延期交房解除合同要催告吗-法师兄

延期交房解除合同要催告吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 15:09:23 378 人看过

鉴于购买房产事务的特殊性质与重大意义，本文将就相关重要法律条款进行深度剖析以及合法解释。对于有意终止合同协议的购房一方，首次必须以书面形式尽早地发出正式的催告通知书。随后，假如在催告之后的三个月之内，房地产开发企业未能如约完成房屋交付，那么购买者便有权力做出解除合同的决策。简单来说，购房者能够依法解除合同的必要条件包括：首先，房地产开发企业确实存在逾期交付房屋的事实；其次，购房者已经就此问题向房地产开发企业发出了正式的催告；最后，在发出催告之后的整整三个月期间，房地产开发企业仍然未能履行交房责任。需要特别强调的是，购房者所拥有的合同解除权的有效期从催告之日开始计算，总计一整年。这意味着，在这一年的时间跨度中，购房者可以随时通过书面方式通知房地产开发企业解除合同。然而，如果超过一年的期限，购房者将永远丧失解除合同的法定权利。另外，如果购房者在获得解除权之后，房地产开发企业再次敦促购房者行使解除权，那么解除权的有效期限将会被缩短至三个月。

《最高民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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一、合同解除的催告期限是怎样的第一，合同解除权的行使期限既可由法律规定，也可由当事人约定。法律没有规定或当事人没有约定的，则解除权人应当在相对人催告后的合理期限内行使。第二，关于商品房买卖合同纠纷案件，解除合同催告有三个月的合理期限。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另法律没有规定或当事人没有约定的，则解除权人应当在相对人催告后的合理期限内行使。然而，对于法律未规定或当事人未约定合同解除权行使期限，且相对人又没有催告的情形有约定的，解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，解除权归于消灭。《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当

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