预售证下来开发商不签合同怎么办-法师兄

预售证下来开发商不签合同怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-16 03:19:30 301 人看过

在未签署正式合同的情况下，买卖双方可先进行友好协商，若无法达成共识，那么购买方可选择向所属地区的人民法院提出诉讼请求。在起诉过程中，务必要提供齐全的购买方个人资料、开发商的公司营业执照以及详细的起诉状和相关证据清单等文件。作为开发商，应该严格遵守承诺，按照合同所规定的条件，全面、无遗漏地履行其应尽的职责。如果在履行合同义务的过程中有任何未达到合约要求的行为，应当负有继续执行、采取有效补救措施或赔偿相应损失等法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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依据我国最高人民法院发布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的明确规定：凡房地产开发商在出售商品房时未能取得商品房预售许可证明的，且在此情况下与购买者签订的商品房预售合同，应被依法视为无效；然而，若在该商品房买卖合同被提起诉讼之前，开发商成功获得了商品房预售许可证明的，则该商品房预售合同可被视为有效。《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，

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