高，比独占许可低。3、独占许可，是指许可方许可被许可方在约定范围内使用作品，同时在约定许可期内自己也无权

2023-07-09

354人看过
商品房认购书
重要条款：房屋认购合同关键点

房屋认购合同注意事项包括：1. 避免合同中出现明显的不平等条款；2. 购房者不能与开发商约定预付款或认购金将被没收或不予退还等条款；3. 避免使用模糊的措辞；4. 如果开发商承诺在购房合同中为购房者保留房价或房屋编号，则该承诺应明确写入认购书；5. 确保认购协议书中权利和义务的对等性，并明确出卖方的违约责任。房屋认购合同注意事项包括：1.避免合同中出现明显的不平等条款；2.购房者不能与开发商约定预付款或认购金将被没收或不予退还等条款；3.避免使用模糊的措辞；4.如果开发商承诺在购房合同中为购房者保留房价或房屋编号，则该承诺应明确写入认购书；5.确保认购协议书中权利和义务的对等性，并明确出卖方的违约责任。签订房屋认购合同时需要注意的事项在签订房屋认购合同时，需要注意以下事项。首先，购房人应仔细阅读《商品房认购书》及附件，确保理解合同中的各项条款。其次，应仔细

2023-09-11

69人看过
法律综合知识
合同合法性审查需要关注哪些关键点

一、合同合法性审查需要关注哪些关键点合同的审查内容有：1．审查合同主体是否合法。2．审查合同内容是否合法。3．审查合同意思表示的真实性。4．审查合同条款是否完备。5．审查合同的文字是否规范。6．审查合同签订的手续和形式是否完备。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同审查的流程的优劣有哪些1．串行结构有利于审查部门对合同作出全面分析，包括其他部门的分析意见，同时在该种结构设计下，一旦前置环节作出否定评价后，合同审查流程即告终止，能够提高审查效率；2．并行结构由于各审查部门同时开展工作，各自独立出具意见，不便于审查部门的综合判断，但是在前期沟通比较充分的情况下，能够大幅度缩短审查时间，提高审查效率。3．由于法律部门在一般情况下，具有全面审查的职能，法律审查范

2023-10-20

488人看过

要约
避免合同陷阱：需要关注哪些关键点？

合同是否有问题可以通过以下情况判断：1、合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。如果是与个人签订合同，对方应当是具有完全民事行为能力的自然人。如果是与公司签订合同，则该公司应当是合法成立且具有合同要求的相应资质；2、合同应当遵循平等、自由、公平、诚实信用、遵纪守法等原则签订的；3、合同内容应当包括当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或报酬；合同的履行期限、履行地点和履行方式；违约责任；解决争议的方法；4、合同双方签字或盖章。合同怎么看管辖法院合同的管辖法院一般来说是被告住所地或者合同履行地人民法院，但是合同或者其他财产权益纠纷的当事人也可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院来对其进行管辖，但若是合同没有实际履行，那么由被告住所地人民法院管辖。《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同，

2023-07-07

276人看过
缓刑
缓刑实施需要注意的关键点

缓刑，全称刑法的暂停执行，是指违反刑法，经法定程序确认构成犯罪，应当受到刑罚的行为人，先宣告定罪，暂不执行判处的刑罚。被宣告缓刑的犯罪分子应当遵守下列规定：1、遵守法律、行政法规，服从监督；2、按照调查机关的规定报告自己的活动；3、遵守调查机关关于会客的规定；4、离开所居住的市、县或者迁居的，应当报调查机关批准。被判缓刑的人有什么影响被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑期间没有违反规定，缓刑期满后原判刑罚不再执行，但是在个人信息中依然会留下刑事处罚的记录。缓刑的执行程序是怎样的由法院宣告缓刑后交有关机关执行。由于各国司法机关的体制和缓刑的内容不同，执行的机关也有区别。主要有二类。一类是原审法院或其委托的其他法院负责缓刑的执行。法院内设专门的执行法官或缓刑监督官，罪犯应定期与缓刑监督法官联系，报告情况，这一类占绝大多数。另一类是由特设的保护观察机关执行，由原审法院指导。美国、日本等少数国家设有这样的

2023-07-14

265人看过
保险合同
防范保险合同纠纷案件需要注意的关键点是什么？

本文介绍了在处理管辖问题和证据时需要注意的几点。首先,管辖问题需要关注起诉的法院是否为被告住所地或保险标的物所在地的人民法院。其次,在证据方面,需要评估当事人提供的证据是否符合法定证据类型,并且这些证据与案件具有关联性、真实性、合法性和客观性。综上所述,管辖问题和证据评估是保证案件公正处理的重要环节。1.有关管辖问题，需要关注起诉的法院是否为被告住所地或保险标的物所在地的人民法院；2.证据方面，需要评估当事人提供的证据是否符合法定证据类型，并且这些证据与案件具有关联性、真实性、合法性和客观性。法院管辖问题要注意哪些？人民法院管辖权的问题涉及到刑事案件和民事案件。在刑事案件中，由犯罪地的人民法院管辖，但如果被告人居住地的人民法院审判更为适宜，则可以由该法院管辖。对于几个同级人民法院都有权管辖的案件，最初受理的人民法院审判更为适宜，必要时可以移送主要犯罪地的人民法院审

2023-10-03

311人看过
小产权房
小产权房买卖需要注意哪些关键点？

购买小产权房时需要注意的事项包括确认开发商是否合法地实施城中村土地开发、看是否取得国有土地使用证、看是否符合城市规划以及看是否取得建设工程施工许可证。同时,还需要关注城中村改造项目是否符合城市规划和《房地产法》的规定,并取得商品房销售(预售)许可证后方可向社会销售。购买小产权房时需要注意的事项包括:1.确认开发商是否合法地实施城中村土地开发。开发主体可以是村民、农村集体经济组织或依法设立具有法人资格和房地产开发资格的经济实体,也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但是主体必须取得合法开发土地的资格。2、看是否取得国有土地使用证。根据有关规定，城中村的开发用地必须通过土地整体储备中心征用为国有土地，实现土地性质的转变，然后通过招标、拍卖、挂牌的方式交给土地使用者，国土房产局颁发的国有土地使用证。3、看是否符合城市规划。城中村改造项目必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，购房者的房屋所

2023-10-29

185人看过

二手房买卖合同
签订二手房买卖合同需关注的关键点

要注意下列问题：1、注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。2、注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。3、注意合同内容是否全面。买阁楼房，要注意哪些要点？买阁楼，看空间是否隔热传统观念认为，阁楼是一种低矮、狭小、使用率不高、舒适度低的低端物业产品，其原因在于，大多购房者认为顶层住宅存在“先天不足”，既担心出现居住安全、舒适度等环境问题，又担心会出现防水、防潮、隔热设施等技术问题。但近年来，武汉市众多面积适中、房型设计紧凑、布局合理、空间实用性强的阁楼成了购房者青睐的对象。因为开发商极其重视房子的质量了，阁楼没有以前的那些缺点。阁楼之所以在市场受宠，还因为有它与生俱来的优点。阁楼有着良好的隔音功能，安静、私密性强；阁楼空间丰富，富有趣味和变化；阁楼平均层高低，因此更使人

2023-07-15

230人看过
撤销权
在行使合同撤销权时，需要注意哪些关键点？

行使合同撤销权应注意以下三个问题：1、有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权，否则撤销权将被消灭；2、根据民事诉讼谁主张，谁举证的原则，主张撤销合同的，应当承担举证责任。如果没有证据证明有可撤销的情况，凭随机性行使合同撤销权是不会得到法律支持的；3、撤销权人有权要求撤销，可以不要求撤销，只要求变更合同内容。行使合同撤销权必须起诉吗合同撤销权的行使，如果对方认可撤销权的行使则不需要法院确认，反之如果对方不认可，则需要由法院确认。合同撤销权，即可撤销合同的撤销权，是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销已成立的合同的权利。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止

2023-07-05

250人看过