如何辨别二手房房龄,了解房屋的“年龄”有哪些方法-法师兄

如何辨别二手房房龄,了解房屋的“年龄”有哪些方法

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:14:59 298 人看过

怎样辨别二手房房龄

了解二手房房龄，光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询。

还可以通过以下方法大概了解房屋的“年龄”：

方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
辨别二手房的真实房龄有哪些方法

一、观察法1、看楼体外观一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修，这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。2、看楼层数量看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。3、看厨卫装修程度虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修，但即使墙面可以重新粉刷，家具、家电可以替换，但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。二、调查法1、调查产权若想要知道二手房的真实房龄，拿着房产证到房管局查询房屋产权办理时间是最直接也是最有效的办法。你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄，一般来说，

2023-04-21

162人看过
房产证
辨别二手房的真实房龄有哪些方法

辨别二手房的真实房龄的方法一、观察法1、看楼体外观一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修，这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。2、看楼层数量看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。3、看厨卫装修程度虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修，但即使墙面可以重新粉刷，家具、家电可以替换，但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。二、调查法1、调查产权若想要知道二手房的真实房龄，拿着房产证到房管局查询房屋产权办理时间是最直接也是最有效的办法。你可以从产权办理时间推

2023-05-05

454人看过
公房
买二手房辨别房屋真实房龄的方法

买二手房辨别房屋真实房龄的方法有到房屋产权登记部门查询、查看产权证、观察房屋内外结构、多方打听收集信息等。买二手房为什么要关注房龄?如果买房龄太大的二手房，可能会遇到不能贷款、升值较慢、物业成本增加、土地使用年限相应缩短等问题。所以在看房的时候要多辨别房龄。买二手房辨别房屋真实房龄的方法有到房屋产权登记部门查询、查看产权证、观察房屋内外结构、多方打听收集信息等。一、到产权登记部门查询买二手房，辨别房龄最好的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或是不动产登记中心，那里能查到最准确的房龄。但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也是要等到签过合同进入贷款阶段才行。也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房产局查询。二、查看产权证产

2023-05-04

307人看过
转让合同
如何辨别二手房的真实"年龄"

我最近选中了一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？准备在兰州市城关区某小区购买二手房的李小姐却被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大岁数呢？就此问题记者咨询了有关专家，据介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实年龄的简单方法：方法一：看到新近粉饰

2023-04-22

326人看过

转让合同
买家如何辨别二手房的房龄

如何识别二手房的年龄1。年龄定位方法：1。20世纪50年代至70年代的房屋，这几年房屋最显著的特点是层高3.2米左右，是砖混结构的前苏联式房屋。社区设施不完善，预留容量小。当然，在近几年的改造中，电、暖等问题大都得到了解决。上世纪80年代的房屋最明显的特点是不注重“厅”的功能，所以最明显的特点是“厅”很小，大部分是预制板建造的六层楼房，两居室面积约50平方米。户型陈旧，小区内没有街道公园等配套设施。从所有权上看，大部分房屋都是改造房。“厅”的概念开始出现在上世纪90年代以后建造的房屋户型设计中，此时的房屋户型比较新，两居室约70-80平方米，客厅14-15平方米。由于强调社区和商业配套的概念，90年代的住宅周边环境和配套设施要比70、80年代好很多，而且这种高品质的住宅会有一定的物业管理费。2000年以后，2000年以后建成的商品房开始出现100-130平方米以上的大户型，出现了两房两厅两

2023-05-02

77人看过
转让合同
买家如何辨别二手房的房龄

如何识别二手房的年龄1。年龄定位方法：1。20世纪50年代至70年代的房屋，这几年房屋最显著的特点是层高3.2米左右，是砖混结构的前苏联式房屋。社区设施不完善，预留容量小。当然，在近几年的改造中，电、暖等问题大都得到了解决。上世纪80年代的房屋最明显的特点是不注重“厅”的功能，所以最明显的特点是“厅”很小，大部分是预制板建造的六层楼房，两居室面积约50平方米。户型陈旧，小区内没有街道公园等配套设施。从所有权上看，大部分房屋都是改造房。“厅”的概念开始出现在上世纪90年代以后建造的房屋户型设计中，此时的房屋户型比较新，两居室约70-80平方米，客厅14-15平方米。由于强调社区和商业配套的概念，90年代的住宅周边环境和配套设施要比70、80年代好很多，而且这种高品质的住宅会有一定的物业管理费。2000年以后，2000年以后建成的商品房开始出现100-130平方米以上的大户型，出现了两房两厅两

2023-05-08

142人看过