根据有关规定,因房屋设计变更造成房屋实测面积或建筑面积(含分摊面积)与房屋买卖合同约定面积不一致的,按房屋买卖合同约定的面积差错处理办法处理。合同中未规定错误处理方法的,按下列原则处理:
<1。面积误差率绝对值小于3%(含3%)的,按合同规定的实际价格结算,即多退少补。法院将不支持买方终止合同的请求。面积误差率绝对值超过3%的,买受人要求解除合同,并要求返还已付房价和赔偿利息损失,法院可以予以支持。
3。面积误差率绝对值大于3%,买方不要求终止,并愿意继续履行合同。房价超过3%的部分由开发商承担,即买受人可以无偿取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积的,房价面积误差率小于负3%(含3%)的部分含利息,由开发商返还开发商向买受人返还;面积误差率超过负3%的部分,由开发商双倍返还。第十四条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中,出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的,按约定处理;合同无约定或约定不明确的,按下列原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按合同约定价格结算,买受人要求解除合同的,不予支持;
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房屋实测面积误差超过3%的部分.应该如何结算
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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如何解决房屋面积有误差湖南在线咨询 2022-04-18怎么解决房屋面积有误差纠纷, (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。购房者因此要求解除合同的,法院不予支持。 (2)面积误差比绝对值超出3%,购房者要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,法院可予支持。 (3)面积误差比绝对值超出3%,购房者不要求解除,愿意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按
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如何解决房屋面积误差的纠纷青海在线咨询 2021-03-18商品房面积误差引起纠纷的处理 商品房销售,在实务中有按套(单元)计价的,也有按套内建筑面积或者建筑面积计价的。这些做法,也为有关规定所认可。《商品房销售管理办法》第十八条规定:“商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。” 1.约定以“套(单元)”计价,对商品房面积误差纠纷的处理 《商品房销售管理办法》第十九条规定:“按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察
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如何解决房屋面积误差问题?甘肃在线咨询 2022-10-31面积误差问题怎么解决,如何解决面积误差问题如前所述,开发商擅自改变房屋面积的处理办法,可以分为两种:一是按照房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定,那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据房产合同承担责任,那么则可以向法院起诉。一般来说,法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。如果房产合同未作出相
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如何解决房屋面积误差大的问题?黑龙江在线咨询 2022-10-31一、如何解决房屋面积误差大的问题(一)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算。(二)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补。(三)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方根本违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。二
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如何解决房屋面积有误差纠纷黑龙江在线咨询 2022-05-04怎么解决房屋面积有误差纠纷, (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。购房者因此要求解除合同的,法院不予支持。 (2)面积误差比绝对值超出3%,购房者要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,法院可予支持。 (3)面积误差比绝对值超出3%,购房者不要求解除,愿意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按