如何辨别二手房房龄,了解房屋的“年龄”有哪些方法-法师兄

如何辨别二手房房龄,了解房屋的“年龄”有哪些方法

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:14:59 298 人看过

怎样辨别二手房房龄

了解二手房房龄，光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询。

还可以通过以下方法大概了解房屋的“年龄”：

方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

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市二道区某小区购买二手房的李小姐被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大岁数呢?公司关于房屋年代的介绍。方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。方法三：观察楼道情况，了解户表状况。方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

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