未办房产证的情况下协议离婚怎么弄-法师兄

未办房产证的情况下协议离婚怎么弄

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 17:24:32 336 人看过

可以对未发房产证的房子先进行协商分割；如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。

一、房产证没有办下来买房还要交契税吗？

契税交房产证没办下来可以更名。进行更名需要去房屋备案中心，变更备案登记。更名与缴纳契税与否关系不大，即使房产证已经办下来，符合一定的条件，也可以进行更名操作。房产证的权属状态，以不动产登记中心登记为准。若已在房产证登记中心办理登记，只是未发放房产证。需要办理变更登记后才能更改姓名。

二、房管局没备案银行贷款能贷下来吗

房管局没备案银行贷款不能贷下来。只有五证齐全的项目才能进行备案，备案成功之后才能进行贷款，此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后，开发商为当事人办理房产证，然后将房产证抵押在房管局，等还清贷款之后，办理相关手续，取回房产证。五证齐全是指房屋可以办理预售许可证了，表示房屋可以对外销售了，与办产证无关。办产证要房屋与各相关配套验收合格及税务、维修基金交纳完方可申请办理大产证，大产证下发后就可以办理小产证了，有预售许可证就说明五证是肯定齐全的。

三、贷款买的房子是不是夫妻共同财产

1、在婚前，一方已经购买，付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

2、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方所有，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

3、如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。

4、夫妻婚后共同贷款买的房子是夫妻共同财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

离婚协议
是否可以在未经修改的情况下进行离婚协议公证？

不可以，必须要双方一起去或者可以不去。离婚协议书不是必须经过公证程序才生效。经双方签字盖章，民政局认可，并以此发给离婚证，离婚双方就完成了法律意义上的离婚手续，在获得离婚证的同时，离婚协议也会在双方签字盖章的基础上在民政局予以备案，此时，这份协议就充分具备了法律效力，此时再去公证，就成了画蛇添足，没有任何意义。离婚协议必须要公证吗办理离婚协议公证的材料有什么离婚协议可以公证也可以不公正，因为离婚协议是夫妻双方在民政部门办理完离婚登记手续之后才生效，所以即便是离婚协议已公证了，但双方没有办理离婚手续，离婚协议也不能生效。办理离婚协议公证的材料：1、当事人双方的居民身份证和户口簿及结婚证；2、子女的户籍证明；3、离婚协议草稿；4、有关的财产所有权证明材料，如房地产权证、车辆行驶证、存单等；5、公证员认为需要提交的其他证明材料。《中华人民共和国公证法》第二十五条第一款，自然人、法人或者其他组织申

2023-07-11

343人看过
房贷
未还清房贷的情况下，夫妻离婚应该怎么办？

离婚时对于没有还清贷款的房子，要看具体房子的归属方是谁。离婚时对于没有还清贷款的房子，要看具体房子的归属方是谁．1、如果夫妻双方平分房子的话，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担；2、但是一般情况，夫妻离婚时都是一方取得房产，给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续，剩余的还贷责任由取得房产的一方承担；3、按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。夫妻离婚房贷怎么办理流程是怎样的？1、婚前买房，婚后还按揭款。如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割？这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。2、婚后购房，共同还按揭。这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所

2023-07-06

85人看过
离婚手续
离婚途径：在协议不成的情况下，怎样办理离婚手续？

根据我国最新的法律规定,如果无法通过协议离婚,可以通过人民调解委员会进行调解,也可以通过诉讼方式离婚。在法院综合考虑案件情况和法律规定后,会对案件进行裁决。如果有证据证明夫妻关系确已破裂,法院在调解不成的情况下应当判决准许离婚。根据我国最新的法律规定,如果无法通过协议离婚,可以通过人民调解委员会进行调解,也可以通过诉讼方式离婚。在法院综合考虑案件情况和法律规定后,会对案件进行裁决。与其同时，如果有证据证明夫妻关系确已破裂，法院在调解不成的情况下应当判决准予离婚。【离婚程序】我国法律规定：调解、诉讼离婚离婚程序是我国法律规定中的一项重要内容。根据我国《民法典》第一千零七十九条规定，夫妻双方因离婚或者一方提出离婚，可以向人民法院提起诉讼。因此，离婚程序可以分为调解和诉讼离婚两种方式。调解离婚是指夫妻双方在离婚前，通过人民调解委员会或者律师等第三方进行调解，以达成离婚协议并解决相关问题的过程。

2023-08-20

319人看过
离婚协议书
离婚协议书范本：有孩子的情况下怎么写？

有小孩的离婚协议书包括4个内容。例如：1、一方的个人信息。例如：姓名、身份证号码；2、对方的个人信息。例如：姓名、身份证号码；3、处理好孩子抚养权问题作，双方需要约定好小孩的抚养方，也约定好支付抚养费的方式，抚养费的具体数额；4、夫妻双方的签名、订立小孩离婚协议的具体日期。没有孩子的离婚协议书，怎么写1、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示；2、共同财产的分割（归各方的数量和价值并附清单）；3、共同债权、债务的享有和清偿责任；4、住房问题的解决方案；5、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限；6、其他需要在协议中明确的事项；7、双方当事人的签名（盖章或手印）；8、离婚协议书制作的时间。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的

2023-07-02

247人看过

离婚协议
哪些情况下离婚协议重新分割财产

一、哪些情况下离婚协议重新分割财产（一）离婚协议具有民事合同的性质，离婚协议中关于财产分割的条款对双方当事人具有法律拘束力。（二）夫妻关系存续期间以共同财产购买的住房为夫妻共同财产，应当按照一般共同财产分割。（三）对个人财产还是共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。（四）根据《民法典》47的规定，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。二、如何构成离婚呢对方构成重婚罪离婚的方式是协议离婚和起诉离婚。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚

2023-05-06

209人看过
房贷
离婚有未还房贷的情况下，如何处理房产？

有贷款的房子离婚处理如下：1、如果离婚夫妻约定的，可以按照事先约定的协议办理；2、但离婚夫妻未约定的，夫妻婚后以双方名义购买并办理房屋抵押贷款的房地产，房屋产权以个人或双方名义登记，婚后由夫妻双方偿还抵押贷款；3、如果夫妻双方没有特别的财产分配协议，那么房屋财产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的抵押贷款是共同债务。有贷款的房子夫妻离婚怎么去名字夫妻离婚这样给房产去名字：1．带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请去名；2．在预检窗口告知是来办房产证去名的，并提交资料；3．工作人员审核提交的材料，审核完毕再去相关窗口办理；4．符合去名的，会去掉名字，并发放新的产权登记证书。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益

2023-07-03

498人看过
房产证
新房离婚后房产证未下，应该怎么办？

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼因此，房产证没有下来，法院先根据实际情况确定由夫妻一方居住，待房产证下来后，你们再另行起诉分割房产。离婚房子增值了怎么办？离婚房子增值部分的分配应该按照不同的情况进行。比如：1、婚前个人财产全款购买，婚后房产增值部分，离婚咋分婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升

2023-07-05

301人看过
离婚协议书
在没有子女和财产的情况下离婚协议书该怎么写

写明标题：离婚协议书。其次写清楚双方的身份关系，包括了双方的姓名、性别、出生年月日，民族，工作单位及职位，住址等等。在写清楚双方的身份关系之后，前沿介绍的内容包括双方于何时登记结婚，什么原因导致离婚。有儿女的离婚协议书怎么写有儿女的离婚协议书，当事人可以按照以下内容写：1、男女双方的身份信息，包括姓名、性别、民族和身份证号码；2、男女双方自愿离婚的意思表示；3、男女双方必须对儿女的抚养问题达成约定，确定儿女由谁直接抚养，以及对抚养费达成何种约定；4、存在共同债务和共同财产的，双方应当达成约定。离婚协议的内容上看，包括三项主要内容，即自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等。其中自愿离婚即双方自愿解除婚姻关系，子女抚养涉及当事人一方行使抚养权，另一方支付抚养费，包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记

2023-07-21

156人看过

协议离婚
协议离婚时，在什么情况下不会判离

如果有以下情况，当事人是不能通过婚姻登记处办理协议离婚手续的：(1)一方要求离婚，而另一方不同意离婚的；(2)一方当事人为精神病患者，被医院确诊为无民事行为能力的；(3)双方要求离婚，但是对子女抚养、财产及债务处理等事项不能达成协议的；(4)当事人根本没有办理结婚登记的；(5)双方是在外国或港、澳、台地区登记结婚的。一、离婚登记需要哪些证件材料离婚登记需要的证件材料如下：1、本人常住户口簿、居民身份证；2、双方的结婚证；3、双方当事人的离婚协议书；4、双方当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠彩色照片。离婚登记条件：1、要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请；2、双方当事人离婚是完全自愿的；3、双方当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示及对子女抚养，财产和债务处理等事项协商一致的意见；4、一方或双方当事人的户口是本辖区内的常住户口；5、申请离婚登记的双方当事人必须同时

2023-03-05

116人看过
定金
退房定金的规定，未签订购房协议情况下

交完定金后不签购房合同是否能的情况有：1、如果双方就合同内容协商但未能达成协议，导致合同未能订立，定金罚则不适用；2、一方在约定期限内无故协商或擅自改变认购书内容，导致买卖合同未订立的，适用定金罚则；3、因不可抗力、事故、政策调整导致一方有正当理由的，不适用定金罚则。交完定金后悔了怎么办？能把钱要回来吗？当事人交了定金后悔了的，定金存在两种退还的可能，即收取定金一方违约，需要双倍返还定金，或双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。提前了解定金是否能退，并在定金协议或认购合同中和开发商做好各种约定，一旦出现问题，按照协议中的规定解决问题，可以有效避免不必要的纠纷。《中华人民共和国民法典》第五百八十

2023-07-03

247人看过
离婚协议
离婚协议怎样情况下才能撤销财产部分

离婚协议中财产的约定，存在以下内容的能撤销：存在欺诈、胁迫等情形，能撤销离婚协议中财产的约定。法律规定，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。一、被骗离婚可以起诉诈骗吗被骗离婚的可以起诉，婚姻关系的解除是属于身份关系的解除，身份关系是不可以通过法律途径恢复的，但：1、如果离婚后一年内就财产分割问题反悔，是可以请求变更或者撤销财产分割协议的，法院是会受理的；2、就财产分割问题，如果有证据证明离婚协议是在欺骗或胁迫情况下签订，在一年内可以申请撤销；3、我国法律规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。二、对财产

2023-03-06

149人看过
公租房
离婚公租房怎么分割，达成协议的情况下，如何分割

离婚公租房分割时，双方可以协商，就公租房由谁继续居住达成协议。在达成协议时，可以签订一份公租房分割协议书，确定由哪方居住。居住年限是多少，并对另一方如何补偿。二、离婚公租房怎么分割，未达成协议的情况下，如何分割?离婚时;当事人对公房的使用、承租问题发生争议的，可以请求法院予以处理。此时，离婚公租房怎么分割呢?首先，需要确定离婚哪方有继续承租的权利，然后根据承租权一方的意愿进行处理。1、夫妻双方均可承租的公房，离婚公租房怎么分割?离婚后，双方均有权承租：①婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上;②婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工;③一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款;④婚后经一方或双方申请取得公房承租权;⑤婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权等。此时，夫妻双方均可承租公房，因此在分割时，一般依照下列原则予以处理：①照顾抚养

2023-04-06

272人看过

协议离婚
父母不同意离婚的情况下如何协议离婚

父母不同意离婚的，夫妻可以通过协议离婚或诉讼离婚的方式解除婚姻关系。夫妻协议离婚的，应签订离婚协议，达成一致的离婚意见，然后共同亲自去民政局办理离婚手续。夫妻诉讼离婚的，需要原告携带身份证、结婚证、起诉状等离婚所需材料去法院提起离婚诉讼。一、感情破裂要离婚怎么办感情破裂要离婚双方可以协商通过协议离婚，协商不成也可以诉讼离婚。协议离婚是指夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。而诉讼离婚则是由想要离婚的一方可以携带结婚证、身份证、户口本、起诉状及副本去被告住所地法院提起离婚诉讼。被告住所地与经常居住地不一致的，应当由经常居住地法院管辖。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。二、离婚去哪办理离婚办理地点：1、如果双方是协议离婚，那么需要到双方登记结婚的民政部门去登记离婚，需要携带本人的身份证、户口簿以及协商一致后达成的离婚

2023-03-19

384人看过
离婚协议
离婚协议二次补充协议怎么弄

后来的补充协议，只要是双方自愿协商签定的，那么对夫妻双方肯定是有约束力的，如果补充协议和原协议有不同的地方，应视为对原协议的修改。只不过，经过民政部门备案的协议，在效力上确实会比私下达成的效力高。但这仅仅体现在对外的效力上，而对内效力，也就是夫妻前的效力应该是一致的，因为不涉及到保护利害关系第三人的问题。因为在夫妻财产的处分上，会涉及夫妻共同债务的承担。如果你们二人想使被充协议具有法律效力，可以拿着此补充协议共同到民政局，说明情况之后，把原协议撤回，重新签订协议即可，大可不必跑去办什么公证。

2023-03-21

379人看过