一、小产权房怎么才能贷到款

若您选择招商银行进行个人贷款业务，我行诚挚地欢迎以产权明确、流动性高的商品住宅及商业用房作为抵押资产。

然而，在申请过程中，仍需满足以下几个必要条件：

首先，用作抵押的房地产与我行的贷款审批部门必须处于同一城市之内。

我们非常愿意为您提供优质服务，但对于异地产权的贷款请求在此恕不再接受；

然后，我们不会对估价低于十万元人民币（包括十万元）的房地产申请抵押；

接下来，您的期望财产已经获得了完整的所有权证书，产权归属明确，可以公开交易并且能够按照法律规定顺利完成抵押登记，没有任何关于所有权的争议或其他减损资产价值的情况；

再来，该财产具备良好的流动性，房屋构造完好，水电、环保、交通、城市建设、物业管理等各方面配套设施齐备，不存在任何纷争或者问题，而且也不是政府规划中的拆迁范围；

最后，如果是商品房作为抵押物，房屋年龄一般要求不要超过二十年，同时贷款／授信期限加上房屋年龄，总和最好控制在四十年以内。

如若抵押品为商业用房，同样，房屋年龄一般规定不要超过二十年，贷款／授信期限加上房屋年龄，总和也建议控制在三十年以内。

在此特别提醒，我们原则上并不接受闲置时间超过六个月的商业用房作为抵押资产。

具体而言，您的房屋是否符合上述条件，还请您在申请贷款时进一步与我行的前台工作人员进行商洽确认。根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

也就是说，宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受法律保护的，该买卖行为一般是无效的。

二、小产权房一房二卖涉嫌诈骗吗

小产权房一房二卖是否涉嫌诈骗，需根据具体情况分析处理：

一、如果卖房方以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，一房二卖的，则卖房方的行为构成诈骗；

二、不符合上述情况的，卖房方的行为不构成诈骗。《刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。