一、个人房屋抵押贷款怎么办理
1、个人抵押房屋办理贷款的,抵押人和抵押权人要签订房屋抵押合同,签订房屋抵押合同后30日内,到不动产登记机构办理房屋抵押登记,办理抵押登记后,抵押权设立。
2、办理抵押登记需要提供以下材料:
(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(2)抵押登记申请书;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
3、法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十二条
二、房子抵押贷款需要满足什么条件
在办理房屋抵押贷款的时候,购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款:
1、第一,必须是具有独立的民事行为能力的自然人,如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。
2、第二,必须拥有合法的身份证明,可以是身份证,可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。
3、第三,自己要有一定的财产进行抵押,包括住房,车辆等等,但是抵押之后所有权人归于自己,使用权也归于自己,不必要向银行交付财产。
4、第四,双方要签订贷款抵押协议,如果没有协议的话,双方的口头承诺是不具有法律效力的。
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