夫妻一方婚前购房，婚后是否属于共同财产-法师兄

夫妻一方婚前购房，婚后是否属于共同财产

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 10:25:48 473 人看过

在婚姻关系存续期间，一方在婚前购置的房地产，且产权证书上登记着个人名字的，需视为该方的私人财产，而非随着婚嫁而自动转变为夫妻共有财产，除非夫妻双方另有特殊约定。

在这种情况下，若要将配偶的婚前房产变更为夫妻共有的形式，就必须要有双方的书面协议进行确认；

否则，此套购房就不会因为结婚以及居住时长的变化而有所改变及其属性。

换言之，当夫妻一方在婚前用个人资金购买一处房地产，并同时为该处房地产申请了抵押贷款，且产权证书上也是仅记载了本人姓名的，那么这个房地产仍然属于该方的私人财产，同样地，抵押贷款也被视为其个人负债。

而在婚后，即使另一半参与了清偿部分贷款的工作，这也不能更改此套房地产是私人财产的基本性质。

到了离婚分财产的时候，这套房地产仍然被认定为私人财产，而尚未清偿的部分贷款，自然也就成为了该方的私人负债。

至于对于已经还清的那部分贷款中，属于配偶方偿还的那部分，配偶应获得相应的部分的款项作为补偿和还款。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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