房屋租赁合同在什么时候生效-法师兄

房屋租赁合同在什么时候生效

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 14:42:59 444 人看过

房屋租赁合同在成立之时生效，房屋租赁合同的生效时间一般以双方合同中的约定时间为准，具体需要根据租赁合同进行确定。合同没有约定的，则以签订日期为准。

一、合同生效的条件有哪一些

合同生效的条件如下：

1、主体合格，行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思真实；

3、不违反法律和社会公共利益；

4、合同标的必须确定和可能。

双方在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。法律规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记之日起生效，依法成立的合同自合同成立以来生效。这是合同生效时间的一般规定，即没有法律和当事人的特别规定，合同的成立时间是合同的生效时间。

二、租房违约金如何进行计算

租房违约金进行计算如下：如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同数额的一个月租金作为违约赔偿。

如果约定的违约金过高或过低，可以要求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30％，可以认为约定过高，可以降低要求。违约金在房屋租赁合同中没有约定，违约金应根据租户违约给房东造成的实际损失计算。

三、该如何确定具体劳动合同期限

劳动合同的期限指合同的有效时间，始于合同的生效之日，终于合同的终止之时。劳动合同的生效时间自用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章之日起。双方当事人在合同中明确约定合同生效的日期除外。劳动合同终止时间应以劳动合同期限终止日期最后一天的24小时完结为准，有工作任务的以完成工作任务的时间为准。

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