采光权
《民法典》对采光权进行了明文规定,第二百九十三条建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
所谓相邻关系,简而言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。专家认为,近年来,随着城市建设速度加快,住宅建设用地供应趋紧,有些开发商违规施工,超规划建设,导致新建住宅楼层数过高,密度过大;有些人甚至为求便利,乱搭乱建,影响相邻建筑的通风、采光,使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。此次《民法典》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护,也就是说,相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。
建筑日照不足的赔偿受案法院通常考虑如下因素:
1、被侵权人房屋贬值部分。
如侵权人因其建筑物向高空发展,充分利用了空间,其房屋有了软大的增值,或者侵权人所盖的高层建筑物纯粹为了商浅论采光权纠纷中的权利保护品房开发,其建成房屋的经济效益自不待言,与此鲜明对比的是,相邻一方的房屋因采光受到影响,其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降。因为房屋的价值取决于其位置、方向、采光等关键因素,因此应委托专业评估机构,对房屋的原有价值及采光受影响后的价值予以评估,其差额部分应属赔偿范围。
2、被侵权人采取补措施的费用。
被侵权人因采光的需要,需改变原有房屋结构,如增大门窗面积,开天窗等,该项费用应属赔偿范围。另外,被侵权人因采光不足,室内照明设备使用时间相对延长,对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响,因此,将该项费用应酌情予以一次性赔偿。
-
侵害采光权怎么赔偿?
333人看过
-
什么叫采光权,住宅采光受到侵害怎么办?
262人看过
-
采光权受侵害的开发商责任
422人看过
-
采光权被侵害有强制措施吗
424人看过
-
房屋采光权被侵害怎么赔偿
421人看过
-
停止侵害能立即停止吗
269人看过
采光权是指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利,也包括采光利益。 采光权是一种相邻关系权,它是指在一个所有权限制范围内,因日照遮挡所造成的权利人视觉上的障碍,因此权利人有请求相邻方进行某种行为以实现日照需要的权利。我国法律规定... 更多>
-
侵害采光权怎么赔偿?湖南在线咨询 2023-03-07采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜,不宜以定额长期赔偿的方式判决。法院通常应考虑如下因素: 1、被侵权人房屋贬值部分。 如侵权人因其建筑物向高空发展,充分利用了空间,其房屋有了较大的增值,其建成房屋的经济效益自不待言,与此鲜明对比的是,相邻一方的房屋因采光受到影响,其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降。因为房屋的价值取决于其位置、方向、采光等关键因素,因此应委托专业评估机构,对房屋的原有价值及采光受影
-
侵害采光权怎么赔偿江苏在线咨询 2022-10-30如果因权利的行使,给相邻人的人身或财产造成危害的,相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。在处理相邻关系时,相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,互谅互让,协商解决。协商不成,可以请求人民法院依法解决。
-
侵害相邻采光权如何认定河北在线咨询 2022-06-17影响其他建筑物采光的,就是侵犯采光权。 按照规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
-
你的采光权受到侵害了吗?甘肃在线咨询 2022-10-301、朝向南向的房子采光最好,客厅和主卧最好都是南向的。因为客厅是家庭成员最多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧很有必要。对于选购塔楼的购房者来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应该为首选,因为西南向的住宅到了夏季会有夕晒”的问题。2、楼间距楼间距对采光的影响是很大的,当然很多购房者都不太擅长精确地算出两者的关系,所以不妨尝试土办法”,在选房时注意一下早上几点阳光可以照进
-
采光权侵权标准海南在线咨询 2022-06-05行为人的行为已经构成采光侵权,且已经对被侵害方造成实质性损害,就需承担赔偿责任。具备以下条件即构成对采光权的实质性侵害: (1)存在侵害行为。 (2)发生侵害结果。侵害结果可以是身心伤害,也可以是财产损失。 (3)侵害行为与侵害结果之间有因果关系。