欠款被起诉按揭房会不会被拍卖呢-法师兄

欠款被起诉按揭房会不会被拍卖呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 22:12:24 298 人看过

欠款被起诉按揭房一般不会被拍卖。由于房屋属于按揭房且贷款没有偿还完毕，银行对房屋享有抵押权，法院仅能查封该房屋，只有等到贷款还清，银行解除抵押之后，法院才能对房屋采取拍卖等强制执行措施。

一、贷款没还完有房子可以过户吗

房子贷款没还完是不可以过户的。如果还没有还清银行贷款的房屋，由于是处于被抵押的状态，是没有办法正常过户的。一般买卖尚未还清银行贷款的房屋，会有以下几种操作模式：1、由买方来还清剩余贷款；2、房贷转按揭；3、借款赎证。

二、按揭房抵债后房贷谁还

按揭房抵债后房贷应该是原来在银行贷款买房的人还。

银行是抵押权人，不经抵押权人同意房子是不能转让的。

房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结在借款合同中设置房产抵押时；

若债务人没有及时还款或是借款不还或者贷款不还，债务人名下的房产有可能会被拍卖，债权人告上法院，法院查实并判决后，会执行债务人名下房产，法院会对债务人的房产进行拍卖以偿还该借款债务。

三、怎么买商品房？

基本流程一般为：

1、签订《认购书》；

2、《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》；

3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》；

4、办理预售登记；

5、《商品房抵押贷款合同》登记备案；

6、房屋交付；

7、办理大确权证(即初始登记)；

8、办理产权过户，领房产证；

9、办理抵押权登记；

10、买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。

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