商品房70年后房子归谁-法师兄

商品房70年后房子归谁

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:16:13 232 人看过

一、商品房70年后房子归谁

商品房70年后房子仍然归产权人。但是由于会自动续期，应按照法律规定缴纳续期费用。

根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、商品房不可以过户吗

商品房可以过户的，但是不准过户的情形如下：

1.刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同；

2.卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;

3.买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款。

三、商品房过户费收费标准

1.契税。购买的房产超过144平米的，需要缴纳房款3%的契税。购买的房产不超过144平米的需要缴纳房款的1.5%的契税；

2.个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3.土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

4.房屋交易手续费。按房屋建筑面积每平方米6元交纳；

5.房屋产权登记费是80元；

6.房屋评估费。按评估额0.5%缴纳。

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