预售证下来开发商不签合同怎么办-法师兄

预售证下来开发商不签合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 03:19:30 301 人看过

在未签署正式合同的情况下，买卖双方可先进行友好协商，若无法达成共识，那么购买方可选择向所属地区的人民法院提出诉讼请求。在起诉过程中，务必要提供齐全的购买方个人资料、开发商的公司营业执照以及详细的起诉状和相关证据清单等文件。作为开发商，应该严格遵守承诺，按照合同所规定的条件，全面、无遗漏地履行其应尽的职责。如果在履行合同义务的过程中有任何未达到合约要求的行为，应当负有继续执行、采取有效补救措施或赔偿相应损失等法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。一、房产证逾期后超时没办房产证怎么办房产证超时没办理当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对逾期办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，经催告合

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预售房合同开发商打错金额怎么办

合同依法成立需要满足以下四个重要条件：首先，合同的订约主体应当至少涉及到两方或多方当事人。这里的订约主体并不等同于日后成为合同关系的主体，而是指在当下实际参与签署合同的人士，这些人士可能是预期的合同当事人，亦或是其代理人。因此，订约主体与合同主体是两个不同的概念。后者是实际享有合同权力并承担合同义务的人。其次，当事人双方在订立合同时必须严格遵守相关法律法规的规定。这意味着，合同的内容必须符合法律、行政法规的要求。因为合同所约定的是当事人之间的权利和义务关系，而这些权利和义务都是依据法律规定所享有的和承担的。如果当事人所订立的合同违反了法律、行政法规的要求，那么法律将不会予以认可和保护，从而导致当事人达成协议的初衷无法实现，使得订立合同变得毫无意义。再次，当事人必须就合同的主要条款达成共识。也就是说，合同必须是经过双方当事人共同协商一致的结果。所谓协商一致，是指经过深入的讨论、讨价还价之后，

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开发商没给预售合同我我该怎么办

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开发商是否可以在没有预售证的情况下签订合同？

开发商没有预售证签的合同无效。开发商只有获得了销售许可证，才有签订销售合同的资格，才可以销售房产。因为签订商品房买卖合同或者是认购书，都要求签订的双方当事人必须具备主体的资格，消费者要有民事行为能力，而开发商必须要有销售的资格，这样买卖双方签订的合同才会被认定为是有效的。如果开发商没有取得预售许可证，是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。没有预售证怎么处罚如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．5％的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；

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怎样与发展商签预售合同

这里所说的权属证书即“五证齐全”，主要包括：国有土地使用权证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；开工证；销售许可证。买家还须注意上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的发展商名称一致。关于合同文本应当和发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表，如不是，则其是否持有“授权委托书”。另外应要求发展商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本，确认所有内容。如果很多您所关心的内容合同里没有体现，就要与发展商签订补充协议或特别约定。关于违约责任在预售契约中一定要明确约定违约责任，最好明确约定违约金，一般而言，现行违约金标准为每日万分之四。对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，还可以选择仲裁或诉讼的方式解决。有些发展商要求客户在签订正式的预售契约后再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不

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开发商无预售证签完合同房屋还是易主?

楼市有风险，买房需谨慎交了首付款，签了所谓的购房合同，但等到交房的时候，开发商却称要在原价上加价2100元/㎡，当然业主是很不乐意的。但更悲催的在后面，通过查询后，业主们发现自己签了合同买的房子房主竟然是其他人。这是一房两卖吗?业主于是找到收购了开发商股权的公司讨要说法。得到的结果竟是，他们之前签订的只是认购协议，根本不是购房合同。如今，事件似乎并不明朗，还有很多疑点。开发商是如何在没有预售证的前提下让业主心甘情愿掏钱的?又为何突然变卦要加价呢?等等疑问还等待进一步的调查。但在此要提醒各位的是，楼市有风险，买房需谨慎。热线4111111报料付了首付款，办了贷款并签订了购房合同，随后开发商以备份、盖章为由将购房合同收回，却不见返还。业主们后来才发现，开发商竟没有预售证，还声称如果要房子，得从原价4500元/㎡加价到6600/㎡。业主们再一查发现，之前签了购房合同的房子落的竟然是其他人的名字。

2023-06-09

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怎么起诉开发商无预售证

针对未取得预售许可证的房产交易问题，作为消费者，您有权采取如下措施维护自身权益：首先，您可以尝试与开发商展开积极对话，明确表达退房意愿，同时依据合同条款提出合理的赔偿诉求；其次，如前述沟通途径未能获得预期效果，您仍有权利选择向人民法院递交起诉状，以此方式维护自己的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-19

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一、预售许可证没下来，开发商收取定金能退吗可以的。根据《商品房预售管理办法》第九条规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。您可以要求退定金，并可向房屋管理局投诉。二、商品房预售许可证如何辨别真假？根据规定，房产销售方若未取得商品房预售许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。然而，在实际生活中，未取得预售许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在，这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。首先，你可以向销售方要求看看商品房预售许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看预售许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看预售许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着预售证书前往房管局，让工作人员帮你查询。总之，商品房预售证书

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预售证下来了需要立马去签合同吗

在签署预售合同时，无需再行签订正式合约，其主要作用在于在商品房预售阶段使用。当房屋工程顺利竣工并交付至业主手中，且购买方支付完毕所有购房款项后，即可直接进行所有权变更手续的办理工作。而对于已完工并通过验收的商品住宅（即符合取得房地产权证条件的商品房）销售行为来说，商品房出售合同则更为适用。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-09

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法律综合知识
开发商无预售证退款逾期怎么办

首先应当尝试通过协商解决争议，若协商无果亦可考虑提起诉讼。在卖方未取得预售许可证的情况下接受买方所支付的定金会导致该合同归于无效，此时，买方拥有向卖方追索定金的权利。如若双方在进一步的沟通与协商中未能达成共识，买方可向当地的建设委员会、房地产管理局、规划局等相关职能机构进行投诉以维护自身权益，这些执法机关将立即勒令卖方暂停所有销售活动，退还买方的订金、定金以及购房款项，并对其施加相应的经济制裁措施。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-07-24

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开发商预售合同没有签字合同是否有效

在商品房预售合同尚未完成双方签署的情况下，该合同通常被视为无效。在此种情况下，有几种有效的解决方案可供参考：首先，双方可以进一步完善签署过程，以保证合同能够顺利生效；其次，双方也可以重新就相关条款进行商议，并据此达成新的协议，以签署新的书面合同；最后，如果发现存在着导致预售合同无效的情形，例如房地产开发商缺乏相应的预售许可证等因素，则应当立即停止履行合同义务，并寻求法律援助来维护自身权益。在选择具体的解决方案时，需要充分考虑到实际情况以及相关法律法规的要求。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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