贷款买房时,都要交纳按揭保险费,这是一笔不少的费用。目前,保险公司对于按揭保险费都有明折明扣的标准,消费者可以根据贷款的年限长短享有相应的折扣,但不同的机构所给予的折扣也是不同的。
故事篇
讨价还价省了一笔
张小姐前段时间买了新房子,常常和几个也新近荣升业主的同事们交流经验。有天中午,张小姐无意中提起按揭保险费,不禁感慨万千地说:光是交这笔按揭保险费就让人心疼啊,足足花了8000多元!要不是跟他们讨价还价,逼着律师楼打了个折扣,还要多花1000多元呢。
啊?!听到张小姐这一席话,正在伏案休息的两个同事都惊讶地抬起头来,异口同声地问:这按揭保险费还可以讲价的吗?张小姐回答说:可以啊。你们不知道吗?当时楼盘还没有取消综合验收这一环节,我就是以他们还没有通过综合验收为由要求打折的,他们也比较爽快就答应了。
同事王先生懊恼地说:我都不知道可以讲价啊,当时律师叫我交什么费、交多少我就乖乖交了,没想过这么多。现在钱都交了,按揭手续也都办了,亏了。
释疑篇
明折明扣之外还有猫腻
据一位负责按揭业务咨询工作的人士称,按揭保险是银行统一要求办理的,保险费则是由保险公司收取。目前一般按照贷款金额的比例来收取保险费,按照贷款额×1.2×0.1%×年限公式计算,有些保险公司还能提供折扣。
按照市场明折明扣的标准,根据各保险公司要求,消费者可以根据按揭的年限长短来享有相应的折扣,同时不同的银行所给予的折扣也是不同的。如按揭年限在11年以上的,一些银行可以打7折,但也有一些银行可以打到6.5折。折扣到底有多少,消费者到各银行及保险公司咨询便可了解清楚。至于按揭保险费的缴纳,目前仍然要求一次性付清,虽然曾经有银行试行过分期付款,但问题较多,便停止实施了。
不少消费者对于按揭保险费的折扣如何算还存在着许多疑问,因为在实际操作过程中并没有明确标示真正的折扣标准,一些人还能对明折明扣进行讨价还价,拿到更低的折扣。
消费者程小姐觉得,按揭保险费的折扣是公开的猫腻。她的一位朋友在办理抵押贷款时,便有保险公司业务员告知说:即使保险年限低于11年,也可以享受7折的优惠。等到张小姐买房时按揭是15年,按银行明示的折扣,她的按揭保险费打了6.5折。但令她困惑的是,她的一个同事和她的情况一样,却找人打了个5折。
提醒篇
留神折扣付费不予退款
据一位长期从事按揭业务的知情人士说,通过各种途径,一些消费者确实可以拿到6折甚至更低的按揭保险费折扣,但这是否意味着消费者便捡到了大便宜呢?她认为并不见得。
按规定,若提前还清房贷的话,当年所交的按揭保险费有一部分是可以返还到消费者手中的。但现在有一部分消费者提前把楼款还清了,却无法拿回按揭保险费,究其原因,就是其中一些人因为当初不肯交纳按揭保险费,一直讨价还价,最后拿到了相当低的折扣,省了一点钱,然而他们没有发现,在保单上却盖上了一个章,上面写明折扣付费不予退款。因此,业内人士提醒消费者,不要捡了芝麻丢了西瓜。
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