以他人名义买房房子会被抢走吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-13 19:23:03 187 人看过

以他人的名义买房,这在日常生活中屡见不鲜,例如父母以儿子的名义买房、男朋友以女朋友的名义买房等。但这些买房的前提是双方存在赠与的默契。如果以他人的名义买房但没有赠与的意思,这时纠纷可能就出现了。并且由于对这方面法律知识缺乏了解,很多人因此遭受了很大损失,往往是有口难辩,有冤说不出。

例如这种情况,根据限购令政策,许多外地户口的购房者和有多套住房的本地购房者被挡在了购房的门槛外,所以就常常通过亲戚、朋友关系,借助他们的名义购买商品房,然后在房地产登记部门登记,取得房屋产权证书。此时一旦亲戚或朋友产生不良的企图,提出房屋就是自己购买的,只不过是暂且让出资人居住,并拿出房屋产权证书要求出资人搬出,这时,出资人将处于非常不利的位置,因为出资人必须要拿出证据来证明房屋就是自己买的,如果不能证明,就会面临房子被“抢走”的危险。

案例2010年6月,王某夫妇在大学城看上一楼盘已接近竣工,咨询后方知该楼盘共有六栋高层。其中6号楼系某单位委托建设单位所建,只销售给该单位职工,价格为3500元左右每平米,其余五栋为普通商品房,市场价格为6000元左右每平米。得到该情况后,王某夫妇通过朋友认识了6号楼委托建设单位的一名职工解某。双方约定解某只是出名字,并在有关购房、按揭、过户等手续上予以配合。之后的供楼则由王某每月支付款项到解某指定的账号上。购房后,王某实际支付了购房定金,房款首期,按揭手续费,月供等。之后,双方签订了《房产所属的声明》。

今年年初,解某找到王某夫妇称,此套房是自己购买,购房后,房屋一直租给王某夫妇居住,每月向其支付租金。至于双方签订的《房产所属的声明》,解某称他是在受王某夫妇胁迫的情形下不得已签订,要求王某夫妇搬出该房屋。双方由此发生争议。

律师观点北京康达律师事务所张*昌律师认为:以他人名义购房引发的权属争议纠纷,不可避免地出现两种截然不同的观点。一种观点认为,房产证是房屋产权归属的凭证,因此,谁拥有房产证,谁就必然成为房屋所有人。另一种观点认为,房产证虽是权利人享有不动产的证明,但如果有证据证明房产证记载的内容与真实权利状况不一致时,是不产生证明效力的。

据张律师介绍,我国目前实行购房实名制,即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致;而在确立不动产的所有权归属时,则根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。以本案为例,根据购房实名制,虽然双方明确约定是王某夫妇以解某的名义买房,而且由王某夫妇实际履行了向开发商支付房款的义务,但是从法律意义上讲,解某是该房产的实际买受人,房产管理部门在办理权属登记时无疑将该房产登记在解某的名下。解某在取得房产证以后依法取得该房产的所有权。

因此本案焦点问题是:王某夫妇与解某签订的《房产所属的声明》的法律效力。如果能够认定此《房产所属的声明》是在双方自愿的情况下签订,并由第三方见证人在场,那么是具有法律效力的。房子就应该判给王某夫妇所有。

最后,张律师提醒读者,实践中,由于各种原因打算以他人名义买房者应综合考虑利益与风险,权衡得失。尤其是“限购令”出台以后,有人因不符合购房资格而以亲戚朋友的名义购买房产,还有人以公司的名义购买房产,实际都存在与本案相同的风险。如果要以他人名义买房,一定要做好房屋归属的公证,把风险降到最低。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月28日 01:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多律师事务所相关文章
  • 用他人名义买的房能不能卖
    可以卖,但是要他人一起去办理。用他人名义买房是否有风险(一)风险一:失去房屋所有权有的时候,虽然本人具有购房资格或权利,但是因为某种原因,如家庭问题、婚姻问题等,不方便将房屋登记在自己名下,从而采用别人的名字买房。这样借用他人名义买房的风险在于您可能会失去自己的房屋所有权。如果借名人无法证实名别人名义买房事实的,即不能够证明用别人名义买房协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的,法院一般会将出资购房的行为认定是一般借贷行为,借名人只能要求被借用人返还购房款,而不能获得房屋的所有权。另外,根据无权公示原则,若被借用人在借用人不知情的情况下,擅自将房屋卖给或抵押给善意的第三人,由于其房屋登记在被借用人名下,那么借用人不能以自己是房屋的实际出资人来对抗善意第三人。最终,借用人很可能无法取得房屋所有权。(二)风险二:购买违法,国家收回住房国家的政策性住房是国家为了解决城市低
    2023-04-17
    450人看过
  • 借用他人名义买房效力如何
    由于我国目前实行购房实名制,即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致;而在确立不动产的所有权归属时,我国采用不动产登记主义,即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。因此,借用他人名义买房,房产证上就是他人的名字,在法律规定上,该房屋就是登记人的房产。一旦纠纷,有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明,则房子有可能被人抢走。在这个房价涨多降少的现阶段,房子被收回去,重新买房可能需要支付一大笔购房款了。所以,如果要以他人名义买房,一定要做好房屋归属的公证,把风险降到最低。此外,还需要注意保存好购房合同、房款支付凭等资料,以便主张自己的权利。实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢,一般是出于以下原因:(1)规避法律或者政策:购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不
    2023-04-21
    290人看过
  • 以孩子名义买房的条件
    法律并未限定购房者的年龄,所以未成年人名义购房没有限制。公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此,孩子无论年龄大小,健康状况如何,都是具有民事权利能力的人,都可以依法成为房屋的所有权人。以孩子名义买房按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。一、民事权利能力的分类自然人的民事权利能力始于出生,终于死亡。在胎儿出生前,涉及遗产继承、接受赠予等胎儿利益的保护,胎儿视为具有民事权利能力。但是胎儿娩出时为死体的,其民事权利自始无效。(一)遗产继承娩出前,胎儿父亲去世,胎儿视为具有民事权利能力,享有继承权。1.娩出时为活体,遗产归婴儿,由唯一的第一顺序法定监护人,婴儿的母亲监管;2.娩出时为死体,婴儿的民事权利自始不存在;3.娩出时为活体但旋即死亡,遗产按婴儿的遗产处理,归其母亲。(二)接受赠予娩出前,胎儿接受赠与,胎儿
    2023-06-26
    359人看过
  • 以他人名义买房产纠纷应该如何处理
    1、若您在借用他人之名购买房地产时遭遇争议,最好选择通过协商来寻求问题的妥善解决方案。2、然而如果经过努力协商却未能达成共识,那么作为出资方,您应当积极收集各类出资证明材料以及借名购房相关证据,并及时前往房屋所在地区级人民法院依法提起诉讼程序以求得解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第九条人民法院审理民事案件,应当根据自愿和合法的原则进行调解;调解不成的,应当及时判决。第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    2024-08-06
    145人看过
  • 借他人名义购买经济适用房有效吗
    为了能快点儿申购上经适房,有人则会借有资格申房者的名义出资购房,在申购经适房时,国家有严格的审核标准,同时鉴于经适房的特殊属性,明令禁止经适房借名买房,且对于其上市交易也有明确的限制。2006年她欲购买一套经适房,当时已办理了购房指标审批的初步手续,但因王老太单位管理公章的人出差,还差一个章没有盖。当时王老太的大儿子三十多岁,未婚,已具备购买经适房的资格,加上他没有工作,申请手续相对简化。经家人协商一致后,就用大儿子的名字申购了,想等房子满五年后再过户给王老太。于是,大儿子与开发商签订了经济适用房购房合同,王老太则用自己的全部积蓄,支付了购房款及相关契税。房屋交付后,王老太便装修房屋,一直入住至今。王老太和老伴共有三子,全家人都知道这房子是王老太出资购买的,为了快点儿办手续,才用了大儿子的名字。起初,大儿子也承认是借名购房。但随着过户日期临近,北京房价一路攀升,原来几十万元能购买的房屋现已
    2023-05-03
    167人看过
  • 以个人名义买房、公司名义买房两者有什么区别?
    (一)以个人名义买房、公司名义买房两者有什么区别?以公司的名义买房不受政策限制,房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用,合理的操作方式能够避开税费,比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房,需要提供以下资料:营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。个人购房贷款容易办理,大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学,还可以划片派位。办理交易手续,税费简单,并且金额相对比较小。不建议以公司名义买房,理由如下:理由一:以公司名义购房,资料更复杂以公司名义购房,购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少,其中最基本的资料包括:营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。如果你是公司法定代表人,那么签署购房合同时,你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人,务必准备好全套的公司授权手续。理由二:以公司名义购房,再上市时受限制公司
    2024-01-31
    350人看过
  • 处理以他人名义购买动迁房房所产生的问题
    当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是,当事人之间已经就借名购房达成了书面协议,或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由,对方善意第三人,但若第三人知道或应当知道该情形的除外。动迁房屋购买协议样本<p>出卖人(甲方):                       买受人(乙方):</p><p>身份证号码: &n
    2023-07-04
    163人看过
  • 男朋友给我买房子写我的名字,他还可以要走吗
    男朋友给当事人买房子写当事人的名字一般属于赠与行为,如果房产登记在当事人名下,一般情况下不可收回。但是赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。如果有不履行赠与合同约定的义务的,赠与人有撤销权,撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。一、赠与合同的撤销撤销条件是什么赠与合同的撤销条件:1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使权利)。2、对赠与人有扶养义务而不履行(自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使权利)。3、不履行赠与合同约定的义务(自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使权利)。4、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与(赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使)。5、赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可
    2023-02-17
    114人看过
  • 以他人名义购房,协议公证有效吗
    关于借名买房协议的法律有效性本就是值得我们思考和探讨的问题。尽管最高人民法院曾针对执行过程中的实际出资人撰写过明确的批复,同时,《中华人民共和国公司法》的解释内容也对借名出资的效力予以肯定,然而借名买房协议仍有可能因为违背国家的法律法规,从而危害到国家、集体及第三方的利益,进而导致其成为无效的。在房地产领域,房屋产权的归属是根据房产证上所载的登记信息来判断的。至于那些未经公开程序登记的协议,它们的效力始终难以得到准确的界定,即便进行了此类公证手续,在严格的法律角度来看也构不成合法的证明。因此,若借名买房这一行为本身就存在违法违规之处,则其所有的公证结果都将被视为无效。“借名买房”,实质上是指房屋的实际出资人利用他人的名义购得房产,并借助他人名义来完成房屋所有权的登记注册工作,因此,房屋的实际出资人才堪称事实购房人或真正购房者,而被借名者则仅仅是登记购房人而已。只要双方签订的借名买房协议未触
    2024-08-14
    411人看过
  • 谁是以父母名义买的房子的主人
    案例介绍:以父亲名义购房引发的纠纷。1993年房改时,王先生说,购买这套公房属于业主。王芳的两个哥哥姐姐买不起,最后被王芳买走了。因为当时只能由租客购买,所以房子登记后就在王先生名下了。1997年,王先生的妻子和儿子去世。1999年,王芳搬进公寓,租住了100号房间。2000年,王芳的岳父生病住院。由于100号离医院很近,哥哥借了100号一段时间。当时,王先生写了一张纸条:100号房其实是王芳的,等可以转让时,就转让给王芳了。2004年,老大哥回到100号房子。王先生打算把房子转让给王芳,但房子还是不允许上市。于是王先生立了遗嘱:100房由王芳继承。2015年初,王先生过世时,王芳拿出公证遗嘱,希望兄妹俩配合过户。二哥提出异议,说属于王先生的那份应该由王芳继承,但是属于老太太的那份应该由四兄妹继承。不过,王芳向律师求助。据律师介绍,王芳与王先生已形成借名购房的法律关系。100房间的购货合同
    2023-05-07
    159人看过
  • 被起诉,孩子名义下房子会被申请保全吗
    依据我国民事诉讼法的规定,债务人被起诉后,孩子名下的房产会不会被申请保全,要看房屋否与案件有关,与案件有关的,就有可能被申请保全。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。第一百零二条保全限于请求的范围,或者与本案有关的财物。向法院申请财产保全的流程怎么走(一)申请诉前财产保全,由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的,申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉
    2023-02-20
    439人看过
  • 六岁孩子买房可以写他的名字吗
    可以的。不管多大年纪都可以登记房产证,只要有户籍,就会有身份证号码,就可以办理房产证。如果是18岁以下未成年人,需要出生医学证明,有孩子合法监护人持:身份证、户口本、结婚证由其合法监护人代办。一、房子能不能过户到未成年孩子名下房子能过户到未成年孩子名下。法律并没有规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人是可以作为房屋产权人的,并且可以登记在不动产簿上。房子一经过户到未成年人的名下,房子的所有权人就是该未成年人,没有经过其授权,监护人无权处置该房。过户给子女所需手续如下:1、持房主的身份证、房产证,未成年人监护人的身份证、监护证明,包括出生证、户口簿,未成年人的身份证到市房管中心办证大厅进行登记;2、市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税;3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。二、房产证是孩子名字
    2023-02-04
    289人看过
  • 以他人名义购买怎样确定房屋产权归属?
    龚律师:我表哥女友的姐姐是公务员,女友便叫其姐以按揭贷款方式购买一套商品房(贷款期限20年),房屋的产权证是她姐姐的名字。女友与其姐约定:首付5.5万元由姐姐支付,妹妹原有的一套价值5.5万元的小房屋归姐姐所有,其余贷款由妹妹偿还。所购新房归妹妹使用,贷款还清后才能将房产证变更为妹妹的名字。因女友难于偿还贷款,便叫我表哥帮她还清贷款后才能与之结婚。请问,如果我表哥帮女友还清贷款后结婚,我表哥是否享有对这套房屋的产权?此事该如何处理为妥?罗女士读者:房屋产权的确认一般以产权证登记的所有权人为准。以夫妻一方的名义登记为所有权人的,应确认另一方享有所有权。因此,你表哥女友以其姐的名义购买的商品房,因产权证登记的是她姐一人的名字,依法只能认定为其姐所有(如有合法婚姻,可确定为夫妻共同财产)。你表哥及其女友都不享有该房屋的产权。至于你表哥的女友和她姐私下的约定,包括还贷款的钱由你表哥的女友负责偿还等
    2023-05-08
    380人看过
  • 夫妻之间可以以个人名义买房吗
    婚后可以用自己的名义买房子。婚后由一方父母全款给子女买房并登记在该子女名下的、使用婚前个人存款或个人财产出售所得的款项买房登记在自己名下的、婚后买房另行约定该房归一方所有的,均可认定为夫妻一方的个人财产。一、什么样的财产不是夫妻共同财产不是夫妻共同财产的标准是:1、婚前的住房补贴和住房公积金;2、指定受益人为夫妻一方的保险利益,保险利益主要表现为保险金,保险利益具有特定的人身关系,应属于夫妻一方的个人财产,不属于夫妻共同财产;3、个人所有房屋的婚后自然增值。一方婚后用个人财产购买房屋,离婚时该房屋属于个人财产的替代物,应认定为个人财产,其自然增值也属于个人财产;4、父母出全资为子女买房未登记。如果一方父母出资发生在其子女结婚前,则该出资资金应认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物——不动产的所有权;5、父母出全资为子女买房已登记。婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产
    2023-04-02
    59人看过
换一批
#律师法
北京
律师推荐
    展开

    律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>

    #律师事务所
    相关咨询
    • 买房可以借他人的名义买吗?
      安徽在线咨询 2022-11-05
      1、无论在何种情形下,买房人借用他人名义购房都存在极大风险,一旦被借名人不诚信,买房人的权利很难得到保障,甚至无法取得房屋的所有权。 2、因此,买房人不应借用他人名义购房。
    • 借他人名义购房是否合法,以他人名义买房合法吗
      湖北在线咨询 2023-01-01
      (1)一般情形下,借名买房合同有效,合法。认定借名合同有效的理由主要是:双方具备缔约能力,主体适格;意思表示真实有效并无瑕疵之处; 合同的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定,也不对社会公共利益造成影响,不违反公序良俗等。 (2)严重规避法律、政策的借名买房合同无效,违法。若当事人订立借名合同目的在于恶意规避法律,破坏国家房地产政策,以合法形式掩盖非法目的认定其无效。 《民法典》第一百四十三条,
    • 以儿子名义买的房子才两岁,其他人有买卖权吗
      广东在线咨询 2022-10-27
      通常情况下,儿子的法定监护人是父母,以子女的名字买房,代理人是父母。买是可以,卖就不行了!r具体情况以房管所为准。
    • 以他人名义买房 房屋产权属于谁
      河南在线咨询 2022-10-20
      以他人名义买房房屋产权属于谁购房者以他人名义购买经济适用房,购房者主张房屋所有权是否受到法律的保护刘某与马某是朋友,2007年8月北京市某区开发了经济适用房,并有某房地产开发公司、出售。因刘某当时无住房且不符合申购经济适用房的资格,所以,与其朋友马某协商,以马某的名义申请申购,有刘洪出钱,房屋所有权亦登记为被告。随后,刘某出资30万元,由马某与开发公司签订了买卖合同,产权人为马某,之后不久,马某以
    • 怎样用他人名义买房
      海南在线咨询 2022-11-20
      不可以“借名买房”,这种行为在法律上不允许的,即使成功通过借名买到房子,因为房产证上的署名不是实际买房者,如果实际买房人和出名人在买房后发生房产纠纷,那么双方都要承担相应的法律责任。见《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十五条。